РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шебекино Дата обезличена года
... суд ... в составе:
-председательствующего судьи......................................................... Заполацкой Е.А..
-при секретаре.................................................................................. Пономаревой А.В.
с участием:
-истицы ФИО8. ее представителя по доверенности ФИО2, -ответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность частично недействительным и признании права собственности,
Установил:
Дата обезличена года между ОАО «Ржевский сахарник» и ФИО9 заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в ..., по которому ей передана в собственность квартира Номер обезличен, расположенная в ..., ... д.... ....
Дата обезличена года ФИО8 выдано Свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру, произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен.2.
Постановлением главы администрации Вознесеновского сельского поселения ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года присвоена нумерация части жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО9 - ... ..., ..., ....
Дело инициировано иском ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО8. ФИО8 просит признать за ней право собственности на часть жилого дома литер А общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., состоящую из коридора площадью 1,9 кв.м., котельной площадью 10,5 кв.м., коридора площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., санузла площадью 0,9 кв., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: пристройка литер А1, пристройка литер а, пристройка литер al, сарай литер Г, сарай литер ГЗ, расположенные по адресу: ... ... ..., ..., ....
ФИО6, ФИО5, ФИО4 просят признать за ними право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой площадью 37 кв.м., состоящую из коридора площадью 12,5 кв.м., кухни площадью 19,6 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., санузла площадью 0,9 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., жилых комнат площадью 7,8 кв.м., 16,8 кв.м., 12,4 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: пристройка литер А2, пристройка литер а2, сарай литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г4, сарай литер Г5, сарай литер Г6, баня литер Г7, гараж литер Б, расположенные по адресу: ... ..., ... ....
ФИО8 в обоснование сослалась на то, что в действительности Дата обезличена года ей по договору приватизации была передана не квартира, а часть жилого дома, жилой дом представляет собой две изолированные части, земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит на ей праве собственности.
Исковые требования ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями, расположенные по адресу: ... ... ..., ..., ..., определением ... суда от Дата обезличена года выделено в отдельное производство.
В ходе судебного разбирательства истица увеличила исковые требования и просит признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в ... от Дата обезличена года частично недействительным, в части объекта приватизации, указав правильно «часть жилого
дома», исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года.
В судебном заседании истица ФИО9 A.F. и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Ответчики ФИО6. ФИО5. ФИО4 иск признали, пояснили, что жилой дом Номер обезличен по ... в ... района представляет собой две изолированные части, в одной части жилого дома проживают они, а в другой части ФИО8.
Ответчикам ФИО6, ФИО5. ФИО4 в судебном заседании разъяснены порядок, значение и содержание признания иска, и принятия его судом, предусмотренные ст.ст.39,173,198 ГПК РФ, а также то, что признание иска влечет его удовлетворение в полном объеме, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц, о чем ответчики представили заявления, адресованные суду в письменной форме.
Ответчик ФИО3 иск признал, пояснил, что он на момент приватизации был зарегистрирован в спорной части жилого дома и от участия в приватизации отказался.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании разъяснены порядок, значение и содержание признания иска, и принятия его судом, предусмотренные ст.ст.39,173,198 ГПК РФ, а также то, что признание иска влечет его удовлетворение в полном объеме, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц, о чем ответчик представил заявление, адресованное суду в письменной форме.
Третье лицо представитель администрации ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В соответствии с Законом РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в РФ» каких - либо ограничений для приобретения жилья истицей не имелось.
Исходя из смысла преамбулы и ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст.2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора Дата обезличена года) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом согласно ст. 7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Из справки, выданной Дата обезличена года администрацией Вознесеновского сельского поселения, следует, что в приватизации квартиры от Дата обезличена года, расположенной в ..., ..., ... ... принимала участие ФИО8. На момент приватизации в данной квартире был зарегистрирован ФИО3, который участие в приватизации не принимал. Справка выдана на основании похозяйственней книги Номер обезличенР за 1997-2001г.г..
Согласно справки, выданной Дата обезличена года администрацией Вознесеновского сельского поселения, заявление ФИО3 об отказе от преимущественного права приватизации квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района, в делах администрации Вознесеновского сельского поселения не сохранилось.
Судом установлено, что на момент приватизации были зарегистрированы и проживали ФИО8 и ФИО7, которые имели право на участие в приватизации, однако ФИО3 отказался от участия в приватизации.
ФИО3 данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривал, пояснил, что он писал заявление об отказе от участия в приватизации квартиры.
Таким образом, нарушений при оформлении договора приватизации положений ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не имеется.
Из технического паспорта БТИ от Дата обезличена года следует, что истица пользуется частью жилого дома с пристройкой литер А1, обозначенного «квартира Номер обезличен» общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., по адресу: ... ..., ... с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройка литер а, пристройка литер al, сарай литер Г, сарай литер ГЗ, ворота с калиткой литер 1.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1414 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ... ... ..., ..., ....
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически в собственность ФИО8 предана часть жилого дома Номер обезличен по ... ... района, а не квартира.
Таким образом, суд признает, что при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в ... от Дата обезличена года, покупатель заблуждался относительно качеств предмета сделки, поскольку фактически в собственность истице передавалась часть жилого дома, а не квартира, и если бы покупатель мог предвидеть возможные в будущем последствия, а именно, что он будет лишен возможности оформления правоустанавливающих документов на часть жилого дома, что существенно снижает возможность его использования по назначению, то договор был бы заключен на иных условиях.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Из пояснений истицы следует, что она выразила свое волеизъявление при приобретении жилого помещения в собственность и считает, что в остальной части договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность является действительным.
Учитывая то обстоятельство, что фактически истице была передана часть жилого дома, суд приходит к выводу, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года в части указания объекта приватизации -квартиры, является недействительными.
Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации ... от Дата обезличена года, земельный участок, на котором самовольно возведены постройки: перепланировка в части жилого дома литер А с пристройками к жилому дому литер А1, литер a, al, сарай литер Г, сарай литер ГЗ, расположены по адресу: ... ... ..., ..., д.ЗО ..., принадлежит на праве собственности ФИО8. Размещением самовольных построек: перепланировка в части жилого дома литер А с пристройками в жилому дому литер А1, литер a,al, сарай литер Г, сарай литер ГЗ, градостроительные нормы и правила не нарушены. Таким образом, суд находит, что признание иска ответчиками не нарушает прав и законных интересов сторон, не противоречит закону, а также требованиям разумности, сделано добровольно и выражено в письменном заявлении.
Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что осознают значение, характер и последствия признания иска.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит признание иска ответчиками, подлежащим принятию судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 удовлетворить.
Признать договор на передачу квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ... в собственность граждан в ..., заключенный Дата обезличена года между ОАО «Ржевский сахарник» и ФИО8, в части объекта приватизации, недействительным.
Признать за ФИО9 право собственности на часть жилого дома литер А, с пристройкой литер А1, общей площадью 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., состоящую из коридора площадью 1,9 кв.м., котельной площадью 10,5 кв.м., коридора площадью 6,4
кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,4 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., санузла площадью 0,9 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: пристройка литер а, пристройка литер al, сарай литер Г, сарай литер ГЗ* ворота с калиткой литер 1, расположенную по адресу: ... ... ..., ....
Прекратить право собственности ФИО8 на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., исключив запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года запись регистрации Номер обезличен.2.
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через ... суд со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с Дата обезличена года.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения.
Е.А. Заполацкая