РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2010 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Подрейко СВ.,
при секретаре Шайдаровой Н.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Быкадорова Д.Ю., представителя ответчика по доверенности Выхрыст Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амельченко Тамары Александровны к администрации Шебекинского района о признании права собственности на жилой дом,
установил:
На основании договора купли-продажи жилого дома от 20 декабря 1998 года АОЗТ имени Кирова продало, а Амельченко Т.А. приобрела в собственность жилой дом общей площадью 191,6 кв.м, в том числе жилой 86,3 кв.м, расположенный по адресу: Шебекинский район, село белый Колодезь, <адрес>, дом За, за 12000 рублей.
Дело инициировано иском Амельченко Т.А., которая просит признать за нею право собственности на указанный объект недвижимого имущества. Сослалась на то, что свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, заплатив в кассу АОЗТ им.Кирова денежную сумму в размере 12000 руб.. и приняв недвижимое имущество. При заключении договора ей не была разъяснена обязанность его регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы. Свидетельство о праве собственности на жилой дом получено не было. Ввиду ликвидации продавца, как юридического лица, зарегистрировать переход права собственности по договору невозможно.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика по доверенности Выхрыст Д.А. признал заявленные требования. Пояснил, что в случае признания судом права собственности на жилой дом за истицей земельный участок, прилегающий к дому, находящийся в муниципальной собственности, может быть ей предоставлен в собственность либо в аренду за плату.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Амельченко Т.А. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Передача покупателем денежных средств по договору и передача ему имущества подтверждаются справкой, выданной ЗАО имени Кирова 4.03.1999 года и актом приема-передачи, составленным между АОЗТ имени Кирова и Амельченко Т.А. 20.12.1998 года.
Договор купли-продажи домовладения соответствует требованиям гражданского законодательства, ст.432 ГК РФ, содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами, исполнен в полном объеме, и может быть принят на государственную регистрацию.
Согласно пункту 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента регистрации перехода к нему права собственности от продавца.
Однако, согласно ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Установлено, что АОЗТ имени Кирова не зарегистрировало своих прав на жилой дом в регистрирующем органе и не может это сделать на день рассмотрения дела в суде, так как оно ликвидировано на основании решения суда 8.01.2004 года.
Доводы истца о том, что она действовала добросовестно, выполнила все условия по договору и по не зависящим от нее причинам не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, заслуживают внимания.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ). Амельченко Т.А. при оформлении своих прав на домовладение действовала добросовестно, выполнила все условия по договору, приняла недвижимое имущество, после заключения договора владела, пользовалась жилым помещением, несла расходы по его содержанию. Согласно справки администрации Белоколодезянского сельского поселения № от 28.06.2010 года спорное домовладение числится за истицей на основании договора купли-продажи от 20.12.1998 года.
На основании изложенного требования Амельченко Т.А. являются законными, как основанные на положениях ст.218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Амельченко Тамары Александровны удовлетворить. Признать за Амельченко Тамаровой Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 191,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д.За.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дн* его составления в окончательной форме через Шебекинский районный суд, то есть с 14сентября 2010 года.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование решения.
Подрейко СВ.