РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» ноября 2010 года
г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи - Турановой Л.А.
При секретаре - Старковой Н.Н.
с участием представителя истца ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,
установил:
ФИО2 является собственником земельного участка площадью 34478 кадастровый номер: 31:17:01 05 003:28, назначение: земли населенных пунктов - под молочную товарную ферму для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Белгородская обл., Шебекинский район, х. Ржавец.
В настоящее время изменено назначение указанного земельного участка, данный земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства.
02.04.2008 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 535 000 руб.
02.04.2008 года ФИО1 передал ФИО2 в качестве задатка денежные средства в размере 1 760 000 руб.
Дело инициировано иском ФИО1, который просит взыскать со ФИО2 двойную сумму задатка в размере 3 520 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 800 руб.
В судебное заседании истец ФИО1 не явился, о дате рассмотрения дела извещена своевременно, представил ходатайство о рассмотрении дела его в отсутствие с участием представителя ФИО4
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, поскольку ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, а именно не заключил основной договор купли-продажи объектов недвижимости до 01.07.2008 года.
ФИО2 в судебное заседание не явился, находится под стражей, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между сторонами в предусмотренной законом форме составлен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым ФИО2 обязался подписать основной договор до 01.07.2008 года.
Также в судебном заседании установлено, что ФИО2 производил строительство жилого дома и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается дополнительным соглашением к договору подряда от 01.04.2008 года, подписанным ФИО2 и ФИО1
Статья 380 ГК РФ определяет задатком денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Под соглашением о задатке по смыслу положений указанной нормы права в их системном толковании со ст. ст. 153, 154 ГК РФ следует понимать оформленное надлежащим образом волеизъявление обеих сторон договора, направленное на обеспечение его исполнения.
В качестве обеспечения своих обязательств ФИО2 получил денежную сумму в размере 1760 000 руб. в качестве задатка, что подтверждается распиской ФИО2. а также п. 2.3 предварительного договора от 02.04.2010 года.
В силу ч.2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
При указанных обстоятельствах суд считает, что соглашение о задатке совершено сторонами в установленным законом порядке.
Таким образом, денежная сумма, переданная в обеспечение возникшего обязательства, судом признается задатком.
В указанный в предварительном договоре срок договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 заключен не был, обязательства принятые на себя ФИО2 не исполнил.
Кроме того, ФИО2 заключил предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> с ФИО5, что подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 20.11.2010 года.
В силу ч.2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
ФИО2 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в подтверждение своей невиновности за неисполнение условий предварительного договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 обязан выплатить истцу двойную сумму задатка в размере 3 520 000 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает требования ФИО1 о взыскании с ответчика 20000 рублей в счет возмещение расходов на оплату услуг представителя разумными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, должна быть взыскана с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 26 000 руб.
Суд считает необходимым установить ответчикам срок исполнения решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года, ст. 1 Протокола № к ней; ст. 204 ГПК РФ, ст. 36 ФЗ «Об исполнительном производстве».
В соответствии со ст. 395 ГК РФ и учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 08.10.1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случае неисполнения решения в указанный срок необходимо производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 признать обоснованными.
Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 3 520 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., государственную пошлину в размер 26 000 руб., всего 3 566 000руб.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, т. е с 01 декабря 2010 года.
Судья - Л. А. Туранова