РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Мельниково 24 января 2011 г.
Шегарский районный суд Томской области в составе:
судьи Харжевского А.В.,
с участием истца Клещевой В.А.,
ответчика Пономаревой О.В.,
при секретаре Шумской Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клещевой <данные изъяты> к Пономаревой <данные изъяты> об устранении препятствий в осуществлении права собственности,
Установил:
Клещева В.А. обратилась в суд с иском к Пономаревой О.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Одновременно с жильем она приобрела и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1218 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ею получены Свидетельство о государственной регистрации права собственности № на однокомнатную квартиру общей площадью 15, 8 кв.м., кадастровый номер: №, а также Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый номер №. В ходе пользования своим имуществом она обнаружила соседку – Пономареву О.В., которая навешала замок на ее комнату, а также заняла часть ее земельного участка. Ответчик не имеет никакого отношения к пользованию недвижимостью, зарегистрированной по этому адресу. Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Шегарского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №№, среди лиц, перечисленных в качестве владельцев хозяйства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Пономарева О.В. не названа. Также не названа владельцем недвижимости и А.А., которую Пономарева О.В. именует своей свекровью. Указанные обстоятельства также подтверждаются Главой Шегарского сельского поселения М.Ю., документами Шегарского отделения ОГУП "ТОЦТИ". Из этих же документов следует, что данный жилой дом всегда принадлежал одному лицу, каждый владелец поименован в похозяйственной книге именно в те годы, когда владел им и числился главой хозяйства. Дом построен с расчетом на одного владельца и не имеет квартиры №2. Присутствие Пономаревой О.В. в ее доме является необоснованным, т.к. право пользования ответчика этим домом не подтверждено. В связи с этим, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 №122-ФЗ, просит суд обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении истицей права собственности на вышеуказанную недвижимость, обязав ее снять висячий замок в доме на двери, ведущей внутрь комнаты. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области внести изменения в регистрационные документы о праве собственности в раздел объект права: вместо "однокомнатная квартира" именовать "Жилой дом по адресу: <адрес>".
В судебном заседании истица Клещева В.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Кроме того пояснила, что продавцом спорного имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является З.В., получивший это имущество по наследству от своей матери А.И.З., которая, по мнению истицы была владельцем всего дома и земельного участка. Однако в результате преступных действий нотариуса Шегарского района и должностных лиц Шегарского отделения ОГУП "ТОЦТИ" были внесены искажения в документы, что привело к указанию в свидетельстве о праве З.В. на наследство по завещанию, а также техническом паспорте жилого дома, что в доме есть две квартиры, одна из которых под № принадлежала А.И.З.. Также считает, что ей должен принадлежать весь дом и прилегающий к нему земельный участок, т.к. З.В. как наследник по закону, а не по завещанию принял по наследству весь дом. Спорный дом состоит из кухни, в которой печь, и комнаты. Между кухней и комнатой есть перегородка, которую она (истица) сделал специально, чтобы отделить комнату своему сыну. Также она сделала два отдельных входа в дом: со стороны комнаты и кухни. Общая площадь дома, 31,6 кв.м.. Замок ответчик навесила на входную дверь отдельного входа в комнату.
Ответчик Пономарева О.В. в судебном заседании исковые требования Клещевой В.А. не признала и пояснила, что спорный дом состоит из двух квартир, одну из которых под №№ у З.В. приобрела истица, а другой квартирой под № пользовалась ее свекровь (мать ее мужа П.) А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ в г. Томске. С согласия свекрови она также пользовалась ее земельным участком. Квартира истицы представляет из себя комнату с печкой, а квартира А.А. состоит из комнаты без печки и в ней постоянно никто не проживает. Между квартирами бревенчатая стена, возведенная задолго до того, как истица стала пользоваться квартирой № и квартиры между собой не сообщаются. Клещева В.А. квартирой № и относящимся к ней земельным участком пользуется на протяжении последних пяти лет и никогда между истицей и ею (Пономаревой О.В.) споров по поводу пользования домом и землей не было. Земельные участки разгорожены забором. После смерти А.А. наследство пока никем не принято. Она Пономарева О.В. законным владельцем и наследником не является, никакими действиями права истицы не ограничивает, на ее двери замки не вешала.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит иск Клещевой В.А., не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Аналогичные требования к сделкам с недвижимостью закреплены в ст. 164 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее ФЗ №122).
В силу пункта 1 статьи 2 данного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 14 ФЗ №122 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Таким образом, в качестве надлежащих доказательств права собственности лица на недвижимое имущество могут приниматься судом договоры купли-продажи, заключенные в письменной форме, и прошедшие в установленном законом порядке государственную регистрацию, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Истицей Клещевой В.А. суду представлены заключенный в письменной форме и прошедший ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д. 5-9), согласно которым истица приобрела в собственность у З.В. однокомнатную квартиру, площадью 15,80 кв.м. и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу<адрес>
Права продавца З.В. на квартиру при совершении сделки купли-продажи между ним и истицей были подтверждены свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24)
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание на <адрес>, площадью 31, 6 кв.м. состоит из двух квартир. Квартира ДД.ММ.ГГГГ состоит из комнаты площадью 15,8 кв.м., в которой имеется печь.
Из объяснений сторон, подтвержденных в судебном заседании показаниями свидетеля Ч.Л. следует что именно данная квартира принадлежит истице и ответчик никаких препятствий ей в осуществлении права собственности на эту квартиру и земельный участок не чинит.
Доказательств приобретения в собственность всего дома по вышеуказанному адресу, включая квартиру ДД.ММ.ГГГГ, Клещевой В.А. в нарушение требований ст. 56 ГК РФ не представлено.
Ссылки истицы на справки и выписки из похозяйственных книг, объяснения Ч.Л.. и Пономаревой О.В. в ходе прокурорских проверок (аналогичных сказанному ими в судебном заседании), уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о земельном участке на <адрес> в государственном кадастре недвижимости, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ УФРС об отсутствии сведений о правах на квартиру № по указанному адресу, квитанции об уплате З.В. налогов и сборов за изготовление документов, для разрешения настоящего спора не имеют правового значения, поскольку в силу приведенных выше требований действующего законодательства данные документы не могут являться доказательствами приобретения истицей права собственности на все жилое здание и относящийся к нему земельный участок по вышеуказанному адресу.
Необоснованными являются и доводы истицы Клещевой В.А. о незаконности свидетельства о праве З.В. на наследство по завещанию, поскольку требований об оспаривании завещания и основанного на нем нотариального свидетельства не заявлялось. Доказательств нарушения ее прав этими завещанием и свидетельством истицей не представлено.
Таким образом, суд считает не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании доводы истицы о препятствовании Пономаревой О.В. в осуществлении права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.
Доказательств того, что пользование ответчиком не принадлежащей истице квартирой <адрес> каким-либо образом нарушает права истицы, Клещевой В.А. также не представлено.
В связи с этим в удовлетворении требований Клещевой В.А. к Пономаревой О.В. следует отказать.
По изложенным выше основаниям не подлежат удовлетворению и требования истицы Клещевой В.А. о возложении обязанности на Управление Федеральной регистрационной службы по Томской области о внесении изменений в регистрационные документы о праве собственности в раздел объект права: вместо "однокомнатная квартира" именовать "Жилой дом по адресу по адресу: <адрес>".
Кроме того, требований о привлечении УФРС в качестве ответчика Клещева В.А. не заявляла.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Клещевой <данные изъяты> к Пономаревой <данные изъяты> об устранении препятствий в осуществлении права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Шегарский районный суд Томской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись