Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» сентября 200 года
г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи - Турановой Л.А.
При секретаре - Мащенко Н. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5
Леонида Михайловича к ФИО3 Нине Николаевне, ФИО2 о признании права собственности,
установил:
ФИО4 являлась собственником двух земельных долей площадью 5,97 га и 5,97 га расположенных в границах АО им. Чапаева.
ФИО6 приобрел у ФИО4 на основании договора купли-продажи от 01.02.2008 года две земельные доли в праве общей долевой собственности площадь. 5,97 га каждая в границах земель ЗАО им. Чапаева.
04.02.2008 года ФИО4 умерла. Регистрация договора и перехода права собственности в уполномоченном органе произведена не была.
ФИО6 обратился в суд с иском о признании опризнании права собственности на две земельные доли общей площадью 5,97 га каждая, в праве общей долевой собственности в границах ЗАО им.Чапаева Шебекинского района, кадастровый номер 31:17:0:43, поскольку зарегистрировать сделку и право собственности на земельные доли не представляется возможным в виду смерти продавца.
В судебное заседание истец не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что ФИО4 являлась собственником спорного имущества в виде двух земельных долей.
ФИО4 01.02.2008 года заключила договор купли-продажи двух земельных долей с ФИО6, по которому ФИО4 (продавец) продала, а ФИО6 (покупатель) купил две земельные доли площадью 5,97 га каждая в границах ЗАО им. Чапаева.
По условиям договора купли продажи (п.З) цена имущества, определенная по соглашению сторон, составляла по 10 000 рублей каждая земельная доля.
Сумма в размере 20 000 рублей оплачена ФИО6, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи. От 01.02.2008 года
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Актом приема-передачи земельных долей не составлялся, однако из текста искового заявления следует, что земельные доли были переданы продавцом покупателю.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 не представили в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств в опровержение указанных доводов.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 01.02.2008 года соответствует требования гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами и исполнен в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из текста искового заявления зарегистрировать договор купли-продажи и переход право собственности в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец умер.
Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Суд приходит к выводу, что ФИО6 и ФИО4 выразили свое волеизъявление на совершение сделки купли-продажи земельных долей. Претензий по договору купли-продажи или его неисполнению стороны не выражали. Зарегистрировать договор купли-продажи и переход право собственности в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием одной стороны договора.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО6 о признании за ним права собственности на земельные доли законны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на две земельные доли общей площадью 5.97 га каждая, в том числе пашни - 5,24 га, в праве общей долевой собственности в границах ЗАО им. Чапаева Шебекинского района, кадастровый номер 31:17:00 00 000:0033.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, т. е. с 15 сентября 2010 года.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения.
Судья -
Л. А. Туранова