Именем Российской Федерации

с. Мельниково 26 марта 2012 г.

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Лапы А.А.,

с участием представителя истца Панферова Н.Р.,

представителя ответчиков Журавлевой Л.В.,

при секретаре Носковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ "Администрация Баткатского сельского поселения" к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Администрация Баткатского сельского поселения» (далее по тексту МУ «Администрация Баткатского сельского поселения») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указывает, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> Договор социального найма жилого помещения с ответчиками не заключался. Однако с 2002 года по настоящее время по месту регистрации не проживают, местонахождение ответчиков неизвестно. За период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками имеется задолженность по оплате за найм жилья в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. Квартира длительное время не отапливается и пришла в состояние непригодное для проживания (отсутствуют окна, система отопления, электропроводка). Просит признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца – Глава Администрации Баткатского сельского поселения Панферов Н.Р. поддержал заявленные требования в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 адвокат Журавлева Л.В., назначенная судом, иск не признала. Пояснила, что не представлены доказательства наличия у ответчиков другого жилья, причин выезда из <адрес>.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> передан в собственность муниципального образования «Баткатское сельское поселение» (л.д. 15-18).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 125 и ч.2 ст. 215 ГК РФ, ст.28 Устава муниципального образования «Баткатское сельское поселение» управляет и распоряжается муниципальной собственностью администрация поселения.

Часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, наниматель или член его семьи может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно справкам администрации поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном муниципальном доме зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО2 Фактически указанные лица с <данные изъяты> года по месту регистрации не проживают (л.д. 6, 7).

Согласно акту обследования жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в доме никто не проживает, он частично разрушается (отсутствуют окна, система отопления, электропроводка). В квартире необходимо произвести капитальный ремонт (л.д. 4).

Согласно справке Баткатского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за найм жилья по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 3).

Таким образом, задолженность по оплате за найм жилого помещения образовалась в результате невнесения платы ответчиками непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств уважительности причин невнесения ответчиками платы за найм жилого помещения в судебное заседание не представлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО3 показали, что ФИО1 и ФИО2 давно выехали из вышеуказанного дома, в нем длительное время никто не проживает, дом находится в непригодном для проживания состоянии.

Таким образом, из представленных доказательств явствует, что ответчики выехали на другое место жительство из муниципального жилья добровольно, по своей инициативе. Тем самым они расторгли отношения с муниципалитетом по социальному найму жилья. Доказательств иных прав ответчиков на дом, не основанных на договоре социального найма, не представлено.

О нежелании ответчиков проживать в данном доме свидетельствует как разрушение дома вследствие неиспользования его по назначению ответчиками, неисполнение обязанности по оплате за найм жилого помещения, так и длительное (более трех лет) неисполнение ими установленных ст.67 ЖК РФ обязанностей по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию его надлежащего состояния, проведению текущего ремонта.

Наличие (отсутствие) у ответчиков в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение в данном случае не может являться основанием для признания их отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части2 статьи1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Представленные доказательства безусловно свидетельствуют о намерении ответчиков отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма. Поэтому суд удовлетворяет исковое требование о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск муниципального учреждения «Администрация Баткатского сельского поселения» к ФИО1 ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить полностью.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>