Р Е Ш Е Н И Е дело №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Мельниково 18 мая 2011 г.
Шегарский районный суд Томской области в составе:
судьи Лапы А.А.,
представителя истца Анциферовой Т.Г.,
при секретаре Носковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьмина Б.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кузьмин Б.Н. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он купил у ООО «<данные изъяты>» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 действующего на основании Устава и Решения участника общества № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Передача имущества произведена по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации. Его правопреемником является ООО «<данные изъяты>», директором образовавшейся организации является ФИО1 Зарегистрировать переход права собственности не может, так как местонахождение ФИО1 ему не известно, на телефонные звонки он не отвечает.
Истец Кузьмин Б.Н. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Представитель истца Анциферова Т.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество.
Как следует из справки о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> является общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «<данные изъяты>» (л.д. 20). ул.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО1 продало Кузьмину Б.Н. нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу <адрес> (л.д. 21-22).
Квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей Кузьминым Б.Н. ООО "<данные изъяты>" по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ "продавец" передал, а "покупатель" принял в собственность нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.24-25)
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. Правопреемником ООО «<данные изъяты>» при реорганизации стало общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-19).
Свидетель ФИО2 показал, что в <данные изъяты> г. его отец Кузьмин Б.Н. приобрел у ООО «<данные изъяты>» нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Он ездил с отцом в <адрес> для заключения договора. Договор купли-продажи был подписан в его присутствии. Также он присутствовал при передаче денег ФИО1 Последний обещал оформить переход права собственности, но после получения денег стал уклоняться от встреч. Впоследствии ФИО1 исчез, его местонахождение ему не известно. После заключения договора ФИО2 стал пользоваться приобретенным зданием, отремонтировал его. Никакие лица, организации не претендовали и не претендуют на данное здание.
Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передачи имущества покупателю, уплаты покупателем денег в сумме <данные изъяты> руб. продавцу не оспорен и подтверждается вышеизложенными доказательствами.
В силу п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация договоров купли-продажи нежилых помещений законодательством не предусмотрена; в данном случае регистрируется лишь переход права собственности.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Регистрация перехода прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть с участием обеих сторон договора, в рассматриваемом судом случае невозможна, так как ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность, его правопреемник ООО «<данные изъяты>» по месту своего нахождения деятельность не осуществляет.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также иными нормативными правовыми актами не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда гражданско-правовые отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В связи с этим в рассматриваемом случае подлежит применению аналогия закона.
Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда.
Исходя из изложенного, суд принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, от общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Кузьмину Б.Н..
Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" судебный акт является основанием для государственной регистрации переходе права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кузьмина Б.Н. удовлетворить полностью.
Зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер <данные изъяты> от общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Кузьмину Б.Н.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Шегарский районный суд Томской области в течение 10 дней.
Судья: подпись (А.А. Лапа)<данные изъяты>
<данные изъяты>а