Дело № 2-132/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Шелаболиха 23 июня 2011 года
Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Секачева А.А.,
при секретаре судебного заседания Балагуровой Т.В.,
с участием пом. прокурора Шелаболихинского района Цыдыповой М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по
иску Бекасова Сергея Владимировича к Розбах Олегу Андреевичу о выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Бекасов С.В. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** он является единоличным собственником жилого дома, расположенного в ***.
В марте 2010 года он в устной форме договорился с ответчиком Розбах О.А. о продаже ему указанного дома за *** тыс. руб. и Розбах поселился в его доме, однако от покупки дома отказался и на его требования освободить жилое помещение также отвечает отказом.
В настоящее время он намерен продать дом и не желает, чтобы он был обременён квартиросъёмщиком, который не имеет права пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец поддержал свои требования в полном объёме по вышеназванным основаниям, настаивая на их удовлетворении.
Ответчик Розбах О.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он в устной форме договорился с истцом о покупке его дома за *** тыс. руб. и сразу же отдал ему *** тыс. руб., на которые он купил себе автомобиль «Газель». Прожив некоторое время в доме, он понял, что дом не стоит *** тыс. руб., поэтому от доплаты оставшихся *** тыс. руб. он отказался и попросил истца вернуть ему *** тыс. руб., однако истец деньги ему не возвращает, поэтому он из дома не выезжает.
Опросив стороны, выслушав заключение пом. прокурора района Цыдыповой М.Э., полагавшей, что иск заявлен обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, оценив письменные доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из объяснений истца и материалов дела видно, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ***.
Указанный дом истец приобрёл у О. на основании договора купли-продажи от ***.
Согласно штампа регистрации в паспорте, ответчик Розбах проживает в ***.
Доводы ответчика о том, что он приобрёл указанный жилой дом у истца на основании устного договора, отдав ему *** тыс. руб., судом не принимаются как законные, поскольку договор купли-продажи жилого дома, заключённый в устной форме, не подтверждённый какими-либо письменными доказательствами, судом признаётся недействительным.
Статья 161 ГК РФ предусматривает, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст. 162 ч. 1 и 2 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Кроме этого из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, в судебном заседании со стороны ответчика не было представлено суду каких-либо письменных доказательств о его правах на указанный в иске жилой дом.
В соответствии со ст. 30 ч. 1 и 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда
Истец представил суду копию письма от ***, которым он уведомил и обязал ответчика освободить принадлежащее истцу жилое помещение в 10-дневный срок.
Однако ответчик не выполнил требования истца и продолжает самовольно занимать названное жилое помещение.
Истец представил суду неопровержимые доказательства своего права собственности на жилой дом.
Напротив, со стороны ответчика суду не было представлено каких-либо доказательств опровергающих доводы истца, или доказывающих какое-либо его право на спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, понесённые при обращении с иском в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Бекасова Сергея Владимировича удовлетворить.
Выселить Розбаха Олега Андреевича, *** рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: ***, как неимеющего права пользования жилым помещением, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Розбаха Олега Андреевича в пользу Бекасова Сергея Владимировича судебные расходы в размере *** руб., понесённые в виде государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней, со дня оглашения, через районный суд.
Председательствующий судья А.А. Секачев