Р Е Ш Е Н И Е дело №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Мельниково 28 сентября 2010 года
Шегарский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Лапы А.А.
при секретаре Носковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зюзькова <данные изъяты> к Христенко <данные изъяты> о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Зюзьков Ю.В. обратился в суд с иском к Христенко С.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> КФХ <данные изъяты> для строительства инкубатория был отведен земельный участок площадью 0,2 га за зданием автовокзала в <адрес>. В 1993 г. на отведенном участке было построено нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. м., которому впоследствии присвоен адрес: <адрес> <адрес>. Приемка и ввод в эксплуатацию здания после окончания строительства не производилась. В 1997 г. здание было приобретено в собственность ответчиком Христенко С.А. у КФХ <данные изъяты> в качестве имущественного пая при выходе из состава КФХ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> деятельность КФХ прекращена. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> по результатам межевания по указанному адресу был образован земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> для обслуживания нежилого строения. По утверждению истца, 10.06.2005 г. по устному договору он приобрел у ответчика нежилое здание, о чем была составлена расписка и договор о задатке. При этом письменный договор купли-продажи здания не составлялся, поскольку у ответчика не было оформлено право собственности на недвижимость.
В судебном заседании истец Зюзьков Ю.В. поддержал исковые требования в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Христенко С.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление ответчика, согласно которому он не возражает против удовлетворения исковых требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.
Представитель третьего лица на стороне ответчика МО <данные изъяты> ФИО9 не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст.58 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г., гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов их семей, земельные участки передаются по их желанию в собственность или аренду.
Решение о предоставлении земельных участков для ведения крестьянского хозяйства принимается районным (городским, в административном подчинении которого находится район) Советом народных депутатов по представлению сельских Советов народных депутатов.
Согласно постановлению Главы Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,2 га от территории автовокзала в <адрес> отведен крестьянскому (фермерскому) хозяйству <данные изъяты> для строительства инкубатория (л.д.10,11).
В соответствии со ст.132 Конституции РФ органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью.
Положения ч.2 ст.11 ЗК РФ устанавливают, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно постановлению Главы Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам межевания образован земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> для обслуживания нежилого строения. Участок поставлен на кадастровый учет. (л.д.8,9)
В материалах дела также имеется кадастровый план данного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.15,16).
Таким образом, в силу ст.ст.7,19 ЗК РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> по целевому назначению относится к категории земель населенных пунктов.
Согласно имеющемуся в материалах дела договору от ДД.ММ.ГГГГ между Главой КФХ <данные изъяты> ФИО6 и Христенко С.А., КФХ передало Христенко С.А. в качестве имущественного пая при выходе из состава членов КФХ в собственность кирпичное одноэтажное нежилое здание, построенное в 1993 г., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. (л.д.7)
Постановлением ФИО2 муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства <данные изъяты> прекращена. (л.д.12)
В силу ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Доказательств, подтверждающие государственную регистрацию права собственности в отношении спорного нежилого помещения, как у КФХ <данные изъяты>", так и у ответчика Христенко С.А., не имеется, стороны на таковые не ссылаются.
Указанные обстоятельства также не оспариваются в судебном заседании сторонами по делу.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Кроме того, в силу ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания проводится вместе с земельным участком.
В материалах дела имеется соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Зюзьков Ю.В. передал Христенко С.А. задаток в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи части недостроенного дома в <адрес> <данные изъяты> (л.д.13)
Распиской подтверждается передача от Зюзькова Ю.В. Христенко С.А. денег в сумме <данные изъяты> рублей и компьютера с монитором стоимостью <данные изъяты> рублей в счет приобретения одноэтажного кирпичного здания в <адрес> <адрес>. (л.д.14)
Как устанавливают положения ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 555 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу.
Как установлено в судебном заседании, между Зюзьковым Ю.В. и Христенко С.А. договор купли-продажи спорного недвижимого имущества в письменной форме не составлялся. Представленные истцом соглашение о задатке и расписка свидетельствуют лишь о намерении сторон заключить договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Права истца на земельный участок под строением ничем не подтверждены, на существование таковых он не ссылается.
Поскольку Зюзьковым Ю.В. и Христенко С.А. не была соблюдена предусмотренная законом письменная форма сделки, то в силу п.1 ст.167 ГК РФ оснований для признания ее действительной не имеется и она не влечет юридических последствий.
Таким образом, исковые требования Зюзькова Ю.В. о признании сделки действительной и признании права собственности на спорное недвижимое имущество не подлежат удовлетворению.
Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае противоречит закону, нарушает права и законные интересы других лиц, суд не принимает признание иска ответчиком.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с полным отказом в иске требования истца о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении иска Зюзькова <данные изъяты> к Христенко <данные изъяты> о признании действительной сделки купли-продажи нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Зюзьковым <данные изъяты> и Христенко <данные изъяты>, признании права собственности на кирпичное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Шегарский районный суд Томской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: подпись А.А. ЛапаКопия верна: Судья А.А. Лапа
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>