Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 года
г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи: Нессоновой СВ.,
при секретаре: Поддубной В.В.,
с участием истца ФИО7, ее представителя по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы РФ Номер обезличен по Белгородской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
19 марта 2001 года на основании договора купли-продажи ФИО7 приобрела у ФИО8 жилой дом Номер обезличен общей площадью 52.9 кв.м, в том числе жилой 40.8 кв.м, расположенный по ... в г.Шебекино Белгородской области.
Указанный договор был удостоверен нотариусом Шебекинского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличенФЗ от 21.07.1997 года подлежал обязательной государственной регистрации. Однако договор и переход права на спорное жилое помещение зарегистрированы не были.
Дело инициировано иском ФИО7, которая просит считать договор от 19.03.2001 года заключенным и признать за ней право собственности на жилой дом Номер обезличен общей площадью 52.9 кв.м, в том числе жилой 40.8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями гараж лит.Б, сарай лит.Г, погреб лит.П, сарай лит.Г2, сарай лит.ГЗ, расположенный по ... в г.Шебекино Белгородской области. В обоснование своих доводов сослалась на то, что после продажи дома ФИО8 уехала из города. Найти ее не представляется возможным. Поскольку для регистрации права на приобретенное имущество необходимо присутствие обеих сторон сделки, данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО1
поддержали исковые требования в полном объеме. Истец дополнительно пояснила, что обе стороны сделки исполнили свои обязательства. ФИО8 ей передала дом, а она, в свою очередь, оплатила стоимость приобретенного имущества, передав продавцу 45618 рублей. Договор купли-продажи учтен в делах Шебекинского бюро технической инвентаризации за Номер обезличен от 28.08.2001 года. Для регистрации права в регистрационной службе требовалось гражданство Российской Федерации, которым она в момент совершения сделки не обладала. Гражданство РФ она получила в 2005 году, но попытки разыскать ФИО8 оказались тщетными. Она является добросовестным приобретателем. Ее право никем не оспорено. Кроме того, она оплачивает все необходимые коммунальные платежи, налоги. Земельный участок под домом оформила в аренду.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы РФ Номер обезличен по Белгородской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайства о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, мнение относительно заявленных исковых требований не представил.
Соответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Представитель третьего лица администрации Щебекинского района Белгородской области в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав истца, его представителя, свидетелей ФИО4, ФИО3, находит иск обоснованным.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает заключение договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 19 марта 2001 года ФИО7 приобрела у ФИО8 жилой дом Номер обезличен с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по ... в г.Шебекино Белгородской области.
Вышеуказанный договор заключен в письменной форме, в нем предусмотрена цена продаваемого имущества, он подписан обеими сторонами. В силу ст. 163 ГК РФ сделка была удостоверена нотариально и зарегистрирована в реестре за Номер обезличен.
Как следует из текста договора от 19.03.2001 года ФИО7 выплатила ФИО8 полностью до подписания договора 45618 рублей.
ФИО8, в свою очередь, передала ФИО7 вышеуказанное имущество, что подтверждается передаточным актом от 19.03.2001 года.
Согласно постановлению главы Шебекинского района и г.Шебекино Номер обезличен от 11.09.2001 года земельный участок площадью 837.6 кв.м по ... г.Шебекино изъят у ФИО8 в связи с отказом и передан ФИО7 в долгосрочную аренду на 49 лет, что подтверждается и договором аренды от 11.09.2001 года.
Как следует из представленных квитанций об оплате налога на имущество, коммунальных платежей, лицевые счета открыты на имя ФИО7
Домовая книга на жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... в г.Шебекино, содержит запись о том, что в указанном домовладении зарегистрированы и проживают ФИО7, ее дети ФИО6, ФИО5 Другие записи отсутствуют.
Технический паспорт от 12.02.2010 года на домовладение Номер обезличен, расположенное по ... г.Шебекино, содержит запись о том, что правообладателем объекта числится ФИО7
Допрошенные в судебном заседании от 16.08.2010 года свидетели ФИО4, ФИО3, являющиеся соседями истца, пояснили, что в 2001 году дом Номер обезличен, расположенный по ... в г.Шебекино, ФИО7 продала ФИО8, которая уехала из города. С этого времени в указанном жилом доме проживает истец со своими детьми.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе настоящего дела, а также их показания согласуются с материалами дела.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны исполнили свои обязательства по договору.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи жилого дома согласно ст.558 Гражданского кодекса РФ, а также в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличенФЗ от 21.07.1997 года подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Истец обратилась в суд для признания права собственности на жилой дом, поскольку договор купли-продажи, подлежащий обязательной регистрации, не был зарегистрирован в УФРС.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 14.02.2001 года, а также сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в Едином государственном реестре прав на объект недвижимости жилой дом, а также земельный участок площадью 838 кв.м, расположенные по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ..., имеется запись о регистрации права за ФИО8
В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона Номер обезличенФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из записи акта о смерти Номер обезличен от 30.06.2001 года ФИО8 умерла 30.06.2001 года. Данное обстоятельство исключает возможность истца во внесудебном порядке зарегистрировать договор купли-продажи.
Соответчик ФИО2, являющаяся наследником к имуществу ФИО8, возражений относительно исковых требований в суд не представила. На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом Номер обезличен общей площадью 52.9 кв.м, в том числе жилой 40.8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями гараж лит.Б, сарай лит.Г, погреб лит.П, сарай лит.Г2, сарай лит.ГЗ, расположенный по ... в г.Шебекино Белгородской области, кадастровый номер по данным технического паспорта 31:18:0601002:0038:001041-00/001:0001/А.
Прекратить государственную регистрацию права ФИО8 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ..., ..., кадастровый номер 31:18:00:00:1041/27:0061.
Прекратить государственную регистрацию права ФИО8 на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: Белгородская область, г.Шебекино, ..., ..., кадастровый номер 31:18:06 01 01:0016.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированного текста, то есть с 11.09.2010 года.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса будет использовано право на кассационное обжалование.
СВ. Нессонова