Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-180/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Мельниково 18 августа 2010 г.
Шегарский районный суд Томской области в составе:
судьи Лапы А.А.,
представителя истца Медниковой И.С.,
ответчика Мельниковой И.В.,
представителей ответчика Фатеева Н.Г., Шумского Ю.А.,
при секретаре Шукшиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Березовского Геннадия Дмитриевича к Мельниковой Ирине Викторовне о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности, встречному иску Мельниковой Ирины Викторовны к Березовскому Геннадию Дмитриевичу о признании сделок по заключению договоров купли-продажи недвижимости от 20.08.2009 г. и 20.05.2010 г. недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Березовский Г.Д. (далее – «истец», он же ответчик по встречному иску) обратился в суд с иском к Мельниковой И.В. о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование, что в июне 2006 г. по устной договоренности он приобрел в собственность у Мельниковой И.В. (далее – «ответчица», она же истица по встречному иску) квартиру в ..., ..., ..., ...4, за ... рублей, и приусадебный земельный участок общей площадью 1023 кв. м. в ..., ..., ... ..., за ... рублей. На момент заключения сделки договор купли-продажи не составлялся, поскольку ответчица не получила свидетельство о праве на наследство, а право собственности на часть земельного участка ей необходимо было оформить в судебном порядке. Деньги за указанную недвижимость были ответчице выплачены в сумме ... рублей, расписка была утеряна. По утверждению истца, с июня 2006 г. и до настоящего времени Березовский Г.Д. пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным. 20 августа 2009 г. между сторонами был оформлен договор купли-продажи квартиры и части земельного участка площадью 168 кв. м. в ... ... Однако, по утверждению истца, договор он прочитал невнимательно и подписал его. Выяснилось также, что в октябре 2007 г. ответчица официально оформила раздел приобретенного им земельного участка на три участка: в ... площадью 168 кв.м., в ... площадью 512 кв.м., в ... площадью 511 кв.м. В дальнейшем при оформлении договора купли-продажи оставшихся двух земельных участков 20 мая 2010 г., ответчица отказалась регистрировать сделку, поскольку не намеревалась продавать участок площадью 511 кв.м. Однако, по утверждению истца, обе стороны исполнили все требуемое по сделке от 20 мая 2010 г., кроме того, им уплачены Мельниковой И.В. деньги в сумме 100000 рублей за участки, что также подтверждается договором. В связи с изложенным, истец просит признать действительной сделку купли-продажи квартиры в ... района ... по ...4, и приусадебного земельного участка общей площадью 1023 кв. м. в ... район, ... по ...4а, заключенную в июне 2006 ... просит признать за ним право собственности на земельные участки в ... ул. ...ю 512 кв.м., в ... ... 511 кв.м., принять решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просит также взыскать с ответчицы судебные расходы по оплате госпошлины 1600 руб. и 3300 руб., за оплату услуг представителя 500 руб., всего 5400 руб.
29 июля 2010 г. в судебном заседании судом принят встречный иск Мельниковой И.В. к Березовскому Г.Д. о признании сделок по заключению договоров купли-продажи недвижимости от 20.08.2009 г. и 20.05.2010 г. недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование заявленных требований Мельникова И.В. указывает, что договор купли-продажи от 20.08.2009 г. она подписала в присутствии своего мужа вынужденно, против своей воли. По утверждению Мельниковой И.В., она не имела никакого отношения к составлению текста данного договора и определению его условий, а была поставлена перед фактом – составленным Мартыновой Т.Г. договором в декабре 2009 г. Она намеревалась продать указанную недвижимость племяннику Мартынову Ю.В., однако договор был оформлен без ее согласия на имя покупателя Березовского Г.Д. Кроме того, представителем истца по первоначальному иску Мартыновой Т.Г. самостоятельно, без предварительного согласования были изменены существенные условия договора от 20.08.2009 г., а именно о стоимости недвижимости. Таким образом, до и после подписания договора Мельникова И.В. находилась в полном неведении о правовых последствиях подписания договора. По утверждению Мельниковой И.В., Березовским Г.Д. не исполнены обязательства по договору от 20.08.2009 г., а именно не оплачена стоимость недвижимого имущества по договору в размере ..., чем фактически он в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. Мельникова И.В. Также просит взыскать с Березовского Г.Д. расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления 1000 рублей, а также компенсацию за фактическую потерю времени в связи с рассмотрением дела.
Истец Березовский Г.Д., его представитель Мартынова Т.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца Мартыновой Т.Г.
Представитель истца Медникова И.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что Березовский Г.Д. передал Мельниковой И.В. в июне 2006 г. деньги в сумме ... руб. в счет оплаты по сделке купли-продажи вышеуказанной квартиры и всего приусадебного земельного участка, который впоследствии был разделен ответчицей на три участка. О получении денег Мельниковой И.В. была расписка, которую истец утерял. Факт передачи денег подтверждается показаниями свидетелей. Со слов доверителя ей известно, что договор купли-продажи в письменной форме не заключался, так как в тот период ответчица не оформила свои права на данное недвижимое имущество. В 2009 г. между Березовским Г.Д. и Мельниковой И.В. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расчет между сторонами договора был произведен полностью. В мае-июне 2010 г. Мартынова Т.Г. и Мельникова И.В. намеревались заключить договор купли-продажи оставшейся части земельного участка (разделенного после 2006 г. на три), но при оформлении сделки в Шегарском отделе Росрегистрации Мельникова И.В. отказалась ее оформлять. Право собственности, его переход зарегистрированы не были.
Ответчица Мельникова И.В., ее представители Шумский Ю.А. и ФИО3 исковые требования не признали. Пояснили, что в 2006 г. деньги за квартиру и земельный участок Мельникова И.В. не получала, договоренности о продаже не было. В 2009 г. она намеревалась продать квартиру и один из трех земельных участок своему племяннику, но подписала договор о продаже Березовскому Г.Д., при этом деньги по договору ею получены не были. Договор подписала, поверив обещаниям Мартыновой Т.Г. передать деньги в будущем. В мае 2010 г. Мартынова Т.Г. предложила заключить договор купли-продажи земельного участка, но при оформлении сделки в Шегарском отделе Росрегистрации она обнаружила, что в предлагаемом договоре речь идет о продаже двух участок, а не одного, как они договаривались. Поэтому она там же порвала все документы, связанные с регистрацией сделки, и сделка так и не была зарегистрирована.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из пояснений ответчицы Мельниковой И.В., она в феврале 2006 г., как одна из четырех наследников по закону, фактически приняла наследство после смерти матери ФИО12 в виде двухкомнатной квартиры в ..., ..., ..., ..., и приусадебного земельного участка общей площадью 1023 кв. м. Свидетельства о праве собственности по закону ей были выданы 28.08.2006 г. До выдачи свидетельства о праве на наследство она разрешила своему племяннику Мартынову Ю.В. временно пользоваться наследственным имуществом. Квартирой и земельным участком племянник пользовался со своей семьей периодически, в летнее время, так как постоянно они проживают в г. Томске. Березовский Г.Д. никогда не проживал и не пользовался указанным недвижимым имуществом. Каких-либо договоров купли-продажи недвижимого имущества, ни в устной, ни в письменной форме она с Березовским Г.Д. в июне 2006 г. не заключала.
В материалах дела имеется Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2010 г., согласно которой, право собственности на квартиру в ... 25.10.2006 г. зарегистрировано за Мельниковой И.В. Право собственности Мельниковой И.В. прекращено 13.01.2010 г. Собственником квартиры с 13.01.2010 г. является Березовский Г.Д. л.д.60)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 октября 2007 г. № 70 АБ 071760, выписке из ЕГРП право собственности на земельный участок общей площадью 511 кв. м. в ... зарегистрировано за Мельниковой И.В. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 28.08.2006 г. л.д.18,55)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 октября 2007 г. № 70 АБ 071761, выписке из ЕГРП право собственности на земельный участок общей площадью 512 кв. м. в ... зарегистрировано за Мельниковой И.В. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 28.08.2006 г. л.д.19,56)
Таким образом, как следует из представленных доказательств по делу, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество по адресу: ..., ..., ..., ... у Мельниковой И.В. на июнь 2006 г. отсутствовали.
Указанные обстоятельства также не оспариваются сторонами. Как следует из искового заявления, объяснений представителей истца, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок, и не был заключен договор купли-продажи в письменной форме.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность
Из представленных доказательств, объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что между истцом и ответчицей договор купли-продажи квартиры, земельного участка до 20.08.2009 г. не заключался.
Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, в июне 2006 г. Березовский Г.Д. передавал Мельниковой И.В. деньги в сумме 250000 рублей в счет оплаты стоимости за приобретенную недвижимость.
Между тем каких-либо расписок, подтверждающих передачу денег в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, истцом Березовским Г.Д. суду не представлено.
В подтверждение факта передачи денег по ходатайству представителя истца допрошены свидетели ФИО17., которые утверждали, что видели летом 2006 г. факт передачи денег Мартыновой Т.Г. Мельниковой И.В. в сумме ..., написания Мельниковой И.В. расписки.
Однако, в силу ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
Письменных доказательств заключения в июне 2006 г. между истцом и ответчицей договора купли-продажи квартиры и земельного участка не представлено.
Таким образом, сделка купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... и приусадебного земельного участка в июне 2006 г. не была совершена в установленном законом порядке.
Ссылка истца на связь между «сделкой», заключенной в июне 2006 г. и договорами от 20.08.2009 г., 20.05.2010 г., которыми она была «оформлена» несостоятельна, так как помимо договора от 20.08.2009 г. какие-либо иные договоры относительного всего спорного имущества в порядке, установленном законом (ст.ст. 550, 551 ГК РФ) не заключались; оформление одной сделки посредством заключения другой аналогичной сделки невозможно.
Исходя из изложенного, не имеется оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 512 кв.м. (кадастровый номер 70:16:0404001:0756) и на земельный участок площадью 511 кв.м. (кадастровый номер 70:16:0404001:0755), принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Березовского Г.Д. не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования Мельниковой И.В. по встречному также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется договор купли-продажи от 20.08.2009 г., согласно которому, Мельникова И.В. («продавец») обязуется передать в собственность, а покупатель (Березовский Г.Д.) в лице представителя Мартыновой Т.Г. обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с договором следующую недвижимость: двухкомнатную квартиру общей площадью 30,8 кв. м. в ..., ..., ..., ...; земельный участок общей площадью 168 кв. м. в ..., ..., ..., ... Передача отчуждаемого имущества продавцом и его принятие покупателем состоялась. Деньги переданы покупателем продавцу в момент подписания договора. л.д. 61-62)
13 января 2010 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору от 20.08.2009 г. л.д.61-62)
В соответствии с п.8 договора от 20.08.2009 г., в соответствии со ст.551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области.
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 13 января 2010 г. № 70 АБ 387272, выписка из ЕГРП, согласно которым за Березовским Г.Д. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 30,8 по адресу: ..., ..., ..., .... л.д. 20,60).
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 13 января 2010 г. № 70 АБ 387273, согласно которому за Березовским Г.Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 168 кв. м. по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.21)
При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для признания данного договора купли-продажи от 20.08.2009 г. недействительным.
Суд признает несостоятельными доводы ответчицы (истицы по встречному иску) Мельниковой И.В. о том, что договор от 20.08.2009 г. был подписан ею против ее воли, под влиянием обмана, заблуждения, а также то, что Березовским Г.Д. не были переданы деньги в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, поскольку они опровергаются договором от 20.08.2009 г. Договор от 20.08.2009 г. был сдан в орган Росреестра для регистрации перехода права собственности 26.12.2009 г. при участии Мельниковой И.В. Обстоятельства оформления сделки были известны также мужу Мельниковой И.В. – Мельников Е.В. л.д. 84). Из показаний свидетеля Мельникова Е.В. следует, что в его присутствии Мельникова И.В. добровольно подписала договор купли-продажи л.д.80-81). Каких-либо претензий относительно передачи денег по нему до подачи иска Березовским Г.Д. Мельникова И.В. не предъявляла. Объяснений Мельниковой И.В. и показаний свидетеля Мельникова Е.В., являющегося ее супругом, а соответственно, заинтересованным в исходе дела, о неполучении денег по договору, заключении договора под влиянием обмана, заблуждения, суд, с учетом вышеизложенных фактов, считает недостаточным для вывода о порочности сделки. Достаточных доказательств того, что сделка была совершена при обстоятельствах, предусмотренных ст.ст. 177-179 ГК РФ, не представлено.
Суд также приходит к выводу, что нет оснований для удовлетворения исковых требований ответчицы (истицы) Мельниковой И.В. о признании договора купли-продажи от 20.05.2010 г. недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Истцом представлен договор купли-продажи земельных участков от 20 мая 2010 г. в отношении земельного участка общей площадью 511 кв. м. в ... района, ... ..., земельного участка общей площадью 512 кв. м. в ..., который подписан сторонами Мельниковой И.В. и Мартыновой Т.Г. л.д.9)
Факт его подписания сторонами не оспаривается. Между тем, установлено, что в органы Росреестра он для завершения оформления сделки сдан не был, переход права собственности не зарегистрирован, что подтверждено и сторонами.
Оснований, предусмотренных ст.ст. 169-179, 551 ГК РФ, для признания договора от 20.05.2010 г., равно как и договора от 20.08.2009 г. недействительными, судом не установлено.
Требование Мельниковой И.В. о признании недействительными сделок по заключению договоров купли-продажи недвижимости от 20.08.2009 г. и 20.05.2010 г. недействительными (ничтожными) суд считает необоснованным, так как такой вид сделок законодательством не предусмотрен, их заключение по рассматриваемому делу не установлено.
В связи с отказом в исковых требованиях обеим сторонам, в силу ст. 98 ГПК РФ также не подлежат удовлетворению требования сторон о возмещении судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Березовского Геннадия Дмитриевича к Мельниковой Ирине Викторовне о признании действительной сделки купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., и земельного участка общей площадью 1023 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... (кадастровый номер 70:16:0404001:0604), заключенной в июне 2006 г. и оформленной договорами купли-продажи от 20.08.2009 г. и 20.05.2010 г., признании права собственности на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... площадью 512 кв.м. (кадастровый номер 70:16:0404001:0756) и на земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... площадью 511 кв.м. (кадастровый номер 70:16:0404001:0755), принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности, отказать полностью.
В удовлетворении иска Мельниковой Ирины Викторовны к Березовскому Геннадию Дмитриевичу о признании сделок по заключению договоров купли-продажи недвижимости от 20.08.2009 г. и 20.05.2010 г. недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Шегарский районный суд Томской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подписьКопия верна: Судья А.А. Лапа
В окончательной форме решение изготовлено 23 августа 2010 г. Судья А.А. Лапа
Решение не вступило в законную силу: 23 августа 2010 г. Судья А.А.Лапа