РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Шебекино
19 октября 2010 года.
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Лемижанской И.В. при секретаре судебного заседания Шаповаловой И.И.
с участием: истца - Чекмаревой И.И., ответчика - Поповой Е.В., представителя третьего лица по доверенности - Аверина Ф.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекмаревой Инны Ивановны к Поповой Елене Владимировне о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Чекмарева И.И. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес> в г. Шебекино.
Поповой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> -11.
15.06.2010г. Поповой Е.В. выдано разрешение на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома размером в плане 8,45 х 9,15 м., общей площадью 130,91 кв.м.
Дело инициировано Чекмаревой И.И. Просит обязать Попову Е.В. снести самовольно возведенный фундамент и цоколь <адрес> в г. Шебекино Белгородской области.
В судебном заседании истец Чекмарева И.И. свои исковые требования поддержала и пояснила следующее. Попова Е.В. на своем земельном участке начала строительство жилого дома на расстоянии одного метра от межи, что не соответствует требованиям СНИПа. Это влияет на пожарную безопасность их домовладений. Просит обязать Попову Е.В. снести самовольно возведенный фундамент и цоколь <адрес> в г. Шебекино Белгородской области.
Ответчик Попова Е.В. исковые требования Чекмаревой И.И. не признала. Пояснила, что в 2009г. она приобрела по договору купли-продажи земельный участок в <адрес> - 11. На участке уже имелся фундамент под строительство дома. Она начала " строительство дома по этому же фундаменту. Построить жилой дом в соответствии с планом застройки невозможно, т.к. на другой стороне ее участка расположена хатенка. Просит в удовлетворении иска Чекмаревой И.И. отказать.
Представитель администрации г.Шебекино Аверин Ф.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Чекмаревой И.И., т.к. ответчиком действительно допущены нарушения при застройке жилого дома.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ПС РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ.
Чекмарева И.И. обратился в суд с иском о сносе самовольной постройки, т.к. возведенное ответчиком самовольное строение в виде фундамента и цоколя под жилой дом
построено с нарушением действующих градостроительных норм, а именно не выдержано необходимое расстояние от межи, чем нарушены ее права собственника и создана угроза.
Свидетельствами о государственной регистрации права от 25.12.2009г. серии 31-АБ №, 31-АБ № и от 09.11.2009г. серии 31-АБ № подтверждается право собственности Чекмаревой И.И. на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> - 13, и право собственности Поповой Е.В. на земельный участок по адресу: г.Шебекино по <адрес>.
Согласно требований СниП 2.07.01-89 индивидуальные жилые дома следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 3-х метров.
Согласно градостроительного плана, выданного отделом архитектуры администрации г.Шебекино, ответчице разрешено строительство жилого дома посередине принадлежащего ей земельного участка на расстоянии не менее 3-х метров от межевых границ с соседними земельными участками.
При исследовании в судебном заседании фотографий представленных истицей по делу, достоверность которых не оспаривалась в судебном заседании, просматривается, что фундамент и цоколь под жилой дом действительно расположен на расстоянии менее 3-х метров от межи между земельными участками домовладений № и № по <адрес> в г.Шебекино.
Из письма администрации г.Шебекино от 16.08.2010г. следует, что Повой Е.В. отделом архитектуры администрации г.Шебекино направлялось предупреждение, в котором ей рекомендовано выполнить застройку дома на расстоянии не менее 3-х метров от границы участка.
Ответчица в судебном заседании данные обстоятельства не отрицала. Доказательства факта соблюдения градостроительных и санитарных норм, включая градостроительные регламенты, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и прочие нормативы ответчица суду не представила.
Поскольку Поповой Е.В. возводится новое строение, следовательно оно должно соответствовать требованиям СниП и находиться от межи с участком истца на расстоянии не менее 3-х метров.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ПС РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ПС РФ). Исходя из изложенного, оценивая в совокупности все имеющиеся доказательства, суд находит, что в судебном заседании подтвердились доводы истца о том, что новая незаконная постройка ответчика нарушает ее права собственника и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а значит, подлежит сносу за счет лица, построившего ее. Поэтому требования о сносе фундамента и цоколя подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ: Исковые требования Чекмаревой Инны Ивановны удовлетворить. Обязать Попову Елену Владимировну снести фундамент и цоколь жилого дома, возводимого по адресу: РФ, <адрес> -11.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 24.10.2010г.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование этого решения.
Судья - Лемижанская И.В.