Дело №2-1129/2010
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» ноября 2010 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи - Турановой Л.А.
При секретаре - Старковой Н.Н.
с участием представителя истицы ФИО6 (по доверенности), ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Елены
Геннадьевны к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности и выделе доли в натуре,
установил:
11 мая 2005 года между Крупенко (Е.Г. и ЗАО им. Ленина заключен договор купли-продажи 1/3 части жилого дома, общей площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Дополнительным соглашением к договору купли-продажи, заключенным между ФИО5 и ЗАО им. Ленина установлено, что предметом сделки является 1/3 часть жилого дома площадью 57,3 к.в.м. с хозяйственными строениями и сооружениями.
02.06.2010 года в собственность Крупенко Е.Г. передан земельный участок площадью 1329 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
21.06.2010 года Крупенко Е.Г. вступила в брак и ей присвоена фамилия ФИО3 (актовая запись № от 21.06.2010 года).
Дело инициировано иском ФИО3, которая просит признать за ней право собственности на 39/100 доли (<адрес>)часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обшей площадью 57,3 кв. м., жилой площадью 40,5 кв. м, с пристройкой (лит. А1), пристройкой (лит.а), состоящую из состоящую из кухни площадью 10,6 кв.м., коридора площадью 6, 2 кв.м., жилой комнаты площадью 10.0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., комнаты жилой площадью 12,6 кв.м. и бытовые и хозяйственные строения и сооружения: левая часть сарая (лит. Г1), площадью 28,8 кв.м., сарай (лит. Г4), сарай (лит Г5), летней кухни (лит.Г), сарай (лит. ГЗ), сарай (лит. Г2), ворота, калитку металлическую.
В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, ее интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности ФИО6
Представитель истицы ФИО6 в судебном заседании уточнил исковые требования, просит признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 148,9 кв.м. жилой площадью 109.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и выделить в собственность ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности часть жилого дома (лит. А) с пристройкой (лит. А1), обшей площадью 57,3 кв. м., жилой площадью 40,5 кв. м, с пристройкой (лит.а), состоящую из кухни площадью 10,6 кв.м., коридора площадью 6, 2 кв.м., жилой комнаты площадью 10.0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., комнаты жилой площадью 12,6 кв.м. и бытовые и хозяйственные строения и сооружения: левая часть сарая (лит. Г1), площадью 28,8 кв.м., сарай (лит. Г4), сарай (лит Г5), летней кухни (лит.Г), сарай (лит. ГЗ), сарай (лит. Г2), ворота, калитку металлическую, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, поскольку он является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом разделен на три части. Каждая часть дома является обособленным объектом, имеет отдельный вход, хозяйственные и бытовые строения. Он претензий к истице не имеет, спора между ними нет.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно, причину неявки суду не сообщила.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору кули-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По условиям договора купли продажи цена части домовладения, определенная по договоренности сторон, составляла 5 500 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из передаточного акта от 11.07.2006 года следует, что ФИО5 приняла в собственность 1/3 части жилого дома. Расположенного по адресу: <адрес> и оплатила продавцу ЗАО им.Ленина стоимость объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 1 1.05.2005 года соответствует требования гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами и исполнен в полном объеме.
В тоже время в договоре не указана конкретная часть дома, переданная в собственность ФИО3, государственная регистрация права собственности не произведена.
Представитель истицы в судебном заседании указывает, что ЗАО имЛенина ликвидировано, что препятствует регистрации права собственности ФИО3
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о признании за ней права собственности на 1/3 долю в праве собственности законный подлежат удовлетворению.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно технического паспорта от 01.12.2006 года домовладение № по <адрес> в с.Крапивное, Шебекинского района состоит из трех объектов: <адрес>.Указанные объекты имеют отдельные входы, в связи с чем суд считает, что выдел доли из общей долевой собственности возможен в пределах сложившегося порядка пользования жилым домом.
Как установлено в судебном заседании порядок пользования спорным домовладением между сторонами сложился следующим образом: истица занимает <адрес>, состоящую из состоящую из кухни площадью 10,6 кв.м., коридора площадью 6, 2 кв.м., жилой комнаты площадью 10.0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., комнаты жилой площадью 12,6 кв.м. а ответчики - <адрес>.
Доказательств опровергающих данное обстоятельство, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
ФИО1 при подготовке дела к судебному разбирательству не возражала против удовлетворения заявленных требования, поскольку имущества в общем пользовании не находится.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истицы о выделении доли в натуре из общего имущества подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 148,9 кв.м. жилой площадью 109.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности часть жилого дома (лит. А) с пристройкой (лит. А1), обшей площадью 57,3 кв. м., жилой площадью 40,5 кв. м, с пристройкой (лит.а), состоящую из кухни площадью 10,6 кв.м., коридора площадью 6, 2 кв.м., жилой комнаты площадью 10.0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., комнаты жилой площадью 12,6 кв.м. и бытовые и хозяйственные строения и сооружения: левая часть сарая (лит. П), площадью 28,8 кв.м., сарай (лит. Г4), сарай (лит Г5), летней кухнч (лит.Г), сарай (лит. ГЗ), сарай (лит. Г2), ворота, калитку металлическую, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, т. е. с 28 ноября 2010 года.
Судья -
Л. А. Туранова