Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Мельниково 19 апреля 2011 года
Шегарский районный суд Томской области в составе:
судьи Бахарева Д.В.,
при секретаре Шумской Н.Е.,
с участием представителя истца Петрова В.А.,
представителя ответчика Романовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покидюка Р.Н. к Феденеву А.А. о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Покидюк Р.Н. обратился в суд с иском к Феденеву А.А. о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Феденева А.А. недвижимое имущество: <данные изъяты>.
В соответствии с разделом 4 договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по уплате цены указанного недвижимого имущества исполнено покупателем надлежащим образом, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3 передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ. Цена нежилых строений и земельного участка составила <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 5.1. договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> в срок не позднее 5 рабочих дней со дня подписания передаточного акта, то есть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик Феденев А.А. не являлся в Шегарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области по адресу: <адрес> для представления по предварительной записи документов на государственную регистрацию прав на объекты недвижимости. Истец полагает, что Феденев А.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, переданную по договору купли - продажи.
Ответчик Феденев А.А. в суд не явился, о том, что его неявка вызвана уважительными причинами, суду не сообщил, письменные объяснения по поводу иска не предоставил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего иска в судебное заседание не явился, представив в адрес судьи заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.
В судебном заседании представитель истца Петров В.А, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Романова А.Н. исковые требования не признала, пояснив, что подпись в расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчику не принадлежит, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты цены <данные изъяты> ответчиком не получены. Подлинность подписей ответчика в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передаточном Акте от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика не оспаривается.
Определением Шегарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства представителя ответчика было отказано.
В ходе судебного заседания представитель ответчика пояснила, что между Феденевым А.А. и О.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого Феденев А.А., именуемый в дальнейшем "Продавец" с одной стороны, а О.А., именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, в дальнейшем именуемые "Стороны" заключили договор о нижеследующем: Продавец обязуется передать Покупателю в собственность принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: <данные изъяты> (л.д.6). На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Феденев А.А. передал, а О.А. принял нежилые строения и земельный участок, указанные в договоре купли - продажи недвижимого имущества.
В связи с изложенным считает, что вышеуказанные объекты недвижимости до заключения сделки Феденева А.А. с Покидюком Р.Н. были проданы ответчиком О.А. ДД.ММ.ГГГГ и поэтому в удовлетворении исковых требований Покидюку Р.Н. надлежит отказать.
Выслушав представителей истца, ответчика, допросив свидетеля О.А., исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Сторонами не оспаривается, что недвижимое имущество принадлежит ответчику на основании правоустанавливающих документов.
В материалах дела имеется договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Феденев А.А., именуемый "продавец" с одной стороны, обязуется передать в собственность, а Покидюк Р.Н., именуемый "покупатель", с другой стороны, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: <данные изъяты> (л.д.6). На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Феденев А.А. передал, а Покидюк Р.Н. принял <данные изъяты>, указанные в договоре купли - продажи недвижимого имущества(л.д.6).
Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Феденев А.А. получил от Покидюка Р.Н. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от "ДД.ММ.ГГГГ
Указанная цена в соответствии с п. 2.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ является окончательной и пересмотру не подлежит (л.д. 6).
Как следует из материалов дела, все вышеизложенные документы исполнены одним днем – ДД.ММ.ГГГГ и подписаны сторонами, каких либо оговорок, дополнений и отлагательных условий не содержат.
В силу ч. 2 ст. 308 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Из материалов дела следует, что расписка представлена истцом (должником) по указанному обязательству (л.д. 8).
Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что подпись в расписке Феденеву А.А. не принадлежит и денежные средства не переданы, суд находит не состоятельными.
Как следует из п. 4.1. договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Договор) и сторонами не оспаривается, продавец обязуется передать Покупателю нежилые строения и земельный участок свободными от прав третьих лиц по передаточному акту в день заключения настоящего договора (л.д. 6)
Согласно п. 4.2. Договора обязательства Продавца передать Покупателю нежилые строения и земельный участок считается исполненным с момента подписания Сторонами передаточного акта (л.д. 6).
Из п. 2 представленного в деле Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами следует, что нежилые строения и земельный участок, переданы продавцом в качественном состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи. Каких-либо недостатков, которые могли бы быть основанием для расторжения указанного договора, либо повлечь иные установленные законодательством России последствия, сторонами не выявлено (л.д. 7).
Согласно п. 3 Передаточного акта Стороны подтверждают, что обязательство покупателя по уплате цены нежилых строений и земельного участка исполнено надлежащим образом (л.д. 7).
Как следует из п. 5.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилые строения и земельный участок в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания передаточного акта. Указанный документ подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Анализируя представленные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о том, что документы на регистрацию перехода права собственности должны быть поданы сторонами (истцом и ответчиком) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика свидетель О.А. показал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Феденевым А.А. договор купли продажи недвижимого имущества, расположенного в поселке <адрес>. По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, О.А. принял недвижимое имущество, перечень которого в судебном заседании назвать не смог. В судебном заседании свидетель не смог назвать полный предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а так же обстоятельства его заключения. Кроме того, свидетель пояснил, является другом представителя ответчика К.М., которому Феденев А.А. передавал полномочия для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом недействительным не признавался, с указанным иском Феденев А.А. к Покидюку Р.Н. не обращался, подлинность подписи ответчика в договоре не оспаривается.
Из п. 3.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с момента передачи нежилых строений и земельного участка Покупателю и до их оплаты нежилые строения и земельный участок не признаются находящимися в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате цены нежилых строений и земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу, что показания свидетеля О.А., допрошенного по ходатайству представителя ответчика в судебном заседании свидетельствуют о намерениях ответчика уклониться от регистрации перехода права собственности на нежилые строения и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Покидюком Р.Н. и Феденевым А.А.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны все исполнили по сделке, и до настоящего времени она никем не оспаривалась.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.ст. 130, 131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом, переход права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В подтверждение факта уклонения Феденевым А.А. от регистрации перехода права собственности, истец ссылается на неоднократное игнорирование о необходимости явится в Шегарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для предоставления документов на Государственную регистрацию прав на объекты недвижимости.
Данные обстоятельства также нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Таким образом, анализируя доказательства, представленные истцом, суд считает, что имеются все основания о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснением Верховного Суда Российской Федерации (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ №/общ-1714) государственная пошлина при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, уплачивается в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Цена иска о государственной регистрации права определяется в соответствии с требованиями п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, в силу которого по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта.
В соответствии с. п. 2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ цена нежилых строений и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
Удовлетворение исковых требований истца влечет для него признание права собственности на объекты недвижимости.
Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Феденева А.А. также подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. 197- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Покидюка Р.Н. к Феденев А.А. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить полностью.
Зарегистрировать переход права собственности от Феденева А.А. к Покидюку Р.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты>.
Взыскать с Феденев А.А. в пользу Покидюка Р.Н. судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины, в размере <данные изъяты> (Шесть тысяч двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение 10 дней.
Судья Д.В. Бахарев
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>ь