РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шебекино «30» июня 2010 года
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Заполацкой Е.А.
При секретаре Базаркиной Т.А., Шайдаровой Н.Н.
с участием:
-истицы ФИО6, ее представителя адвоката Мизгарева А.В., представившего удостоверение №432 и ордер №043419 от 02.06.2010 года,
-представителя ответчика ФИО5 адвоката Линник Т.Н., представившей удостоверение №185 и ордер №009332 от 08.06.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, вселении,
Установил:
ФИО6 принадлежит на праве собственности жилой дом Номер обезличен по ... в с. Большое Городище Шебекинского района Белгородской области, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 03.03.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.
30.03.2007 года между ФИО6 и ФИО8 заключен предварительный договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Шебекинский район с. Большое Городище, .... 04.04.2010 года ФИО8 умер. Указанным жилым домом пользуется с ноября 2009 года ФИО5, которая является наследником второй очереди по закону после смерти ФИО8.
Дело инициировано иском ФИО6, просит признать ФИО5 не приобретшей право пользования жилым домом Номер обезличен по ... в с. Большое Городище Шебекинского района и вселить ее в указанный жилой дом. В обоснование сослалась на то, что 30.03.2007 года между ней и ФИО8 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с. Большое Городище, .... При этом ей был уплачен аванс в размере 40 000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи устанавливался сторонами до 01.10.2007 года, который до настоящего времени не заключен. В марте 2010 года ею был предъявлен иск к ФИО8 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи. 04.04.2010 года ФИО8 умер. Ответчица ФИО5 является сестрой умершего, которая после смерти брата стала пользоваться принадлежащим ей на праве собственности жилым домом, препятствует ее вселению в жилой дом. Другого жилья она не имеет, и вынуждена проживать в доме Номер обезличен по ... в с. Большое Городище, которое является ветхим строением, с печным отоплением. Считает, что в результате неправомерных действий ответчицы грубо нарушены ее права собственника.
В ходе судебного разбирательства истица изменила свои исковые требования и просит прекратить право пользования ФИО5 жилым домом Номер обезличен по ... в с. Большое Городище, вселить ее в указанный жилой дом.
В судебном заседании истица ФИО6 и ее представитель адвокат Мизгарев А.В. поддержали измененные исковые требования, пояснили, что ответчица без согласия истицы вселилась в жилой дом Номер обезличен по ... в с. Большое Городище Шебекинского района, которым пользуется до настоящего времени, в доме находятся вещи ответчицы. Ответчица препятствует ей в пользовании спорным жилым домом, в котором находятся ее вещи, ключи от жилого дома ей не возвращает.
Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчицы ФИО5 адвокат Линник Т.Н. иск не признала, пояснила, что ФИО5 является наследником по закону после смерти ФИО8. Истица с 2007 года не изъявляла желание вселиться в спорный жилой дом. В жилом доме Номер обезличен по ... в с. Большое Городище находятся вещи ФИО8. Считает, что ФИО6 не выполнила условия предварительного договора купли-продажи.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из справки Номер обезличен от 13.05.2010 года, выданной администрацией Большегородищенского сельского поселения, следует, что жилом домом Номер обезличен по ... в с. Большое Городище, собственником которого является ФИО6, пользуется ФИО5.
Согласно акта от 13.05.2010 года, составленного администрацией Большегородищенского сельского поселения, ФИО6 проживает, но не зарегистрирована в чужом жилом доме Номер обезличен по ... в с. Большое Городище. Указанный дом деревянный, общей площадью 24 кв.м., ветхий, отопление печное, фундамента нет, потолок провис, стены сырые и гнилые.
Свидетели ФИО11, ФИО10, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что истица с 2007 года по настоящее время проживает в жилом доме Номер обезличен по ... в с. Большое Городище, которое на праве собственности ей не принадлежит. Данный жилой дом находится в аварийном состоянии, и для проживания не пригоден. Истица неоднократно им говорила, что ей препятствуют в проживании в доме Номер обезличен по ... в с. Большое Городище.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что он весной 2010 года приезжал в жилой дом Номер обезличен по ... в с. Большое Городище, в данном доме проживали ФИО8 и его сестра ФИО5. После смерти ФИО8 в доме осталась проживать ответчица.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что ФИО8 является ее отчимом. С ноября 2009 года в жилом доме Номер обезличен по ... в с. Большое Городище вместе с ФИО8 стала проживать его сестра ФИО5. В доме ответчица проживала до конца мая 2010 года, впоследствии приезжала в июне 2010 года. Ответчица поручила ей осуществлять присмотр за домом.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.228 ГК РФ собственник осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что ответчица вселилась в ноябре 2009 года в спорный жилой дом без согласия истицы, членом семьи собственника она не является, соглашение между истцом и ответчицей по пользованию спорным жилым помещением не заключалось, ФИО5 препятствует ФИО6 в пользовании принадлежащим последней на праве собственности жилым домом Номер обезличен по ... в с. Большое Городище, таким образом ее необходимо признать прекратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку это препятствует собственнику использовать триаду прав на это жилое помещение, установленных законом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Доводы представителя истица адвоката Линник Т.Н., что в настоящее время оспаривается предварительный договор купли-продажи, в связи с чем необходимо отказать истицей в удовлетворении исковых требований, суд признает необоснованными, поскольку ФИО6
до настоящего времени является собственником спорного жилого дома, другого жилья она не имеет, дом Номер обезличен по ... в с. Большое Городище, в котором она проживает, не пригоден для проживания.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО5 жилым домом Номер обезличен по ... в с. Большое Городище Шебекинского района Белгородской области.
Вселить ФИО6 в жилой дом Номер обезличен по ... в с. Большое Городище Шебекинского района Белгородской области.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 04 июля 2010 года.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения.
Е.А. Заполацкая