РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года
г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Нессоновой СВ.,
при секретаре Поддубной В.В.,
с участием истца Чернова А.Д., его представителя адвоката Земского Е.Д., представившего ордер №018098 от 16.11.2010 года и удостоверение №425 от 15.04.2004 года, третьего лица Черновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Анатолия Дмитриевича к администрации Шебекинского района Белгородской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
В соответствии с Постановлением главы Шебекинского района и г.Шебекино №1077 от 28.05.2001 года Чернову Д.Т. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 21 кв.м под строительство индивидуального гаража. Чернов Д.Т. возвел гараж и пользовался им добросовестно, однако не зарегистрировал право собственности на указанный объект.
08.04.2008 года Чернов Д.Т. умер, не оставив завещание. Наследниками первой очереди по закону после смерти которого являются истец Чернов А.Д., обратившийся к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства, и третье лицо Чернова Л.А., которая обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу истца.
Дело инициировано иском Чернова А.Д., который просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по <адрес> в г.Шебекино Белгородской области. В обоснование своих доводов сослался на то, что спорное строение самовольно увеличено в размерах. По данным технического паспорта его площадь составляет 52 кв.м и превышает размер отведенного земельного участка под его строительство. При подготовке дела к судебному разбирательству истец уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на гараж площадью 48.5 кв.м согласно кадастровому паспорту.
В судебном заседании истец и его представитель адвокат Земский Е.Д. поддержали в полном объеме заявленные требования.
Представитель ответчика администрации Шебекинского района Белгородской области в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен. Свою правовую позицию относительно заявленных исковых требований не выразил.
Третье лицо Чернова Л.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Пузиков В.Ф., Семенов Д.А. в судебном заседании не присутствовали. Направили суду заявления, в которых исковые требования признали, сославшись на то, что их права как собственников недвижимого имущества, расположенного по-соседству со спорным гаражом, не нарушаются.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в отдельности, а также в их совокупности, выслушав участников судебного разбирательства, суд находит исковые требования обоснованными.
Истцом представлены убедительные доказательства предоставления наследодателю земельного участка для строительства гаража, фактического принятия наследства, отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц сохранением постройки.
Факт нахождения земельного участка площадью 21 кв.м. в пользовании умершего Чернова Д.Т. подтверждается постановлением главы администрации Шебекинского рай она и г.Шебекино №1077 от 28.05.2001 года, договором аренды земель от 28.05.2001 года.
Как усматривается из технического паспорта БТИ от 20.04.2010 года, фактическая площадь гаража по внутреннему обмеру составляет 48.5 кв.м.
08.04.2008 года Чернов Д.Т. умер.
Суд считает установленным, что после смерти Чернова Д.Т., в силу положений ст. 1112 ГК РФ открылось право, в том числе, на узаконивание и признание права собственности на самовольно увеличенный в размерах гараж.
Из представленных нотариусами ответов усматривается, что в заявлением о принятии наследства после смерти Чернова Д.Т. обратился Чернов А.Д., Чернова Л.А. обратилась с заявлением об отказе от принятия наследства в пользу Чернова А.Д. Таким образом, истец вступил во владение наследственным имуществом после смерти своего отца, в том числе и спорным гаражом. Осуществляет оплату арендных платежей за земельный участок под гаражом.
Исходя из смысла положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не предоставленном для строительства. При этом право собственности на него может быть признано, если сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Поскольку гараж №, расположенный по <адрес> в г.Шебекино, был возведен на земельном участке, предоставлявшемся для этих целей, суд приходит к выводу, что данное строение не является самовольной постройкой.
Как усматривается из заключения отдела архитектуры и градостроительства от 29.09.2010 года расхождение в площади земельного участка и возведенного на нем гаража является нарушением градостроительных норм.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что возведенное сооружение гаража площадью 48.5 кв.м находится в ряду существующих гаражей. Требований о сносе указанной постройки с момента ее возведения, как собственником земельного участка, так и третьими лицами не предъявлялось.
Возведенная постройка не нарушает прав и законных интересов собственников смежных гаражей, что подтверждается их заявлениями, имеющимися в материалах дела.
Кроме того, решением № Муниципального совета Шебекинского района от 23.12.2009 года утверждены минимальный и максимальный размеры земельных участков, предоставляемых под гаражи соответственно 18 кв.м и 30 кв.м. Если размеры земельного участка выше или ниже предельных размеров, названных выше, то для данного земельного участка эти размеры являются соответственного максимальными и минимальными и предоставляются только в собственность за плату или аренду по фактически застроенной площади.
При нахождении постройки на земельном участке, отведенном для ее возведения и отсутствия нарушений прав, и охраняемых законом интересов третьих лиц, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении требований.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Чернова Анатолия Дмитриевича к администрации Шебекинского района Белгородской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Черновым Анатолием Дмитриевиче право собственности на гараж № площадью 48.5 кв.м, расположенный по <адрес> в г.Шебекино Белгородской области, кадастровый номер 31:18:0601018:43 -.028984-00/001:1001 /Б по данным технического паспорта по состоянию на 20.04.2010 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию, по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с путем подачи кассационной жалобы через Шебекинский районный суд.
Судья подпись СВ. Нессонова