Р ЕШЕНИЕМ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦ И И
22 ноября 2010 года Г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе :
Председательствующего судьи Подрейко СВ.,
При секретаре Шайдаровой Н.Н.,
с участием представителя истца адвоката Земского Е.Д.. представителя ответчика администрации Шебекинского района по доверенности ФИО3, представителей третьего лица ООО «Гармония» ФИО4 (руководитель), ФИО7 ( по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Шебекино о признании незаконным отказа в согласовании перепланировки нежилого помещения,
V с т а н о в и л :
По договору купли-продажи от 27 сентября 2004 года ФИО1 приобрел в собственность у ШМУП ЖЭФ встроенное нежилое помещение -¦ торговое, общей площадью 163,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
По договору купли-продажи от 9 июня 2005 года ФИО1 продал Vi долю указанного нежилого помещения ФИО5
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 17.06.2008 года утверждено мировое соглашение, по которому произведен раздел помещения. ФИО1 отошла правая часть помещения, состоящая из комнат №№ 1,2,3.4,5. ФИО5 - правая часть, состоящая из комнат №№ 6.7,8. Стена, изолирующая части помещений сторон, устанавливается в промежутке ниши. В связи с увеличением доли ФИО1 он обязался за свои средства произвести работы, связанные с разделом помещения в натуре.
26.09.2008 года, согласно сообщения МИ ФПС № по Белгородской области от
29.10.2010 года. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального
предпринимателя.
По договору купли-продажи от 11.01.2009 года ФИО5 продала принадлежащую ей "/г долю нежилого помещения ООО «Гармония».
17.06.2009 года ФИО1 обратился в администрацию г.Шебекино с заявлением о
выдаче разрешения на установку входной двери в помещение магазина «Дружба» по адресу:
<адрес>. 10.
Письмом главы администрации от 27.07.2009 года разъяснено, что согласно Жилищного кодекса РФ любая реконструкция возможна при согласии всех собственников жилья.
В заявлении от 25.09.2009 года, адресованном главе администрации города Шебекино, ФИО1 сослался на принадлежность ему на праве собственности !/2 доли нежилого помещения, определение Арбитражного суда и положения ст.40 ЖК РФ.
В ответе главы администрации от 23.11.2009 года указано, что заявителем не обозначены вопросы, поднимаемые перед администрацией.
Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать незаконным отказ главы администрации города Шебекино в согласовании перепланировки нежилого помещения. Считает его не соответствующим положениям ст.ст.27. 40 ЖК РФ. так как права и интересы других собственников в многоквартирном доме не нарушаются.
В судебном заседании представитель истца Земский Е.Д. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ФИО3 просил в иске отказать, так как требования истца не основаны на ст.51 Градостроительного кодекса, предусматривающей, что в целях реконструкции застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на
строительство орган заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагается согласие всех правообладателей объекта капитального строительства. Такого согласия истец не представил.
Представители ООО «Гармония» Дубский 0.11. ФИО7возражали против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, поскольку помещение находится в долей собственности и все действия по перепланировке должны быть согласованы с обществом. Общество не согласно на указанный в проекте вариант перепланировки, как нарушающий его права.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные ФИО1 требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Часть 7 названной статьи в числе прочих документов, которые требуются для получения разрешения на строительство, называет и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта (пункт 6).
Именно для получения такого разрешения, по утверждению представителя истца, ФИО1 и обращался в администрацию города Шебекино
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.10.2010 года № правообладателями нежилого помещения площадью 163,6 кв.м, расположенного по <адрес>. 10. в г.Шебекино, в равных долях являются ФИО1 и ООО «Гармония».
При обращении в орган местного самоуправления согласие ООО «Согласие», второго правообладателя помещения на его перепланировку получено не было.
Более того, представители общества заявили в судебном заседании, что не согласны с представленным вариантом перепланировки, как нарушающим права общество.
Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Таким образом, истец до обращения за получением соответствующего разрешения в
администрацию города должен был получить согласие участника общей долевой
собственности в помещении.
Кроме того, при обращении в администрацию г.Шебеино ФИО1 просил согласовать установку входной двери в помещение, в о время как проект перепланировки включает обустройство двух входных дверных проемов, демонтаж внутренних перегородок и выполнение дверных проемов в них.
Поэтому оснований для удовлетворения заявленных требований нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш ил:
В удовлетворении заявления исковых требований ФИО1 к администрации города Шебекино о признании незаконным отказа в согласовании перепланировки нежилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский райсуд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 29 ноября 2010 года.
Судья
подпись
Подрейко СВ.