Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Мельниково 16 июня 2011 года Шегарский районный суд Томской области в составе: судьи Бахарева Д.В., при секретаре Шумской Н.Е., с участием представителя истца Дисюк И.Н., помощника прокурора Шегарского района Томской области Оналбаева А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного государственного стационарного учреждения "Дом-интернат для престарелых и инвалидов "Лесная дача"" к Зайцевой О.В. о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, и выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Областное государственное стационарное учреждение "Дом-интернат для престарелых и инвалидов "Лесная дача" (далее Интернат) обратилось в суд с иском к Зайцевой О.В. о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № директора дома-интерната «Лесная дача» ответчице была предоставлена служебная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой О.В. и учреждением был заключен договор найма служебной квартиры, в соответствии с распоряжением Управляющего Побединского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ответчице ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер. В спорной служебной квартире ответчица проживает одна, <данные изъяты>. Ответчица систематически, злостно не исполняет установленные Жилищным кодексом РФ и Правилами пользования жилым помещением обязанности: не соблюдает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, привела санитарно-техническое оборудование в негодность, в результате чего происходит систематическое затопление квартиры ответчицы и квартиры расположенной этажом ниже, что приводит к разрушению несущих стен и плит перекрытия дома, не осуществляет ремонт жилого помещения, электропроводка в жилом помещении не соответствует нормативным требованиям, частично провода оголены, что не только создаст угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире, но и создает пожароопасную обстановку во всем доме, в квартире постоянная антисанитария. Зайцева О.В. неоднократно в ходе проверок как устно, так и письменно предупреждалась о необходимости устранения нарушений и проведении ремонта в квартире, но по настоящее время выявленные в ходе проверок нарушения - не устранены. Ответчица Зайцева О.В., в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила в суд заявления о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие (л.д. 67). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчицы. В судебном заседании представитель истца Дисюк И.Н., наделенная на основании доверенности всеми полномочиями представляемой стороны, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Заслушав представителя истца, свидетелей С.В., М.Т., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 5 Федерального Закона "О введение в действие Жилищного Кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 1 названного Закона ЖК РФ вводится в действие с 01.03.2005. Суд считает, что при разрешении данного спора следует руководствоваться ЖК РФ, поскольку обстоятельства, послужившие основанием к предъявлению иска, возникли после введения ЖК РФ в действие. Вместе с тем, при решении вопроса о возникновении у ответчицы прав на вышеуказанную квартиру следует руководствоваться нормами ЖК РСФСР. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 92 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации, либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. В соответствии с Решением от 30.11.82 №451 исполнительного комитета Шегарского районного Совета народных депутатов и Распоряжением Администрации Томской области от 29.06.2007 № 251-ра, Актом приема-передачи от 02.07.2007 жилое помещение по адресу: <адрес>, является служебным, находится в государственной собственности Томской области и наряду с другими служебными жилыми помещениями передано на праве оперативного управления интернату (л.д. 17-22). Квартира по вышеуказанному адресу предоставлена Зайцевой О.В. для проживания с членами ее семьи на основании приказа №, распоряжения управляющего Побединского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23, 26). В соответствии с данным распоряжением Зайцевой О.В. был выдан ордер на жилое помещение (л.д. 27). Законность вселения ответчицы в квартиру сторонами не оспаривается. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 19, п.1 ч.1 ст.92 и ст. 93 ЖК РФ, поскольку указанная квартира входит в специализированный жилищный фонд, к правоотношениям между истцом и ответчицей применимы нормы о договоре найма служебного жилого помещения. Согласно ст. 106 ЖК РСФСР договор найма служебного жилого помещения заключается на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение. Аналогичное положение закреплено в ч.3 ст. 104 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между интернатом и ответчицей заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения на период до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке, трудовые отношения между Зайцевой О.В. и интернатом имели место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица приказом № от ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию (л.д. 29). В соответствии со ст. 107 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения Зайцевой О.В. в спорную квартиру, рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. По прекращению трудовых отношений Зайцева О.В. и члены ее семьи – несовершеннолетний сын З.В. из квартиры не выселялись и истцом требований о прекращении договора найма и об их выселении в связи с прекращением трудовых отношений не предъявлялось. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей на момент рассмотрения настоящих исковых требований является действующим. Определение понятия член семьи нанимателя содержится в ч.1 ст. 69 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения относятся, в том числе проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Аналогичное понятие члена семьи нанимателя было предусмотрено ч.2 ст.53 ЖК РСФСР на момент предоставления квартиры Зайцевой О.В. В связи с тем, что на момент увольнения ответчицы действовал ЖК РСФСР, Зайцева О.В. подпадала под одну из категорий лиц, указанных в ст. 108 ЖК РСФСР, которые не могли быть выселены из служебного жилого помещения, без предоставления других жилых помещений. В силу ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. <данные изъяты> Как установлено в судебном заседании, на момент вынесения настоящего решения, жилое помещение числиться за одним человеком–ответчицей Зайцевой О.В., проживащей в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, в которое она была вселена в связи с трудовыми отношениями с интернатом. Однако эти трудовые отношения были расторгнуты ДД.ММ.ГГГГ, по собственному желанию ответчицы. Договор найма спорного служебного жилого помещения был заключен между сторонами сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР. На основании ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Истица Зайцева О.В. не входит в категорию лиц, предусмотренную ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Из имеющихся в материалах дела: заявлений от соседей по квартире ответчицы Зайцевой О.В., в которых жители дома просят выселить ответчицу, так как она систематически затопляет нижние квартиры, <данные изъяты> (л.д. 34-37), актов проверки служебной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключений инженеров, фотосъемок квартиры, акта о затоплении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира находиться в антисанитарном состоянии, не осуществляются ремонты, не смотря на неоднократные требования об их проведении, санитарно-технические приборы не пригодны к использованию в связи с выводом их из рабочего состояния, которые ремонтируются за счет съемщика квартиры, вследствие чего происходит постоянное затопление квартиры, в частности ванной комнаты, что служит причиной разрушения несущих стен и плит перекрытия квартиры и квартир расположенных ниже, сантехника требует замены, соединение электропроводки произведено медным и алюминиевым оголенными проводами, нарушены все правила пожарной безопасности и условия для проживания в данной квартире (л.д. 39-56). Кроме того, ответчица около 6 лет не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, электроэнергию, в связи с чем ее задолженность по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> (л.д. 63). В адрес ответчицы направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, предупреждения о необходимости устранения выявленных при обследовании квартиры нарушений и проведении ремонта жилого помещения в определенный срок, которые были Зайцевой О.В. получены, что подтверждается имеющимися в деле почтовыми уведомлениями (л.д. 57-59). Допрошенный в судебном заседании свидетель С.В. показал, что является главным инженером Областного государственного стационарного учреждения "Дом-интернат для престарелых и инвалидов "Лесная дача"" с ДД.ММ.ГГГГ года. Более двадцати раз участвовал в обследованиях служебного жилого помещения ответчицы по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ С.В. подписывал документы, свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии жилого помещения, в том числе подтверждающие затопление соседей по причине не выполнения обязанностей ответчицей по содержанию квартиры. Зайцева О.В. злоупотребляет спиртным, проживает одна, <данные изъяты>. Свидетель считает, что ответчица своими виновными действиями разрушает жилое помещение, приводит его в негодное состояние. Как следует из показаний свидетеля М.Т. в судебном заседании, она является соседкой ответчицы, которая ранее работала в интернате, но в последствие уволилась по собственному желанию. Зайцева О.В. злоупотребляет спиртным, <данные изъяты>. Ведет асоциальный образ жизни, в квартире постоянно происходит распитие спиртных напитков с участием Зайцевой О.В., нарушаются права соседей на отдых, благоприятную среду обитания. Ответчица приводит помещение в состояние не пригодное для проживания, систематически заливает соседей, от постоянной сырости стена в подъезде со стороны ее квартиры разрушается. Характеристикой на ответчицу участкового уполномоченного Шегарского РОВД В.М. подтверждаются обстоятельства, изложенные в показаниях свидетелей С.В. и М.Т. (л.д. 38). Как следует из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Интернатом (истцом) и Съемщиком (истицей) настоящее соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае, если съемщик: систематически разрушает, или портит жилое помещение; своим поведением делает невозможным для других жильцов совместное проживание. С учетом вышеизложенного, суд полагает, что в судебном заседании нашли подтверждение основания для расторжения договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, что в силу ст. 101 ЖК РФ влечет удовлетворение требований истца о расторжении указанного соглашения. Ответчица Зайцева О.В. надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не прибыла, копию искового заявления и приложенных к нему документов получила лично. Данное поведение ответчицы расценивается судом как отказ добровольно выполнить требования истца о выселении из служебного жилого помещения. В связи с этим, анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в силу положений ст. 103 ЖК РФ Зайцева О.В. подлежит выселению из служебного жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения, так как на момент рассмотрения настоящего спора ответчица прекратила трудовые отношения с истцом, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев; вследствие бездействия Зайцевой О.В. происходит разрушение и повреждение квартиры; систематически нарушаются права и законные интересы соседей. Ответчица не относится к категории лиц, указанных в ст. 108 ЖК РСФСР, ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ ответчица должна освободить жилое помещение. Проживание Зайцевой О.В. в спорном жилом помещении нарушает права интерната на распоряжение им, в т.ч. путем предоставления работникам интерната, нуждающимся в служебном жилом помещении. В связи с изложенным, исковые требования интерната о выселении Зайцевой О.В. из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Областного государственного стационарного учреждения "Дом-интернат для престарелых и инвалидов "Лесная дача"" к Зайцевой О.В. о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, и выселении из служебного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить полностью. Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Областным государственным стационарным учреждением "Дом-интернат для престарелых и инвалидов "Лесная дача"" с Зайцевой О.В., в связи с повреждением жилого помещения нанимателем и систематическим нарушением прав и законных интересов соседей. Выселить Зайцеву О.В. из занимаемого жилого помещения квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Зайцевой О.В. в пользу Областного государственного стационарного учреждения "Дом-интернат для престарелых и инвалидов "Лесная дача"" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Д.В. Бахарев <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>ь