дело № 2-248/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Мельниково 28 ноября 2011 года Шегарский районный суд Томской области в составе: судьи Лапы А.А., с участием представителя истца Прищепова В.Б., представителя ответчика Журавлевой Л.В., при секретаре Шукшиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования "Шегарский район" в лице Администрации Шегарского района к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, УСТАНОВИЛ: Муниципальное образование "Шегарский район" в лице Администрации Шегарского района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков. В обоснование исковых требований указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Шегарского района от лица муниципального образования «Шегарский район» в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, проведен аукцион по продаже земельных участков. В частности, на продажу были выставлены следующие земельные участки: лот №-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; лот №- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №. По результатам открытого аукциона и в соответствии с протоколом № заседания комиссии по продаже муниципального имущества победителем аукциона в отношении лотов- № и № стал ФИО1 Администрацией Шегарского района с указанным лицом ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры купли-продажи перечисленных земельных участков (№№, № По условиям пункта 5 указанных договоров ФИО1 обязан был оплатить полную цену земельных участков не позднее ДД.ММ.ГГГГ с зачетом задатка. Однако за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, № ФИО1 оплачена (с учетом задатка) сумма в размере <данные изъяты> руб., задолженность составила <данные изъяты> руб.; за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, № ФИО1 оплачена (с учетом задатка) сумма в размере <данные изъяты> руб., задолженность составила <данные изъяты> руб. Общая сумма выплаченных ФИО1 денежных средств за два земельных участка составила <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности ФИО1 составила <данные изъяты> руб. Ссылаясь на п.2 ст.450 ГК РФ просит расторгнуть договоры ввиду их существенного нарушения покупателем. Представитель истца Прищепов В.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, с учетом изменений и уточнений исковых требований. Представитель ответчика адвокат Журавлева Л.В., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признала. Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются общие положения о купле-продаже, предусмотренные гл. 30 ГК РФ с учётом особенностей, установленных Земельным кодексом РФ. Согласно распоряжению Главы Шегарского района от ДД.ММ.ГГГГ № "О проведении торгов" определен предмет торгов и выставлены на торги в форме аукциона с подачей предложений о цене в открытой форме земельные участки, из земель населенных пунктов, местоположение которых: Лот №-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №; Лот №- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №. Данным распоряжением установлен размер задатка – 20% от первоначальной (стартовой) цены земельного участка в сумме: за лот № – <данные изъяты> рублей, за лот № – <данные изъяты> рублей (л.д. 12-14). Участие ДД.ММ.ГГГГ в аукционе ФИО1 признание его победителем по лотам №, 4 подтверждается протоколом № заседания Комиссии по продаже муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-22). Оплата ФИО1 задатков за участие в аукционе подтверждается: копией платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ за оплату лота №; копией платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ за оплату лота № (л.д. 23, 25). Факт заключения договоров купли-продажи земельных участков муниципальным образованием "Шегарский район" в лице муниципального учреждения "Администрация Шегарского района" с ФИО1 подтверждается копиями договоров купли-продажи на земельные участки №, № от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник которых исследованы в судебном заседании (л.д.6, 7). В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Поэтому муниципальное образование "Шегарский район" имело право заключить рассматриваемые договоры купли-продажи, с соблюдением соответствующей процедуры. Порядок проведения аукциона и его результаты в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 ответчиком в установленном законодательством порядке не оспариваются. Таким образом, суд приходит к выводу, что договоры №, № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписаны, существенные условия (предмет, цена) согласованы. Поэтому вышеуказанные договоры являются заключенными. Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В соответствии с п. 1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность за плату ФИО1, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, № с назначением для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом плане участка. Согласно п. 4 Договора указанная цена (за земельный участок) установлена соглашением сторон в соответствии с протоколом заседания комиссии по продаже муниципального имущества на торгах открытых по составу участников в форме открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, является окончательной и изменению не подлежит. Пункт 11 Договора устанавливает, что настоящий договор является одновременно и передаточным актом и подтверждает факт передачи недвижимого имущества (л.д 6). Аналогичные по содержанию пункты 1, 4, 11 в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержатся в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспариваются. В силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В материалах дела имеется копия претензионного письма № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истцом был предложен ответчику досудебный порядок разрешения вопроса о надлежащем исполнении обязательств по оплате договоров купли-продажи земельных участков, а так же предложено расторгнуть заключенные договоры купли-продажи. Тем самым требования ст. 452 ГК РФ Администрацией Шегарского района выполнены, претензионный порядок разрешения спора соблюден (л.д. 8-9, 10). Анализируя представленные доказательства, суд считает, что существенное нарушение договоров купли-продажи земельных участков ответчиком нашло свое подтверждение в судебном заседании. Согласно п. 5 указанных договоров, ФИО1 обязан был оплатить покупную цену земельных участков до ДД.ММ.ГГГГ с зачетом задатка. Ответчик не произвел полную оплату по заключенным договорам купли-продажи земельных участков. Из представленных платежных документов следует, что за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, ФИО1 оплачена (с учетом задатка) сумма в размере <данные изъяты> руб., задолженность составила <данные изъяты> руб.; за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №, ФИО1 оплачена (с учетом задатка) сумма в размере <данные изъяты> руб., задолженность составила <данные изъяты> руб. Доказательств иного не представлено. С учетом положений п.2 ст.450 ГК РФ суд приходит к выводу, что невнесение покупателем ФИО1 платы за купленные земельные участки в указанных выше размерах причинило продавцу такой ущерб, что тот в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (значительной части денежных средств). Поэтому требование о расторжении вышеуказанных договоров купли-продажи подлежит удовлетворению. Доводы представителя истца о том, что в договоре № при написании кадастрового номера участка допущена опечатка (вместо цифры "7" указана цифра "8") суд признает обоснованными, так как в материалах аукциона (лот №) и кадастровом паспорте указанного объекта недвижимости (<адрес>, пе<адрес>, №) содержится информация о земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 12-14, 15-22, 93-94). Кроме того, из кадастровых паспортов следует, что перед тремя последними цифрами в кадастровых номерах цифра "0" отсутствует. Поэтому суд при индивидуализации объектов недвижимости исходит из этих уточненных данных. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск муниципального образования "Шегарский район" в лице Администрации Шегарского района к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков удовлетворить полностью. Расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между Администрацией Шегарского района от имени муниципального образования "Шегарский район" и ФИО1 - № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, пе<адрес>, №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №; - № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, пе<адрес>, №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Шегарский районный суд Томской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>