Дело № 2-136/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Шелаболиха 01 июля 2011 года
Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Секачева А.А.,
при секретаре судебного заседания Балагуровой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по
иску Нечунаевой Ольги Алексеевны к администрации Ильинского сельсовета о признании переустройства и перепланировки квартиры законными и признании её права собственности на названную квартиру и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с просьбой признать её право собственности на переустроенную и перепланированную ***, расположенную в ***, и земельный участок, на котором она располагается. Свою просьбу истица мотивируют тем, что *** её родители Н. и Н. купили вышеназванную квартиру и земельный участок в ОАО «Победа». Своё право общей совместной собственности на вышеназванную квартиру и земельный участок родители зарегистрировали соответственно *** и *** в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Алтайскому краю, получив соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.
*** отец умер, мать приняла наследство после смерти отца путём сохранения имущества и ценных бумаг. Документально права собственности на имущество отца после его смерти никто не оформлял.
В 2010 году мать, не нарушая прав и законных интересов граждан, и не создавая угрозы для их жизни и здоровья, произвела перепланировку, переустройство квартиры. В кухне демонтировала и установила новую печь; установила перегородку, разделяющую жилую комнату и сделала туалет, в котором установила унитаз. Мать получила письменное разрешение отдела по строительству и архитектуре администрации Шелаболихинского района на вышеназванные работы в своей квартире, однако приёмку выполненных работ и акт их ввода осуществить не успела, так как умерла ***.
Названное переустройство квартиры не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Нарушения прав или охраняемых законом интересов других лиц при названных работах не допущено.
В настоящее время ей необходимо признать право собственности на названную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, а также земельный участок, для осуществления её регистрации в Павловском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Истица Н. со своим представителем адвокатом Фрейманом А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, настаивая на требовании о признании переустройства и перепланировки квартиры законными и признании её права собственности на названную квартиру.
Представители администрации Шелаболихинского района и Ильинского сельсовета, нотариус, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратившись с письменными просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, а нотариус, не уведомивший суд о причине неявки, не высказывая возражений на требования заявительницы.
Суд удовлетворил требования вышеназванных представителей, неявку нотариуса признал неуважительной, и на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.
Третьи лица Н. и К. в судебном заседании пояснили, что, будучи родными братом и сестрой заявительницы, они от своей доли наследства после смерти родителей отказались в пользу заявительницы и своих прав на квартиру не заявляют.
Выслушав мнение истицы, третьих лиц, изучив письменные доказательства, учитывая отсутствие возражений представителей ответчика и третьих лиц, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нём ***, находящихся в ***, составленного ***, владелец квартиры и арендатор земельного участка ОАО «Победа» продало квартиру Н. и Н., заплативших продавцу *** рублей.
Свидетельства о государственной регистрации права, выданные *** и ***, подтверждают, что Н. и Н. являются владельцами квартиры и земельного участка, расположенных в ***, на праве общей совместной собственности.
Из представленных свидетельств о рождении видно, что Н. и Н. доводятся родителями Н., Н. и К. (в девичестве ***).
Из свидетельств о смерти следует, что Н. умер ***, а Н. умерла ***.
Согласно справки *** от *** о технических характеристиках градостроительной деятельности, составленного Шелаболихинским производственным участком Павловского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, после внутреннего переустройства и перепланировки квартиры в *** общая площадь квартиры составила *** кв.м, жилая площадь – *** кв.м.
Выписка *** из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, произведённая Шелаболихинским производственным участком Павловского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по *** от ***, подтверждает, что вышеперечисленные переустройство и перепланировка квартиры в ***, были установлены в результате проведённой инвентаризации названного объекта.
Из выписки технического паспорта на домовладение (паспорт составлен ***) следует, что квартира в ***, и земельный участок принадлежат на праве собственности истице.
Из представленного кадастрового паспорта земельного участка, расположенного в ***, следует, что его общая площадь составляет *** кв.м.
Из штампа регистрации места жительства в паспорте истицы и справки, выданной администрацией Ильинского сельсовета, следует, что она проживает в ***
Статья 218 ГК РФ, регулирующая основания приобретения права собственности, предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. А также право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании было установлено, что мать истицы осуществила переустройство и перепланировку квартиры на земельном участке в *** данное переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, право собственности истицы на вышеуказанную переустроенную и перепланированную квартиру, расположенной на земельном участке площадью *** кв.м, было доказано совокупностью представленных ею доказательств и не вызвало у суда сомнений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Нечунаевой Ольги Алексеевны удовлетворить.
Признать перепланировку и переустройство ***, законными, и сохранить плановое домовладение в *** в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на квартиру, со следующими характеристиками: общая площадь *** кв.м, в том числе жилая – *** кв.м.
Признать за Н., родившейся *** в ***, право собственности на перепланированную и переустроенную ***, расположенную в ***, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, кадастровый номер ***
Признать за Нечунаевой Ольгой Алексеевной, родившейся *** в ***, право собственности на земельный участок, расположенный в ***, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней, со дня его оглашения, через районный суд.
Председательствующий судья А.А. Секачев