РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2010 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Подрейко СВ.,
при секретаре Базаркиной Т.А.,
с участием истца Шахматова В.Н., представителя ответчика адвоката Мирошниченко Ю.Г. (в порядке ст.50 ГПК РФ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахматова Владимира Николаевича к Тагиевой Ирине Валентиновне о признании права собственности на домовладение и земельный участок,
установил;
На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с домом от 7.07.1999 года Тагиева Ирина Валентиновна является собственником земельного участка №, находящегося в <адрес>, с кадастровым №:17:13 03 004:0002, площадью 3080 кв.м, с размещенным на нем домовладением, состоящем из жилого дома общей площадью 32,2 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: два сарая, погреб, что подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок, выданным 24.12.1999 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, выданным 22.07.1999 года, кадастровым паспортом на земельный участок.
Дело инициировано иском Шахматова В.Н., который просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 20.08.2002 года, заключенного им с Филипповой Л.Н., которая по доверенности действовала от Тагиевой И.В. Сослался на выполнение им обязательств по договору - уплату согласованной цены за дом и земельный участок - 30000 руб., передачу ему объектов недвижимости по передаточному акту 20.08.2002 года, и на невозможность государственной регистрации его права собственности на объект недвижимости ввиду выезда Тагиевой И.В., неизвестности ее местожительства и окончания срока доверенности, выданной ею в этих целях Филипповой Л.Н.
8 судебном заседании Шахматов В.Н. поддержал заявленные требования. Пояснил, что
после заключения договора купли-продажи, передачи им денег по договору и передачи ему
домовладение и земельного участка он выехал в Республику Кыргызстан, где начались
беспорядки на межнациональной почве, чтобы продать там имущество и перевезти в Россию
семью. Возвратился он в 2003 году. К этому времени срок доверенности, выданной продавцом
Филипповой Л.Н. на продажу дома с земельным участком, закончился, и зарегистрировать
переход права собственности по договору не представилось возможным. В настоящее время ему
необходимо получить документы, подтверждающие его право собственности на дом для его
газификации и регистрации в нем по месту жительства его матери, которая проживает в
домовладении.
Представитель ответчика адвокат Мирошниченко Ю.Г., назначенные в порядке ст.5ВГПК РФ ввиду неизвестности места жительства Тагиевой И.В.. заявленные требования не признала. Доказательств, опровергающих доводы ответчика, представить не может.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает заявленные Шахматовым В.Н. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
31.03.2000 года Тагиевой Ириной Валентиновной выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Шебекинского нотариального округа Шаповаловой О.В., которой она уполномочила
Филиппову Людмилу Николаевну продать от ее имени, за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ей дом с относящимся к нему земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, для чего предоставила ей в том числе право заключить договор купли-продажи объектов недвижимости, получить деньги.
20 августа 2002 года между Тагиевой И.В., за которую по доверенности действовала Филиппова Л.Н., и Шахматовым В.Н. был заключении в простой письменной форме договор купли-продажи, по которому Шахматов В.Н. приобрел земельный участок №, находящийся в <адрес>, площадью 3080 кв.м, с размещенным на нем домовладением, состоящем из жилого дома общей площадью 32,2 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м, за 30 000 руб.. уплаченные до подписания договора.
Передача покупателем денежных средств по договору и передача ему имущества подтверждаются распиской и передаточным актом, составленными между теми же сторонами и 20.08.2002 года.
В соответствии с п.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Таким образом, договор купли-продажи домовладения соответствует требованиям
гражданского законодательства, ст.432 ГК РФ, содержит все существенные условия договора,
подписан обеими сторонами, исполнен в полном объеме, и может быть принят на
государственную регистрацию.
Согласно пункту 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента регистрации перехода к нему права собственности от продавца.
Однако согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если • иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из справки, выданной администрацией Купинского сельского поселения, следует, что Тагиева И.В. выехала из <адрес> в неизвестном направлении, ее место проживания не известно.
В связи с указанными обстоятельствами государственная регистрация перехода права собственности в настоящее время невозможна.
Таким образом, Шахматов В.Н. действовал добросовестно, выполнил все условия по договору и по не зависящим от него причинам не смог зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается ( п. 3 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
С учетом имущественного положения истца, который не работает, не состоит на учете в Центре занятости, наличие на иждивении 2-х несовершеннолетних детей, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 333.36 НК РФ уменьшить размер госпошлины, подлежащий уплате исходя из цены иска - 365038,8 руб. - до 1100 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Шахматова Владимира Николаевича удовлетворить. Признать за Шахматовым Владимиром Николаевичем право собственности на земельный участок №, находящийся в <адрес>, с кадастровым №:17:13 03 004:0002, площадью 3080 кв.м, с размещенным на нем жилым домом общей площадью 32,2 кв.м, в том числе жилой 17,7 кв.м.
Освободить Шахматова Владимира Николаевича от уплаты госпошлины в неоплаченной части.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме, то есть с 12 сентября 2010 года, через Шебекинский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения.
Подрейко СВ.