Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерацииг.Шелехов 24 марта 2011 года
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой И.Л.,
при секретаре Тарковой Н.А.,
с участием представителя истца Бааль Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418-11 по иску Шпилько Л.А. к администрации Шелеховского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шпилько Л.А. обратилась в Шелеховский городской суд с иском к администрации Шелеховского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что постановлением Баклашинской сельской администрации в 1993 году ей был выделен в постоянное пользование под строительство индивидуального жилого дома земельный участок по адресу *адрес скрыт*. Она не помнит, что получала на руки данное постановление, у нее оно отсутствует. Однако у нее имеется выписка из постановления мэра г.Шелехова *номер скрыт* от *дата скрыта* о разрешении строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. *дата скрыта* между ней и управлением архитектуры г.Шелехова был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве частной собственности. В настоящее время она решила узаконить свои права на земельный участок и жилой дом, но не может сделать это в административном порядке, поскольку у нее нет постановления о выделении ей земельного участка. В документах архивного отдела Шелеховского муниципального района сведения о выделении ей земельного участка за период 1992-1995 годы не обнаружены. В соответствии со статьей 9.1 Федерального закона от *дата скрыта* N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Спорный земельный участок был предоставлен ей в 1993 году до введения в действие Земельного кодекса РФ от *дата скрыта*. Она не помнит, как в постановлении было указано право, на основании которого он предоставлен. Но земельный участок имел назначение - для строительства индивидуального жилого дома, о чем свидетельствуют выписка из постановления мэра г.Шелехова *номер скрыт* от *дата скрыта* и договор о возведении индивидуального жилого дома от *дата скрыта*. Следовательно, как вытекает из приведенной нормы права, земельный участок следует считать предоставленным на праве собственности. Таким образом, при указанных в исковом заявлении обстоятельствах возможно только судебное признание ее права на земельный участок. В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме этого у нее имеется дополнительное основание для признания за ней права собственности на спорный земельный участок - она владеет земельным участков добросовестно, открыто и непрерывно в течение 17 лет. На протяжении этих лет возделывает землю, построила на земельном участке жилой дом. Как законный владелец земельного участка она несет расходы по его содержанию, оплачивает все налоги и обязательные платежи, как это следует из справки Межрайонной ИФНС *номер скрыт* от *дата скрыта*. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 ГК РФ). Жилой дом представляет из себя капитальное строение общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,1447 га и жилой дом общей площадью 46 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м. по адресу *адрес скрыт*, *номер скрыт*.
В судебное заседание истец Шпилько Л.А., представитель ответчика администрации Шелеховского района в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель истца Шпилько Л.А. -Бааль Т.В. исковые требования поддержала, дала пояснения в основном аналогичные тексту искового заявления, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, пояснила также, что истец является ее тетей.
В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд, с учетом мнения представителя истца Бааль Т.В. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Шпилько Л.А., представителя ответчика администрации Шелеховского района.
Суд, выслушав представителя истца Бааль Т.В., изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В материалы дела представлена выписка из постановления *номер скрыт* администрации г.Шелехов от *дата скрыта* «О разрешении строительства индивидуального жилого дома» согласно которой Шпилько Л.А. разрешено строительство индивидуального жилого деревянно-рубленного дома с полезной площадью 78 кв.м., жилой 39 кв.м.на предоставленном земельном участке, площадью 1500 кв.м. в *адрес скрыт*. (л.д.51).
*дата скрыта* между Шпилько Л.А. и управлением архитектуры г.Шелехова в лице Бутакова Ю.Ф. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве частной собственности(л.д.49-50), согласно которому на выделенном истцу постановлением от *дата скрыта* земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: *адрес скрыт* застройщик обязуется построить жилой дом полезной площадью 78,0 кв.м в срок до 2000 года.
Как указала истец в исковом заявлении, постановление Баклашинской сельской администрации от *дата скрыта* о выделении ей в постоянное пользование под строительство индивидуального жилого дома земельного участка по адресу *адрес скрыт*, она не получала.
Согласно ответа архивного отдела администрации Шелеховского района от *дата скрыта* *номер скрыт*(л.д.40) в документах архивного фонда Шелеховская администрация, Баклашинская администрация за 1992-1995 год сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: *адрес скрыт* не обнаружено.
Истец также указала в исковом заявлении, что на спорном земельном участке ею был возведен жилой дом, однако не может зарегистрировать право собственности на данный жилой дом из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.
Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: *адрес скрыт* от *дата скрыта*(л.д.41-48) общая площадь данного жилого дома составляет 46,0 кв., жилая 24,1 кв.м., год постройки-2009, 1 этаж.
Земельный участок по адресу: *адрес скрыт* имеет площадь 1485 +- 26 кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и контролирующими службами и органами, что подтверждается схемой земельного участка(л.д.23), ситуационным планом(л.д.24), актом согласования местоположения границ земельного участка(л.д.25-26), межевым планом(л.д.27-29), кадастровой выпиской от *дата скрыта*(л.д.30-38).
В соответствии со ст. 9.1. Федерального закона от *дата скрыта* №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Спорный земельный участок оказался в пользовании истца до введение в действие Земельного кодекса РФ от *дата скрыта* и следовательно, можно считать земельный участок предоставленным истцу на праве собственности.
По смыслу ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно справке МИФНС *номер скрыт* по Иркутской области от *дата скрыта*(л.д.39) в базе данных инспекции имеются сведения о том, что истец является владельцем спорного земельного участка с *дата скрыта*, произведены начисления земельного налога, задолженности не имеется.
Как следует из уведомлений Управления Росреестра по Иркутской области *дата скрыта* в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества - дом и земельный участок по адресу: *адрес скрыт*.(л.д. 56-57).
Согласно бланка согласования(л.д.58), жилой дом по адресу: *адрес скрыт* не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом достоверно установлено, что Шпилько Л.А. добросовестно владела и пользовалась спорным имуществом, однако дальнейшее оформление правоустанавливающих документов, а именно регистрация право собственности на дом и земельный участок, истцу невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шпилько Л.А. к администрации Шелеховского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Шпилько Л.А. право собственности на земельный участок площадью 0,1447 га и жилой дом общей площадью 46 кв.м, в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., расположенные по адресу *адрес скрыт*, *номер скрыт*.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Председательствующий судья И.Л. Васильева