решение от 21.06.2011

Дело № 2-141/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Мельниково 21 июня 2011 года

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Лапы А.А.,

с участием представителя истца Чарыковой Т.Б.,

ответчика Лопашенко Н.А.,

при секретаре Носковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» к Лопашенко Н.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт имущества в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» (далее – ООО «Жилремсервис») обратилось в суд с иском к Лопашенко Н.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт в многоквартирном жилом доме. В обоснование иска указывает, что ООО «Жилремсервис» является управляющей компанией по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола собрания собственников жилых помещений. В жилом доме по указанному адресу располагаются два магазина, занимающие помещение на первом этаже и подвале общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником указанных помещений является ответчик Лопашенко Н.А. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательств по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Чарыкова Т.Б, исковые требования поддержала в уточненной редакции. Пояснила, что требует взыскать плату за содержание и текущий ремонт исходя из площади принадлежащих ответчику помещений. Расчет задолженности сделан исходя из тарифов, утверждаемых мэром <адрес> для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения. Дом по <адрес> в <адрес> ООО «Жилремсервис» стало обслуживать в связи с изданием постановления главы администрации Советского района г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче на обслуживание муниципального жилищного фонда". Размер платы за содержание и ремонт жилья в данном доме изначально определялся в соответствии с постановлением мэра г. Томска от 29.12.2004 № 702 "Об установлении цен на содержание и ремонт жилья для населения г.Томска", так как собственники помещений не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения. В последующем такие решения собственниками также не принимались. Поэтому плата начислялась в соответствии с указанным Постановлением и принятыми позже постановлениями по этому вопросу. В соответствии с постановлением мэра г. Томска от 29.12.2004 № 702 размер платы в 2008 г. составил: 5,13 руб. – плата за содержание жилья (дом имеет три этажа), плюс 0,48 руб. – плата за обслуживание приборов учета тепловой энергии, плюс 6,21 руб. – плата за ремонт. Данные показатели суммировались и умножались на 172,7 кв.м. – площадь принадлежащих ответчику помещений. Лопашенко Н.А. неоднократно пытались вручить документы для оплаты задолженности, но тот уклонялся от их получения. Просила взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты> руб., так как стоимость услуг была исчислена неверно: она была завышена до 12,27 рублей, хотя их следует исчислять по тарифу 11,82 рубля (5,13+0,48+6,21).

Ответчик Лопашенко Н.А. иск не признал полностью. Пояснил, что свои помещения ремонтирует самостоятельно, места общего пользования не использует, фактически ремонт управляющей компанией не проводится. Поэтому считает, что задолженности не имеет.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Часть 2 ст. 161 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Из представленного протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что собственниками помещений указанного жилого дома было реализовано их право, установленное ст. 161 ЖК РФ и выбран способ управления домом с помощью управляющей организации. (л.д. 8)

Согласно постановлению главы администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче на обслуживание муниципального жилищного фонда» ООО «Жилремсервис» рекомендовано принять на обслуживание дом, расположенный по адресу <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома, проведенного путем заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, обслуживающей организацией было избрано общество с ограниченной ответственностью «Жилремсервис». (л.д. 9)

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Лопашенко Н.А.. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из актов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчику истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, инженерных коммуникаций (л.д. 29, 32, 35-36, 38, 40).

Согласно счетам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным истцом, у Лопашенко Н.А. имеется задолженность по оплате предоставленных истцом услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, инженерных коммуникаций за указанный период времени на общую сумму <данные изъяты> рублей. (л.д. 28, 30-31, 33-34, 37,39).

Кроме того, истцом представлены акты осмотра общего имущества, отчеты о расходах на содержание и ремонт общего имущества в доме в <данные изъяты> г.г.

Факт выполнения ООО «Жилремсервис» работ по содержанию и ремонту жилого дома, в том числе мест общего пользования, подтвержден представленными доказательствами, в том числе актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, актами осмотра общего имущества в многоквартирном доме и планируемых работ по устранению выявленных повреждений в <данные изъяты> года, отчетами о расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за <данные изъяты> <данные изъяты> года.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для ответчика Лопашенко Н.А. вышеназванные акты и счета на оплату предоставленных услуг были переданы через ФИО1 - арендатора нежилого помещения, принадлежащего Лопашенко Н.А. (л.д. 41).

Вышеуказанные документы подтверждают проведение истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, обоснованность начисления платы за оказанные услуги. Достаточных доказательств обратного ответчиком не представлено. Показания свидетелей ФИО2., Лопашенко Н.А. о необоснованности начисления плат за содержание общего имущества, ремонт недостаточны для опровержения представленных документов.

Ответчиком мер по оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не принято, задолженность за содержание и ремонт общего имущества до настоящего времени не погашена.

Доводы ответчика о необоснованности начисления платы за содержание общего имущества, ремонт не основаны на законе. В силу приведенных положений жилищного законодательства обязанность по оплате указанных услуг несут все собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от производимого ими самостоятельно содержания и ремонта собственных помещений, степени доступа к местам общего пользования.

Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются ст.ст. 156 - 158 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в зависимости от способов управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 31 указанных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно решению общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного путем заочного голосования, выбран способ управления жилым домом – управляющая компания (п. 1 решения), плата за содержание, текущий и капитальный ремонт жилья на 2008 год установлена в размере действующих тарифов (п. 3 решения).

Из исследованных доказательств следует, что в последующем собственники помещений в указанном доме не принимали решения об установлении тарифов за содержание и ремонт общего имущества. Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, тарифы по содержанию и текущему ремонту общего имущества обоснованно применены истцом на основании постановлений Мэра г. Томска от 29.12.2004 № 702; от 30.06.2008 № 480; от 30.12.2008 № 1059; от 25.12.2009 № 1314; от 24.12.2010 № 1382.

В соответствии с постановлением мэра г. Томска от 29.12.2004 № 702 размер платы в 2008 г. составил: 5,13 руб. – плата за содержание жилья (дом имеет три этажа), плюс 0,48 руб. – плата за обслуживание приборов учета тепловой энергии, плюс 6,21 руб. – плата за ремонт, итого 11,82 руб.

Исчисленная сумма задолженности, с учетом ее уточнения представителем истца до <данные изъяты> руб. исходя из тарифа 11,82 руб., не превышает тарифов, установленных вышеуказанными постановлениями мэра г.Томска, действовавшими в период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая заявление представителя истца о необходимости уменьшения суммарного тарифа до 11,82 рублей и цены иска до <данные изъяты> руб., суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Жилремсервис» о взыскании с Лопашенко Н.А. задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты> рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» к Лопашенко Н.А. удовлетворить.

Взыскать с Лопашенко Н.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Взыскать с Лопашенко Н.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» госпошлину в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

<данные изъяты>