Дело №2-850/2010 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Нессоновой СВ.,
при секретаре Мащенко Н.В.,
с участием
истца ФИО1 B.C., ответчика ФИО2, третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
На основании договора купли-продажи от 03.02.1992 года, заключенного между колхозом «50 лет Октября» и ФИО1 B.C., последнему принадлежит домовладение, состоящее из дома, сарая, подвала, расположенное в с. Стрелица Вторая Шебекинского района Белгородской области.
Указанный договор был удостоверен и зарегистрирован в Большегородищенском сельском совете Шебекинского района в реестре за №29.
Дело инициировано иском ФИО1 B.C., который просит признать за ним право собственности на часть жилого дома №16 с пристройкой лит.А1 общей площадью 63.2 кв.м, в том числе жилой 40.7 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями пристройка лит.а1, сарай лит.Еб, сарай лит.Е7, погреб лиит.Е8, сарай лит.Е9, расположенную по ул.Больничной с.Стрелица Вторая Шебекинского района Белгородской области. В обоснование своих доводов сослался на то, что фактически приобретенное им домовладение состоит из двух частей. Собственником второй части жилого дома является ФИО2 Каждая часть дома обособлена друг от друга, имеются отдельные входы, отдельный водопровод, газификация, канализация. При этом земельный участок под домовладением фактически и юридически разделен, каждому из участков присвоен свой кадастровый номер. Имеются хозяйственные и бытовые строения и сооружения, которые также разделены. Однако получить свидетельство о государственной регистрации права на часть дома не представляется возможным в связи с тем, что в договоре указано целое домовладение, не указан адрес. Заключить дополнительное соглашение к договору со второй его стороной, а именно с продавцом, невозможно по причине того, что колхоз «50 лет Октября» в настоящее время не существует.
В судебном заседании истец ФИО3 B.C. свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований. При этом пояснил, что действительно дом разделен на две части. В одной части дома проживает истец со своей семьей, в другой он с супругой. Каждая из частей обособлена друг от друга, имеет отдельные входы, отдельный водопровод, газификацию, хозяйственные и бытовые строения и сооружения. Спора о порядке пользования и владения постройками между собственниками нет. Однако, истец, без его ведома, в своей части дома самостоятельно перекрыл крышу кровельным материалом новой технологии, поменял электрическую проводку, создав, по его мнению, пожароопасную ситуацию.
Третье лицо ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что спорное имущество приобретено в совместном браке, лицевой счет по уплате за газоснабжение, электроэнергию, открыт на ее имя. Налоги на землю и имущественный налог также приходят на ее имя.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав истца, ответчика, третье лицо, а также свидетеля ФИО5, суд признает исковые требования обоснованными.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО6 B.C. находится часть жилого дома, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенная в с.Вторая Стрелица, ..., ....
Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами.
Согласно выписке из протокола заседания правления колхоза «50 лет Октября» от
16.12.1991 года заявление ФИО6 B.C. о продаже ему колхозного дома рассмотрено и
удовлетворено.
Между колхозом «50 лет Октября» и ФИО6 B.C. заключен договор купли-продажи от
03.02.1992 года, согласно которому последний приобрел жилой дом с надворными постройками в
с.Вторая Стрелица. Указанный договор в соответствии со ст.239 ГК РСФСР зарегистрирован в
сельском совете в реестре за №58.
Согласно квитанциям, датированным 03.02.1992 года, ФИО6 B.C. в Большегородищенский сельский совет внесена госпошлина в размере 411 рублей за составление договора, а также оплачена стоимость приобретенного дома в сумме 5262 рублей, в том числе, с учетом налога в размере 28%.
Представленный ответчиком договор купли-продажи от 14.02.1992 года, свидетельствует о том, что ФИО2 приобрел у колхоза «50 лет Октября» домовладение, расположенное в с.Вторая Стрелица, состоящее из дома, сарая, подвала за 5958 рублей.
По данным технического паспорта от 24.06.2010 года, выданного Шебекинским бюро технической инвентаризации, домовладение №16, расположенное по ... с.Стрелица Вторая Шебекинского района Белгородской области, состоит из двух объектов: общей площадью 57.2 кв.м и 63.2 кв.м, имеются хозяйственные и бытовые строения и сооружения.
Согласно справке-выписке от 14.07.2010 года, выданной администрацией Большегородищенского сельского поселения на основании данных, содержащихся в похозяйственных книгах, владельцами домовладения по ... является ФИО6 B.C. №16/1 и ФИО2 №16/2.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что является односельчанкой истца и ответчика. Дом №16, расположенный по ... с.Стрелица Вторая Шебекинского района, разделен на две части. В одной части проживает семья ФИО6, в другой - ФИО2 с супругой. Двор и земельный участок также разделен забором. К каждой части дома примыкают и надворные постройки, имеется отдельный водопровод,канализация.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку она не заинтересована в исходе дела и сообщенные ею обстоятельства согласуются с исследованными материалами дела.
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцом изначально была приобретена часть жилого дома с надворными постройками.
Кроме того, согласно свидетельству о праве собственности на землю, а также кадастровому паспорту земельного участка, в собственности ФИО6 B.C. находится земельный участок площадью 2800 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Стрелица Вторая, ....
По данным Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы РФ №7 по Белгородской области задолженности по оплате на имущество и земельного налога по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Стрелица Вторая, ..., не имеется. Налогоплательщиком является ФИО6
Согласно справке, выданной администрацией Большегородищенского сельского поселения, сведения в МИ ФНС РФ №7 по Белгородской области, РКЦ г.Шебекино были поданы администрацией ошибочно на ФИО6 как на собственника. Собственником дома №16/1 по ул.Больничной с.Стрелица Вторая является ФИО6 B.C.
По сведениям Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы РФ №7 по Белгородской области колхоз «50 лет Октября» в территориальной базе Единого государственного реестра юридических лиц не значится.
Данное обстоятельство подтверждает доводы истца об отсутствии возможности зарегистрировать свое право в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Что же касается доводов ответчика о том, что действиями истца, который в своей части дома самостоятельно перекрыл крышу кровельным материалом новой технологии, поменял электрическую проводку, создав, по его мнению, пожароопасную ситуацию, то ФИО2 не лишен возможности обратиться в компетентные органы с заявлением о соблюдении ФИО6 B.C. требований и норм пожарной безопасности при эксплуатации объекта (части дома).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на часть жилого дома с пристройкой лит.А1, пристройкой лит. al общей площадью 63.2 кв.м, в том числе жилой 40.7 кв.м, состоящую из коридора площадью 7.3 кв.м, комнаты жилой 19.5 кв.м, комнаты жилой 12.0 кв.м, санузла площадью 5.6 кв.м, комнаты жилой площадью 9.2 кв.м, кухни площадью 5.5 кв.м, котельной площадью 4.1 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями сараи лит.Гб, лит.Г7, лит. Г9, погреб лит.Г8, расположенные по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, с.Стрелица Вторая, ..., ..., кадастровый номер по данным технического паспорта 31:17:00 00 000:0000:024245-00/001:0001 /А.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированного текста, то есть с 30 августа 2010 года.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса будет использовано право на кассационное обжалование.
СВ. Нессонова