АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» декабря 2011 года              г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи - Турановой Л. А.

При секретаре - Щербаченко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Моисеева Ивана Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Белгород-семена» о взыскании арендной платы,

по апелляционной жалобе Моисеева И.Д. на решение мирового судьи судебного участка № 4 Шебекинского района и г. Шебекино от 30 сентября 2011 года,

с участием истца Моисеева И.Д., представителя ответчика Селютиной Т.В.(по доверенности)

    установил:

Моисеев И.Д. является собственником двух земельных долей площадью 3,43 га каждая, расположенных в границах земель ЗАО «им.Мичурина» Купинского сельского поселения Шебекинского района Белгородской области.

Земельные доли находились в аренде у ОАО «Шебекинский агропромкомбинат» с 10.02.1999 года, которое выплачивало арендодателю арендную плату в натуральной форме. После ликвидации ОАО «Шебекинский агропромкомбинат» земельные доли, принадлежащие Моисееву И.Д., находятся в пользовании у ООО «Белгород-семена».

Дело инициировано иском Моисеева И.Д., который просит взыскать с ООО «Белгород-семена» арендную плату за 2010 год в натуральном выражении в виде 400 кг зерна и 100 кг сахара.

Решением мирового судьи судебного участка № 4 Шебекинского района и города Шебекино от 30 сентября 2011 года в удовлетворении исковых требований Моисееву И.Д. отказано.

В апелляционной жалобе Моисеев И.Д. просит решение суда отменить, поскольку оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку ООО «Белгород-семена использует земельные доли в собственных интересах, в связи с чем получает необоснованный доход.

В судебном заседании истец Моисеев И.Д. доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал, дополнительно пояснил, что ООО «Белгород-семена», не исполняет обязательства принятые на себя в связи с заключением договора аренды от 26.03.2008 года арендная плата выплачена не в полном объеме. Договор аренды от 28.05.2010 года он не заключал, в договоре стоит не его подпись. Считает, что ответчик обязан произвести выплату арендной платы с условиями договора аренды от 26.03.2008 года и доплатить за 2010 год в натуральном выражении 400 кг зерна и 100 кг сахара.

Представитель ответчика Селютина Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила решение мирового судьи оставить без изменения. В обоснование своих доводов сослалась на договор аренды, заключенный между ООО «Белгород-семена» и Моисеевым И.Д. от 28.05.2010 года, где изменились условия оплаты, которые существовали ранее. При этом указала, что согласно данному договору, за ответчиком числится задолженность в размере 622 руб., которые ответчик не возражает выплатить Моисееву И.Д.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствами, суд признает исковые требования обоснованными, а апелляционную жалобу, подлежащей удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Моисеев И.Д. и его жена Моисеева А.П. являлись собственниками по одной земельной доли площадью 3,43 га каждая, расположенных в границах земель ЗАО «им.Мичурина» Купинского сельского поселения Шебекинского района Белгородской области. После смерти Моисеевой А.П. наследство в виде земельных долей принято Моисеевым И.Д.

С 1999 года земельные доли находились в аренде у ОАО «Шебекинский агропромкомбинат», а после его ликвидации в пользовании у ООО «Белгород-семена».

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

При разрешении спора мировым судьей не исследован вопрос об использовании ответчиком земельных долей, принадлежащих Моисееву И.Д., получении дохода в связи с использованием данных земельных долей.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи нельзя считать законным и обоснованным, в связи с чем суд приходит к выводу об его отмене.

В соответствии с ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст. 9 Федерального закона № 101-фз от 24.07.2002 года «ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ООО «Белгород-семена» использует земельные доли, расположенные в общем массиве, границы земельных долей, принадлежащих Моисееву И.Д. до настоящего времени не определены, земельный участок, выделяемый в счет земельных долей, принадлежащий истцу Моисееву И.Д., не был сформирован.

При таких обстоятельствах суд не может принять в качестве достоверного доказательства заключения договора аренды, на условия которого ссылается сторона ответчика, договор аренды земельной доли № 128 от 28 мая 2010 года, а также договор аренды земельной доли № 174 и 173 от 26.03.2008 года, на условия которого ссылается истец, поскольку данные договора противоречат требованиям закона.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Шебекинский агропромкомбинат», а впоследствии ООО «Белгород-семена» до 2009 года включительно производило выплату Моисееву И.Д. в виде 50 кг. муки, 50 кг сахара, 500 кг зерна за использование одной земельной доли.

Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, а также подтверждено показаниями свидетеля Кулиш Н.М., допрошенной в судебном заседании, которая пояснила, что данную оплату производило ООО «Белгород-семена» с 2006 года.

Факт оплаты продуктов в натуральном выражении за пользование земельными долями подтверждается также ведомостями на выдачу пшеницы, сахара и муки за 2008-2009 г.г., представленных ООО «Белгород-семена».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ООО «Белгород-семена» и Моисеевым И.Д. сложились устойчивые правила поведения по использованию ответчиком земельных долей, принадлежащих Моисееву И.Д. на праве собственности, которые ООО «Белгород-семена» в течение длительно времени исполняло по собственному усмотрению и выплачивало истцу за использование земельных долей по 50 кг. муки, 50 кг сахара, 500 кг зерна за одну земельную долю.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о возложении обязанности на ООО «Белгород-семена» по выплате за использование земельной доли 400 кг зерна и 100 кг сахара подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в пользу Моисеева И.Д. подлежат взысканию расходы за составление искового заявления в размере 1000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

     Решил:

Решение мирового судьи судебного участка № 4 Шебекинского района и г.Шебекино от 30.09.2011 года по делу по иску Моисеева Ивана Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «Белгород-семена» о взыскании арендной платы отменить, вынести новое решение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Белгород-семена» выплатить Моисееву Ивану Дмитриевичу 400 кг зерна, 100 кг. сахара за пользование двумя земельными долями за 2010 год.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белгород-семена» в пользу Моисеева Ивана Дмитриевича судебные расходы в размере 1 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белгород-семена» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Определение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение 6 месяцев со дня его вынесения.

Судья -         Л. А. Туранова