РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Шебекино
26 октября 2010 года.
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Лемижанской И.В. при секретаре судебного заседания Старковой Н.Н.
с участием: истца - Трушковой А.В., представителя истца по ордеру - адвоката Линник Т.Н., ответчика - Трушковой О.Д., представителя ответчика - Лобановского Д.В., представителя ответчика по доверенности - Рудоман Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушковой Анны Васильевны к Трушковой Ольге Дмитриевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании сделки недействительной, об исключении записи из ЕГРП и о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Трушкова А.В. являлась собственником гаража № по <адрес> в г.Шебекино Белгородской области.
16.04.2010г. между Трушковой А.В. и Трушковой О.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража № по <адрес> в г.Шебекино Белгородской области. Стороны условия договора выполнили, сделка зарегистрирована в ЕГРП, Трушковой О.Д. выдано свидетельство о регистрации права собственности на этот гараж.
Дело инициировано Трушковой А.В. Сослалась на то, что Трушкова О.Д. ввела ее в заблуждение, воспользовалась ее доверием и оформила на себя договор купли-продажи гаража. У нее не было волеизъявления на продажу гаража. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража № по <адрес> в г.Шебекино Белгородской области в пользу Трушковой О.Д.; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Трушковой О.Д. на земельный участок и расположенный на нем гараж № по <адрес> в г.Шебекино Белгородской области; передать ей в собственность земельный участок, площадью 24,2 кв.м., и расположенный на нем гараж кирпичный общей площадью 24,2 кв.м. под № 148 по <адрес> в г.Шебекино Белгородской области; обязать ответчицу передать ей кадастровые паспорта на гараж и землю, ключи от гаража, правоустанавливающие документы на ее имя на данные объекты недвижимости. № по <адрес> в г.Шебекино Белгородской области.
В ходе судебного разбирательства истица Трушкова А.В. уточнила свои исковые требования. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем гаража № по <адрес> в г.Шебекино Белгородской области, заключенный 16.04.2010г. между ею и Трушковой О.Д.; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о праве Трушковой О.Д. на земельный участок и расположенный на нем гараж № по <адрес> в г.Шебекино Белгородской области; передать ей в собственность земельный участок, площадью 24,2 кв.м., и расположенный на нем гараж кирпичный общей площадью 24,2 кв.м. под № 148 по <адрес> в г.Шебекино Белгородской области; обязать ответчицу передать ей кадастровый паспорт на гараж, ключи от гаража, свидетельство о праве на наследство по закону от 17.05.2020г., решение мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и г.Шебекино от 08.04.2002г.
В судебном заседании истица Трушкова А.В. и ее представитель адвокат Линник Т.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просят иск удовлетворить.
Ответчица Трушкова О.Д. и ее представитель Лобановский Д.В. в судебном заседании иск Трушковой А.В. не признали. Сослались на то, что истица сама приняла решение о переоформлении гаража на ответчицу. Оформлением необходимых документов по договору купли-продажи занимался сын истицы Трушков П.Д., который 11.08.2010г. умер. Просят в удовлетворении иска отказать.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Рудоман Т.В. иск Трушковой А.В. не признала, т.к. считает, что по данному заявлению Управление Росреестра по Белгородской области не является надлежащим ответчиком, т.к. не является стороной в оспариваемой сделке. Имущественных, прав на предмет сделки не имеет.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки. Отсутствие условий действительности сделки влечет ее недействительность, если иное не предусмотрено законом.
Сделка купли-продажи может быть признана недействительной по основаниям и с применением последствий признания сделки недействительной, указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Сделка - это действие, совершаемое при свободном волеизъявлении ее участников, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Установлено, что с 2001г. гараж № по <адрес> в г.Шебекино принадлежал на праве собственности по праву наследования Трушковой А.В., но фактически находился в пользовании у ее сына Трушкова П.Д. 20.04.2010г. Трушкова А.В., ее сын Трушков П.Д. и его супруга Трушкова О.Д. встретились в Шебекинском отделе УФРС по Белгородской области, где Трушкова О.Д. передала Трушковой А.В. денежные средства в размере 39 000 руб., после чего они подписали договор купли-продажи гаража № по <адрес> в г.Шебекино, сдали документы на регистрацию сделки. 14.05.2010г. Трушкова А.В. и Трушкова О.Д. получили документы по регистрации выше указанной сделки. Это подтверждается объяснениями сторон, материалами дела.
В судебном заседании истица поясняла, что в апреле 2010г. по просьбе сына она ходила с ним в Шебекинский отдел УФРС по Белгородской области, где подписывала какие то документы. В документах увидела фотографию ответчицы и поэтому спросила: «Почему оформляется не на Павлика?». Также истица Трушкова А.В. не отрицала, что подписывала договор купли продажи и документы к нему.
Из договора купли-продажи спорного гаража и передаточного акта к нему видно, что стороны по сделке договор подписали. Согласно п. 3 этого договора «по соглашению сторон гараж продан «Продавцом» «Покупателю» за 39 000 руб., которые «Покупатель» оплатил «Продавцу» до подписания этого договора. «Продавец» утверждает, что сумму в размере 39 000 руб. получил от «Покупателя» полностью, претензий по оплате не имеет.
Из регистрационного дела по выше указанной сделке видно, что истица лично присутствовала при подаче документов на регистрацию перехода права собственности на основании сделки, подписывала заявления, и по истечении месяца приходила в Шебекинский отдел УФРС по Белгородской области для получения документов после проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Данные обстоятельства истицей не оспаривались, доказательств, опровергающих их, не представлено.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области Рудоман Т.В. в судебном заседании поясняла, что 20.04.2010г. в 16 часов 11 мин. стороны по делу были на приеме у их работника, где работником устанавливалась их личность, проверялись документы и волеизъявление на совершение сделки.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов,
необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно положений ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением.
Установлено, что документы, поданные сторонами по выше указанному договору купли-продажи, в течение месяца находились на регистрации у государственного регистратора Шебекинского отдела УФРС по Белгородской области. Трушкова А.В. в течение этого времени с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в Шебекинский отдел УФРС по Белгородской области не обращалась.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, суд находит, что в момент подписания и сдачи на регистрацию договора купли-продажи от 16.04.2010г. истица знала о том, какие именно подписывала документы. Таким образом, волеизъявление на продажу гаража ответчице у Трушкиной А.В. имело место.
Истицей не представлено доказательств в обоснование своих доводов о том, что денежные средства по договору купли-продажи ей не передавались, а цена сделки занижена. Данные доводы опровергаются п. 3 договора купли-продажи от 16.04.2010г. Цена по сделке определяется сторонами по договору.
При таких обстоятельствах суд находит требования истицы не обоснованными и не подлежащим удовлетворению.
На основании выше изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Трушковой Анны Васильевны к Трушковой Ольге Дмитриевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании сделки недействительной, об исключении записи из ЕГРП и о признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 31.10.2010г.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование этого решения.
Лемижанская И.В.