Дело ***
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Шелаболиха *** года
... суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Секачева А.А.,
при секретаре судебного заседания Бачуриной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по
иску Х., Х. к администрации ... сельсовета о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права общей совместной собственности на переустроенный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с просьбой признать их право общей совместной собственности на переустроенный жилой дом, расположенный в ... района, ..., 9. Свою просьбу истцы мотивируют тем, что *** года по договору купли-продажи они приобрели в собственность земельный участок с расположенным на нём жилым домом по вышеназванному адресу. Своё право общей совместной собственности на вышеназванные земельный участок и жилой дом они зарегистрировали, что подтверждается соответствующими свидетельствами.
В 2008-2009 годах они, не нарушая прав и законных интересов граждан, и не создавая угрозы для их жизни и здоровья, произвели перепланировку и переустройство жилого дома, то есть кухню переоборудовали в жилое помещение и пристроили к дому новое помещение, в котором разместили кухню и санузел с кочегаркой, но по своей юридической неграмотности письменного разрешения компетентных органов на это переустройство не брали, то есть не получили разрешения отдела по строительству и архитектуре администрации ... на переустройство вышеназванного жилого дома.
Перестроенный жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Нарушения прав или охраняемых законом интересов других лиц ими при переустройстве жилого дома не допущено. Об этом свидетельствует факт, что земельный участок под жилым домом и прилегающей территории общей площадью 1491 кв.м является их общей совместной собственностью.
В настоящее время им необходимо установить право собственности на переустроенный жилой дом в переустроенном состоянии для осуществления его регистрации в ... отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Истцы в судебном заседании поддержали свои исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика обратился в суд с письменной просьбой рассмотреть исковые требования в его отсутствие, не высказав возражений.
Его просьба судом удовлетворена и с согласия сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Представитель администрации ..., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не уведомив суд о причине неявки и не представив суду возражений по существу заявленных требований.
Суд признал неявку представителя третьего лица неуважительной и с согласия сторон на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.
Представитель ... отдела управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, обратившись с письменной просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не высказывая возражений на требования заявителей.
Суд удовлетворил требования вышеназванного представителя и с согласия сторон на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.
Выслушав обоснования истцов, изучив письменные доказательства, учитывая отсутствие возражений представителя ответчика и третьих лиц, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нём целым жилым домом, заключенного *** г. между продавцом К. и покупателями Х. и Х., следует, что земельный участок общей площадью 1491 кв.м с находящимся на нём жилым домом, расположенные в ... района по ..., 9, проданы в собственность Х. за 200000 руб.
Из свидетельств о государственной регистрации права от *** г. видно, что жилой дом в ... по ..., 9, и земельный участок общей площадью 1491 кв.м, на основании договора купли-продажи от *** г. принадлежат на праве общей совместной собственности истцам.
Согласно технического заключения ***, составленного ... производственным участком ... отделения филиала ФГУП «...» по ..., истцами переустроен жилой дом в ..., ..., 9, путём внутреннего переустройства и пристроя, в результате чего общая площадь строения составила 50,4 кв.м, жилая площадь - 35,2 кв.м. Жилой дом и пристрой пригодны к дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Статья 218 ГК РФ, регулирующая основания приобретения права собственности, предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. А также право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании было установлено, что истцы осуществили переустройство жилого дома и пристроили к нему помещение на земельном участке, который является их собственностью в ... по ..., 9; данное переустройство дома и произведенный пристрой помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, право собственности истцов на вышеуказанный переустроенный жилой дом было доказано совокупностью представленных ими доказательств и не вызвало у суда сомнений в его законном переустройстве.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Х., Х. удовлетворить.
Признать, что переустроенный жилой дом общей площадью 50,4 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный в ... района Алтайского края, ..., 9, принадлежит на праве общей совместной собственности Х., родившемуся *** г. в ... района Алтайского края, и Х., родившейся *** г. в ... района ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней, со дня его оглашения, через районный суд.
Председательствующий судья А.А. Секачев