15 июля 2010 года Шебекинским районным судом рассмотрено дело по иску «Р» (далее истец) к «Т» ( далее ответчики ) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по закону.
Дело инициировано иском «Р»., которая просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру общей площадью 43.5 кв.м, в том числе жилой 27.3 кв.м, и признать за ней право собственности в порядке наследования на 1/3 долю квартиры.
В ходе судебного разбирательства установлено, что договором о передаче квартир (домов) в собственность граждан, «А», «Р», «Т» передана квартира общей площадью 44.05 кв.м, в том числе жилой 30.3 кв.м.
Решением мирового судьи Шебекинского района и г. Шебекино определены доли в праве собственности на квартиру по 1/3 за «А», «Р», «Т».
При жизни «А» который умер 11.07.2009 г, без согласия других собственников и без надлежащего на то разрешения, произвел в квартире самовольную незаконную перепланировку путем выполнения новой перегородки, в результате которой изменилась площадь квартиры. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 43.5 кв.м, жилая 27.3 кв.м. Данное обстоятельство явилось препятствием для реализации истцом наследственного права во внесудебном порядке.
Ответчик «Т» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Судебным решением заявленные требования признаны обоснованными, поскольку в соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Квартира находится в долевой собственности истца, ответчика, наследодателя (ст. 1142 ГК РФ является наследником.
Поскольку спорная квартира находится в долевой собственности, в данном случае по аналогии подлежит применению ч.2 ст.41 ЖК РФ, согласно которой изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Шебекино о самовольной перепланировке спорной квартиры установлено, что произведенная самовольная перепланировка квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», градостроительные нормы и правила не нарушены.