Р Е Ш Е Н И Е дело (Номер обезличен)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Мельниково 25 августа 2010 г.
Шегарский районный суд Томской области в составе:
судьи Лапы А.А.,
представителя истца Анциферовой Т.Г.,
представителя ответчика Катаевой С.С.,
при секретаре Носковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьминой ... к Ли ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кузьмина М.В. обратилась в суд с иском к Ли Аркадию Михайловичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указала, что (Дата обезличена) г. по договору купли-продажи купила у ООО «Гарант» в лице конкурсного управляющего Ли А.М. нежилое одноэтажное кирпичное здание общей площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., стр..... Передача имущества произведена по акту приемки-передачи от (Дата обезличена) г. Зарегистрировать переход права собственности не может, так как Ли А.М. уклоняется от регистрации.
В уточненной редакции иска просит зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости к Кузьминой М.В.
Истец Кузьмина М.В., ответчик Ли А.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Кузьминой М.В., ответчика Ли А.М.
Представитель истца Анциферова Т.Г. в судебном заседании поддержала заявленные уточненные требования в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что ответчик Ли А.М. на протяжении длительного времени обещал зарегистрировать переход права собственности недвижимости, обещания не выполнял. В настоящее время пояснил, что не намерен этого делать, мотивируя тем, что с момента заключения договора прошло много времени и ООО "Гарант" уже не существует. Поэтому в органы Росреестра Кузьмина М.В. не обращалась.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области – Катаева С.С. иск не признала. Пояснила, что считает имущество бесхозяйным как не имеющее собственника. Материально-правовых притязаний на имущество Управление Росреестра не имеет, а поэтому является ненадлежащим ответчиком. В случае обращения в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности после ликвидации ООО «Гарант» лишь одной стороны по сделке (Кузьминой М.В.) переход права собственности зарегистрирован быть не мог, так как такая возможность не предусмотрена законодательством.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Номер обезличен) от (Дата обезличена) г. собственником нежилого здания площадью 12,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... ... ..., строение ..., кадастровый (условный) номер: (Номер обезличен), является ООО «Гарант».
По договору купли-продажи от (Дата обезличена) г. ООО «Гарант» в лице конкурсного управляющего Ли А.М. продало Кузьминой М.В. нежилое одноэтажное кирпичное здание общей площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., стр.... л.д. 5).
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 15 мая 2006 г. подтверждается передача денежной суммы в размере ... рублей Кузьминой М.В. ООО "Гарант" по договору от 27.04.2006 г. л.д.7)
Согласно акту приемки-передачи от 15.05.2006 г. "продавец" передал, а "покупатель" принял в собственность здание проходной, кирпичное нежилое, одноэтажное общей площадью 12,9 кв.м. по адресу: ..., ..., ... ... ..., строение 3. Претензий по качеству передаваемого недвижимого имущества в момент приемки-передачи не поступило. л.д.6)
Полномочия Ли А.М. на распоряжение указанным имуществом подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ, решением Арбитражного суда Томской области от 24.06.2005 г.
Определением Арбитражного суда Томской области от 04.09.2006 г. конкурсное производство ООО «Гарант» завершено.
Факт заключения договора купли-продажи от 27.04.2006 г., передачи имущества покупателю, уплаты покупателем денег в сумме 13000 руб. продавцу сторонами не оспаривается и подтверждается вышеизложенными доказательствами.
Учитывая, что право собственности на объект недвижимости в данном случае зарегистрировано, после чего он продан истцу, доводы представителя Управления Росреестра по Томской области о бесхозяйном статусе вещи несостоятельны, оснований для такого вывода в силу п.1 ст.225 ГК РФ не имеется.
В силу п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация договоров купли-продажи нежилых помещений законодательством не предусмотрена; в данном случае регистрируется лишь переход права собственности.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Регистрация перехода прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть с участием обеих сторон договора, в рассматриваемом судом случае невозможна, так как ООО «Гарант» ликвидировано, полномочия Ли А.М. как конкурсного управляющего ООО «Гарант» прекращены 04.09.2006 г.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также иными нормативными правовыми актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда гражданско-правовые отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В связи с этим в рассматриваемом случае подлежит применению аналогия закона.
Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
Исходя из изложенного, суд принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., стр...., кадастровый (условный) номер: (Номер обезличен) от общества с ограниченной ответственностью «Гарант» к Кузьминой Марине Валерьевне.
Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебный акт является основанием для государственной регистрации переходе права собственности. Поэтому указание в судебном решении о том, что оно является основанием для государственной регистрации перехода права собственности, не требуется.
При принятии решения о регистрации перехода права собственности суд учитывает факт прекращения полномочий Ли А.М. как конкурсного управляющего ООО «Гарант» с 04.09.2006 г., ликвидации ООО «Гарант», то есть отсутствие на момент предъявления иска «продавца» по договору от 27.04.2007 г., который мог нарушить права и свободы истца. Поэтому оснований для удовлетворения требований о взыскании с Ли А.М. в пользу Кузьминой М.В. судебных расходов по оплате госпошлины, оплате услуг представителя суд не усматривает.
Правовых оснований для возложения обязанности по возмещению понесенных истцом судебных расходов на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, с учетом установленных обстоятельств дела, не имеется, так как регистрирующий орган не совершал каких-либо действий, нарушающих права и свободы истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кузьминой ... удовлетворить частично.
Зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., стр...., кадастровый (условный) номер: (Номер обезличен) от общества с ограниченной ответственностью «Гарант» к Кузьминой ....
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Шегарский районный суд Томской области в течение 10 дней.
Судья: подписьКопия верна: Судья А.А. Лапа
Решение не вступило в законную силу: 25 августа 2010 г. Судья А.А.Лапа