РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шебекино 27 сентября 2010 года
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи......................................................... Заполацкой Е.А..
-при секретаре.................................................................................. Пономаревой А.В.
с участием:
-истцов ФИО5, ФИО7, ФИО6,
-ответчицы ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО4, -представителя ответчика администрации Шебекинского района по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7, ФИО6 к ФИО2 Анне Григорьевне, администрации Шебекинского района о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность частично недействительным и признании права собственности,
Установил:
20.11.1992 года между АО «Ржевский сахарник» и ФИО5 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, по которому ей на состав семьи три человека передана в собственность квартира Номер обезличен, расположенная в ..., ... д.2 Шебекинского района Белгородской области.
Постановлением главы администрации Ржевского сельского округа Шебекинского района Белгородской области №65 от 28.05.1999 года в с. Ржевка Шебекинского района произведено переименование улицы Садовой на ....
Постановлением главы администрации Вознесеновского сельского поселения Шебекинского района Белгородской области Номер обезличен от 11.01.2010 года присвоена нумерация части жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО5 - Шебекинский район с. Ржевка, ..., ....
Дело инициировано иском ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО2, просят признать за ФИО5, ФИО7, ФИО6 право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37 кв.м., состоящую из коридора площадью 12,5 кв.м., кухни площадью 19,6 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., санузла площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., жилых комнат площадью 7,8 кв.м., 16,8 кв.м., 12,4 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: пристройка литер А2, пристройка литер а2, сарай литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г4, сарай литер Г5, сарай литер Г6, баня литер Г7, гараж литер Б, расположенные по адресу: Шебекинский район с. Ржевка, ... .... В обоснование сослались на то, что в действительности 20.11.1992 года им по договору приватизации была передана не квартира, а часть жилого дома, жилой дом представляет собой две изолированные части, земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО5.
Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями, расположенные по адресу: Белгородская область Шебекинский район с. Ржевка, ..., ..., определением Шебекинского районного суда от 01.09.2010 года выделено в отдельное производство.
В ходе судебного разбирательства истцы увеличили исковые требования и просят признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 20.11.1992 года частично недействительным, в части круга лиц участвующих в приватизации и объекта приватизации, указав правильно «часть жилого дома».
В судебном заседании истцы ФИО5, Сербии Н.Е., Сербии В.Н. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 иск признали, пояснили, что жилой дом Номер обезличен по ... в с. Ржевка Шебекинского района представляет собой две изолированные части, в одной части жилого дома проживают истцы, а в другой части ФИО2.
Ответчице ФИО2 в судебном заседании разъяснены порядок, значение и содержание признания иска, и принятия его судом, предусмотренные ст.ст.39,173,198 ГПК РФ, а также то, что признание иска влечет его удовлетворение в полном объеме, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц, о чем ответчица ФИО2 представила заявление, адресованное суду в письменной форме.
Представитель ответчика администрации Шебекинского района по доверенности ФИО3 иск признал, и не возражает против его удовлетворения.
Представителю ответчика администрации Шебекинского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании разъяснены порядок, значение и содержание признания иска, и принятия его судом, предусмотренные ст.ст.39,173,198 ГПК РФ, а также то, что признание иска влечет его удовлетворение в полном объеме, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц, о чем представитель ответчика ФИО3 представил заявление, адресованное суду в письменной форме.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каких - либо ограничений для приобретения жилья истцами не имелось.
Исходя из смысла преамбулы и ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст.2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора 20.11.1992 года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
При этом согласно ст. 7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
Из справки, выданной 17.09.2010 года администрацией Вознесеновского сельского поселения, следует, что в приватизации квартиры от 20.11.1992 года, расположенной в с. Ржевка, ..., ... ... принимали участие ФИО5, Сербии Н.Е., Сербии В.Н.. Справка выдана на основании похозяйственной книги Номер обезличенРза 1991-1996г.г..
Судом установлено, что на момент приватизации были зарегистрированы и проживали ФИО5, Сербии Н.Е.. Сербии В.Н., которые имели право на участие в приватизации.
Из технического паспорта БТИ от 18.02.2010 года следует, что истцы пользуются частью жилого дома с пристройкой литер А2, обозначенного «квартира Номер обезличен» общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37 кв.м., по адресу: с. Ржевка ..., ... с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройка литер а2, сарай литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г4, сарай литер Г5, сарай литер Г6, баня литер Г7, гараж литер Б, калитка литер 11, ворота литер 111, ворота литер IV, забор литер V.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2010 года ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Белгородская область Шебекинский район с. Ржевка, ..., ....
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически в собственность ФИО5, ФИО7, ФИО6-предана часть жилого дома Номер обезличен по ... с.Ржевка Шебекинского района, а не квартира.
Таким образом, суд признает, что при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в с. Ржевка от 20.11.1992 года, покупатель заблуждался относительно качеств предмета сделки, поскольку фактически в собственность истцам передавалась часть жилого дома, а не квартира, и если бы покупатель мог предвидеть возможные в будущем последствия, а именно, что он и
его семья будут лишены возможности оформления правоустанавливающих документов на часть жилого дома, что существенно снижает возможность его использования по назначению, то договор был бы заключен на иных условиях.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Из пояснений истцов следует, что они выразили свое волеизъявление при приобретении жилого помещения в собственность и считает, что в остальной части договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность является действительным.
Учитывая то обстоятельство, что фактически истцам была передана часть жилого дома, суд приходит к выводу, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.1992 года в части указания объекта приватизации -квартиры, и круга лиц, участвующих в приватизации, является недействительными.
Согласно заявления отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района от 22.09.2010 года, земельный участок под строениями жилого дома литер А, пристройками к жилому дому литер А2, литер а2, сараем литер Г2, сараем литер Г4, навесом литер Г5 принадлежит на праве собственности ФИО5, под строениями: навесом литер Г6, баней литер Г7, гаражом литер Б, находится на муниципальном земельном участке и будут оформлены в собственность. Размещением самовольных построек: реконструкция с перепланировкой в части жилого дома литер А, пристройки к жилому дому литер А2, литер а2, сарай литер Г2, сарай литер Г4, навес литер Г5, навес литер Г6, баня литер Г7, градостроительные нормы и правила не нарушены. Отдел архитектуры и градостроительства не возражает против признания права собственности на вышеуказанные постройки (при условии согласия соседей по строительству бани литер Г7 по межу участка).
Из справки, выданной 22.09.2010 года администрацией Вознесеновского сельского поселения следует, что администрация сельского поселения не возражает, чтобы хозяйственные и бытовые сооружения: гараж литер Б, навес литер Г6, баня литер Г7, расположенные по адресу: Шебекинский район с. Ржевка, ..., ... ..., построены на муниципальном земельном участке. В дальнейшем администрация сельского поселения не будет препятствовать оформлению права собственности на данный земельный участок.
Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании представитель ответчика администрации Шебекинского района по доверенности ФИО3.
Таким образом, суд находит, что признание иска ответчиками не нарушает прав и законных интересов сторон, не противоречит закону, а также требованиям разумности, сделано добровольно и выражено в письменном заявлении.
Ответчица ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснили, что осознают значение, характер и последствия признания иска.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит признание иска ответчиками, подлежащим принятию судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО6 удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в с. Ржевка Шебекинского района Белгородской области в собственность граждан в Белгородской области, заключенный 20 ноября 1992 года между АО «Ржевский сахарник» и ФИО5, в части круга1шц, участвующих в приватизации и объекта приватизации, недействительным.
Признать за ФИО5, ФИО7, ФИО6 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть дома литер А, с пристройкой литер А2, общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37 кв.м., состоящую из коридора площадью 12,5 кв.м., кухни площадью 19,6 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., санузла площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: пристройка литер а2, сарай литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г4, сарай литер Г5, сарай литер Г6, баня литер Г7, гараж литер Б, калитка литер 11, ворота литер 111, ворота литер IV, забор литер V, расположенную по адресу: Белгородская область Шебекинский район с.Ржевка, ....
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 01 октября 2010 года.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения.
Е.А. Заполацкая