РЕШЕНИЕ №
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Мельниково 3 февраля 2011 года
Шегарский районный суд Томской области в составе:
судьи Лапы А.А.,
с участием истицы Петуховой Е.К.,
представителей ответчиков Вязова Е.Л.,
Григорьевой Т.В., Салтыковой Г.А.,
при секретаре Шумской Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой Е.К. к Администрации Шегарского района, Харкевичу Р.А., Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А., органу опеки попечительства Администрации Шегарского района, Салтыковой Г.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением Харкевича Р.А., Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А., иску Петуховой Е.К. к Харкевич Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Петухова Е.К. обратилась в суд с иском к Администрации Шегарского района, Харкевичу Р.А., Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением Харкевича Р.А., Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А., а также с иском к Харкевич Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование исков указала, что имеет в собственности жилой дом <адрес>. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь в указанном жилом помещении закреплена за оставшимися без попечения родителей несовершеннолетними Харкевичем Р.А., Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А. По утверждению истицы, она неоднократно просила орган опеки попечительства принять меры по отмене вышеуказанного постановления, поскольку обеспечивать детей-сирот жилыми помещениями является обязанностью органов местного самоуправления. В ДД.ММ.ГГГГ. в спорном жилом помещении также была зарегистрирована Харкевич Т.А., с которой фактически был заключен устный договор безвозмездного пользования жилым помещением без указания срока. Истица неоднократно просила ответчицу Харкевич Т.А. сняться с регистрационного учета, о чем также направила ей извещение почтой. Ссылаясь на ст.304, 699 ГК РФ, истица просит признать Харкевича Р.А., Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А., Харкевич Т.А. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены орган опеки попечительства Администрации Шегарского района, <данные изъяты> Салтыкова Г.А., оба дела объединены в одно производство.
В судебном заседании истица Петухова Е.К. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Дополнила, что в ДД.ММ.ГГГГ г.г. в <адрес> приехала ее племянница Харкевич Т.А. Мать истицы - С2 с супругом зарегистрировали Харкевич Т.А. с детьми в жилом доме. Фактически Харкевич Т.А. с детьми проживала в бесхозяйном доме по другому адресу. Спорный жилой дом перешел в собственность истицы в ДД.ММ.ГГГГ г. в порядке наследования после смерти матери С2 В настоящее время истица желает зарегистрироваться в спорном жилом помещении и получать субсидии, однако регистрация ответчиков в доме препятствует пользованию и распоряжению жилым помещением.
Ответчица Харкевич Т.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки не сообщила. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Харкевич Т.А.
Представители ответчиков Вязов Е.Л., Григорьева Т.В., Салтыкова Г.А. исковые требования не признали. Ссылаясь на положения ст.20,292 ГК РФ, 71,145-150 СК РФ, 31 ЖК РФ, считают, что спорное жилое помещение было законно закреплено за несовершеннолетними детьми, в связи с чем те сохранили право пользования жилым помещением. Учитывая положения ст.292 ГК РФ, ст.8 ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", п.8 Приказа Минюста РФ от 06.08.2001 г. № 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения", Петухова Е.К. знала или должна была знать, что, оформляя право собственности на спорный объект недвижимости, он будет с обременением в виде регистрации по месту жительства несовершеннолетних.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В материалах дела имеется справка нотариуса <адрес>, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ по заявлению наследницы по закону Петуховой Е.К. открыто наследственное дело к имуществу С2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследники по закону Б, П, Харкевич Т.А. отказались от наследства в пользу истицы. ДД.ММ.ГГГГ Петуховой Е.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на жилой <адрес> года постройки по адресу <адрес> и земельный участок 2800 кв.м. по адресу <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 31,8 кв.м. в <адрес> находится в собственности Петуховой Е.К.
Таким образом, истица Петухова Е.К. является собственником спорного жилого помещения.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как устанавливает ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Факт регистрации ответчиков в жилом помещении истицы подтверждается справкой МУ "<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что в жилом доме по адрес у <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Харкевич Т.А., с ДД.ММ.ГГГГ Харкевич Ю.А., с ДД.ММ.ГГГГ Харкевич Л.А., с ДД.ММ.ГГГГ Харкевич Р.А.
Судом установлены следующие обстоятельства, связанные с регистрацией и проживанием ответчиков по <адрес>.
Согласно информации МУ "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ №, что Харкевич Т.А. с дочерью <данные изъяты> была зарегистрирована и проживала в спорном жилом помещении с согласия проживающих в жилом доме С и С2 Дом частный. Родившиеся у Харкевич впоследствии дети также были зарегистрированы по указанному адресу. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ г.г. Харкевич Т.А. проживает по адресу: <адрес>.
Свидетель ЛP. показала, что с ДД.ММ.ГГГГ г. работает в должности администратора <данные изъяты> сельского поселения <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. она принимала от С2, проживавших по <адрес> в <адрес> заявления о регистрации по месту жительства Харкевич Т.А. и ее дочери <данные изъяты>. Харкевич <данные изъяты> и ее дочь были зарегистрированы по указанному адресу. Ей известно, что Харкевич приехала с дочерью <данные изъяты>. С2M. приходилась матерью Харкевич Татьяне, зарегистрировала свою дочь и внучку, так как те собирались жить по данному адресу. В период проживания в <адрес> Харкевич Т.А. родила еще одну дочь -<данные изъяты>. Затем, в ДД.ММ.ГГГГ г. Харкевич Т.А. с детьми переехала в <адрес> в <адрес>, который освободился после смерти С1 Права на данный дом никем не оформлены, Харкевич Т. Поселилась в нем как в бесхозяйном. В этот доме Харкевич Т. живет до сих пор. В ДД.ММ.ГГГГ она родила сына <данные изъяты>, который фактически всегда жил с Харкевич Т.А. по <адрес>; по <адрес> быль лишь прописан. С ДД.ММ.ГГГГ г. и в дальнейшем ни Харкевич Т., ни ее дети по <адрес> не проживали. <данные изъяты>
Свидетель Ю. показала, что второй год вместе с братом и сестрой живет <данные изъяты>. До этого они жили с матерью Харкевич Татьяной и отчимом А в <адрес>. По данному адресу проживали около пяти лет, до этого они с матерью жили у бабушки по ул. <адрес>. На <адрес> переехали после рождения сестры <данные изъяты>. Причины переезда ей не известны.
<данные изъяты>.
<данные изъяты>
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Харкевич Т.А., Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А., действительно проживали в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. до переезда на <адрес> в <адрес>. Харкевич Р.А. родился в период проживания Харкевич Т.А. по <адрес>. От наследственных прав на дом по <адрес> Харкевич Т.А. отказалась. Харкевич Т.А., Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А., Харкевичу Р.А. истицей Петуховой Е.К. право пользования спорным жилым помещением не предоставлялось, членами семьи собственника Петуховой Е.К. они не являлись.
В период регистрации Харкевич Т.А., Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А., Харкевича Р.А. в спорном жилом помещении, а также на момент переезда семьи Харкевич Т.А. на <адрес> в <адрес> действовал Жилищный кодекс РСФСР. Поэтому, разрешая иск, суд, помимо вышеизложенного, руководствуется нормами ЖК РСФСР.
Согласно ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством. Члены семьи собственника жилого дома, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме. В силу ст.127 ЖК РСФСР во взаимосвязи со ст.53 ЖК РСФСР членами семьи собственника (нанимателя) могут быть признаны те или иные лица при условии, если они проживают совместно с собственником (нанимателем) и ведут с ним общее хозяйство.
Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что Харкевич Т.А. в ДД.ММ.ГГГГ г. добровольно выехала с детьми из <адрес>, куда была вселена собственниками дома С2.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Харкевич Т.А., Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А., Харкевич Р.А. утратили право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> в <адрес>.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № со ссылкой на ст.ст.145-150 СК РФ, Закона РФ № 159 от 21.12.1996 г. "О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", за несовершеннолетними Харкевичем Р.А., Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А. закреплена жилая площадь в <адрес>.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оснований для закрепления жилой площади за Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А., Харкевичем Р.А. по <адрес> не имелось, в постановлении <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ таковые не указаны. Поэтому данное постановление о закреплении жилой площади не может подтверждать права Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А., Харкевича Р.А. на спорное жилое помещение.
В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
В силу ст.8 ФЗ № 159 от 21.12.1996г. "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" регистрационный учет детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется как по месту жительства (место закрепления за ними жилой площади), так и по месту временного пребывания (учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, общежитие, семья опекуна (попечителя), приемная семья).
<данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд признает несостоятельными доводы представителя ответчика Вязова Е.Л. о том, что спорное жилое помещение, собственником которого является Петухова Е.К., является местом жительства несовершеннолетних детей, поскольку Петухова Е.К не является их законным представителем, фактически дети <данные изъяты> по <адрес> не проживают.
В соответствии с ч.4 ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика Вязова Е.Л. о том, что при оформлении права собственности Петуховой Е.К. на спорное жилое помещение, необходимо было согласие на отчуждение недвижимости со стороны органа опеки и попечительства, поскольку Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А., Харкевич Р.А. не являлись членами семьи собственника спорного жилого помещения, так как они не проживали в нем на момент отчуждения; переход права собственности произошел в порядке наследования, в связи с чем согласие органа опеки и попечительства по закону не требовалось.
В связи с этим исковые требования о признании Харкевич Т.А., Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А., Харкевича Р.А. утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Согласно п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, принятие судом решения о снятии Харкевич Т.А., Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А., Харкевича Р.А.. с регистрационного учета по месту жительства не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Петуховой Е.К. к Администрации Шегарского района, органу опеки и попечительства Шегарского района, Харкевичу Р.А., Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А., Салтыковой Г.А. о признании Харкевича Р.А., Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А. утратившими право пользования жилым помещением - домом № по <адрес> в <адрес>, удовлетворить полностью.
Иск Петуховой Е.К. к Харкевич Т.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением - домом № по <адрес> в <адрес>, удовлетворить полностью.
Признать Харкевич Т.А. <данные изъяты> Харкевича Р.А. <данные изъяты> Харкевич Ю.А. <данные изъяты> Харкевич Л.А. <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением - домом № по <адрес> в <адрес>.
Принятое решение является основанием для снятия Харкевич Т.А., Харкевича Р.А., Харкевич Ю.А., Харкевич Л.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Шегарский районный суд Томской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись <данные изъяты><данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>