Дело № 11-57\2010. Судья: Семенов Д.А.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Шебекино 15 сентября 2010 года
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лемижанской И.В.
при секретаре судебного заседания Шаповаловой И.И.
с участием: представителя истца по доверенности – Коломыцевой А.Д., Басенко В.Г., ответчика – Петренко А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилищник» к Петренко Александру Петровичу о взыскании задолженности по платежам за содержание жилья и капитальный ремонт, по апелляционной жалобе Петренко А.П. на решение мирового суда судебного участка № 1 Шебекинского района и г.Шебекино от 29.06.2010 года,
установил:
Решением мирового суда судебного участка № 1 Шебекинского района и г.Шебекино 29.06.2010г. исковые требования ООО «Управляющая организация «Жилищник» удовлетворены, с Петренко А.П. в пользу истца взыскана задолженность за услуги по содержанию жилья и капитальный ремонт жилищного фонда в размере 2 191,48 руб. и судебные расходы в размере 400 руб.
В апелляционной жалобе Петренко А.П. просит решение мирового суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать. Сослался на следующее: неправильно применены нормы материального права; неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Судом не учтено, что истцом не представлено доказательств подтверждающих, что имеется решение собственников жилья об определении размера оплаты в 2007г., 2008г., 2009г. за капитальный ремонт. Решения об определении размера платежей в счет капитального ремонта и по содержанию жилья, а также о проведении капитального ремонта собственниками дома № 4 по ул. Рабочая в г. Шебекино не принималось. Договор на обслуживание с ООО «Управляющая организация «Жилищник» и об определении тарифа по оплате капитального ремонта он не заключал. Тариф в размере 1,16 руб. с собственниками дома не был согласован, ранее данный тариф был оспорен в судебном порядке как необоснованный и решением Шебекинского райсуда от 24.11.2005г. признан незаконным. Суд не учел, что после капитального ремонта крыши с 11.01.2009г. протекала кровля крыши. Оплата за техническое обслуживание жилья им вносится, но в размере 50%, т.к. он является инвалидом второй группы и пользуется льготой по оплате в соответствии с ФЗ «Об инвалидах». Как инвалид и пенсионер МО РФ он не получает никаких субсидий. Считает, что задолженности по оплате за обслуживание жилья у него нет.
В судебном заседании ответчик Петренко А.П. настаивал на удовлетворении его апелляционной жалобы и отмене решения мирового суда. Доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Считает, что бывший наймодатель своей обязанности по капремонту до настоящего времени не выполнил, поэтому платежи по оплате капитального ремонта должна производить администрация Шебекинского района. Просит решение мирового суда судебного участка № 1 Шебекинского района и г.Шебекино 29.06.2010г. отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая организация «Жилищник» отказать.
Представители истца Коломыцева А.Д. и Басенко В.Г. в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласны. Считают, что решение мирового суда вынесено правильно в соответствии с требованиями действующего законодательства. С жильцами дома были заключены соответствующие договора, в соответствии с которыми проводился капитальный ремонт и взималась плата за обслуживание жилья, просит решение суда оставить в силе, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд не находит оснований для отмены решения мирового суда.
Согласно ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, мировой суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу и применил к ним соответствующую норму материального права.
Из материалов дела усматривается, что Петренко А.П. является собственником квартиры № 58 в доме № 4 по ул. Рабочая в г.Шебекино, имеет перед ООО «Управляющая организация «Жилищник» задолженность по оплате капитального ремонта жилищного фонда в размере 2 191,48 руб.
Управление, техническое обслуживание и содержание придомовых территорий многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Рабочая в г. Шебекино в соответствии с положениями ст.ст. 161, 162 ЖК РФ по договору возложено на ООО «Управляющая организация «Жилищник», что подтверждается договорами жильцов, протоколом № 5 от 11.12.2006г. подведения итогов голосования собственников квартир в многоквартирном доме № 4 по ул. Рабочая в г. Шебекино. Из данных договоров и протокола №5 следует, что путем заочного голосования 85% процентов собственников жилых помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Рабочая в г. Шебекино избрали способ управления через управляющую компанию ООО «Жилищник». С 2006г. способ управления через управляющую компанию ООО «Жилищник» никем из собственников многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Рабочая в г. Шебекино не оспорен.
Пунктом 4.1.а и 4.1.б выше указанных договоров установлена плата за содержание жилья в размере 4,15 руб.\кв.м. и капитальный ремонт в размере 1,16 руб. с кв.м. общей площади.
В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Исходя из положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Оценивая обстоятельства дела, представленные доказательства, мировой суд правильно пришел к выводу, что на Петренко А.П., как собственнике помещения в многоквартирном доме, лежит обязанность по оплате капитального ремонта и услуг по содержанию жилья.
Суд находит необоснованными доводы ответчика о том, что собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Рабочая в г. Шебекино не принималось решения об определении размера оплаты за капитальный ремонт.
Так, 11.12.2006г. путем заочного голосования собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Рабочая в г. Шебекино был установлен размер платежа за техническое обслуживание дома в размере 4,15 руб.\кв.м. и за капитальный ремонт мест общего пользования 1,16 руб. с кв.м. общей площади. Это подтверждается протоколом № 5 от 11.12.2006г. л.д. 13). Согласно п.п. 8.1, 8.2 Договора на управление многоквартирным домом, договор действует в течение трех лет с момента подписания, т.е. 2006г., 2007г., 2008г., а при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считает продленным на тот же срок и на тех же условиях. Таким образом, собственниками многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Рабочая в г. Шебекино принимались решения об определении размера оплаты за капитальный ремонт и услуги по содержанию жилья.
Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что он не должен оплачивать услуги за капитальный ремонт, т.к. бывший наймодатель своей обязанности по капремонту не выполнил. В ходе судебного разбирательства установлено, что в 2009г. в соответствии с положениями ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007г. № 185 в многоквартирном жилом доме № 4 по ул. Рабочая в г. Шебекино был проведен капитальный ремонт (кровли, отопительной системы, системы ХВС) в связи с включением дома в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта, где 95% стоимости работ были оплачены из бюджета.
Согласно выписки из акта освидетельствования во ВТЭК от 14.05.1990г. Петренко А.П. является инвалидом 2-й группы. Заболевание получено им в период прохождения военной службы. Из удостоверения серии К № 07007 следует, что Петренко А.П. является пенсионером Министерства обороны РФ.
Статьей 160 ЖК РФ предусмотрено, что отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.
Положениями ст. 3. ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27 мая 1998 года предусмотрены гарантии правовой и социальной защиты военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей. Социальная защита военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей является функцией государства и предусматривает: реализацию их прав, социальных гарантий и компенсаций органами государственной власти, органами военного управления и органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 28.2 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации полномочия по предоставлению мер социальной поддержки инвалидов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Средства на реализацию передаваемых полномочий по предоставлению указанных мер социальной поддержки предусматриваются в составе Федерального фонда компенсаций, образованного в федеральном бюджете, в виде субвенций. Перечень категорий граждан, имеющих право на меры социальной поддержки по оплате жилищно-коммунальных услуг, определен законодательством Российской Федерации и приведен в приложении N 5 к Приказу Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 28.03.2005г.
В судебном заседании ответчик пояснял, что являясь инвалидом 2-й группы по заболеванию, полученному им в период прохождения военной службы, и как пенсионер МО РФ, ранее получал компенсацию от Министерства обороны РФ, но после монетизации льгот компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов ему не предоставляется, поэтому он оплачивает услуги по содержанию жилья в 50-ти процентном размере. Также пояснил, что после монетизации льгот в УСЗН администрации Шебекинского района для получения компенсации по предоставляемым льготам не обращался.
Оценивая в совокупности выше указанные обстоятельства дела, суд находит, что ответчик своим правом на обращение и получение соответствующей компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов не воспользовался, т.к. в соответствующие органы не обращался. Поэтому доводы Петренко А.П. о том, что ему никто не компенсирует оплату выше указанных услуг необоснованны.
При постановлении решения мировым судьей не допущено существенных нарушений гражданского процессуального права. Иные доводы апелляционной жалобы являются позицией истца по делу и не оспаривают законность решения суда.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 327 - 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового суда судебного участка № 1 Шебекинского района и
г.Шебекино от 29 июня 2010 года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилищник» к Петренко Александру Петровичу о взыскании задолженности по платежам за содержание жилья и капитальный ремонт - оставить без изменения, а жалобу Петренко А.П. - оставить без удовлетворения.
Судебное постановление может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в
течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были
исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления
до дня его вступления в законную силу.
Судья
Шебекинского районного суда: Лемижанская И.В.