Дело № 2-1198/2010
( р е з о л ю т и в н а я ч а с т ь)
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 января 2011 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Подрейко С.В.,
при секретаре Шайдаровой Н.Н.,
с участием истца Журавлевой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Валентины Григорьевны к Шебекинскому райпо о признании права собственности на нежилое здание,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Журавлевой Валентины Григорьевны к Шебекинскому райпо о признании права собственности на нежилое здание – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Шебекинский районный суд, то есть с 24 января 2011 года.
Судья Подрейко С.В.
у с т а н о в и л :
12 января 1998 года объединением общественного питания Шебекинского райпотребсоюза (продавцом) и Журавлевой В.Г. (покупателем) подписан договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 12,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Дело инициировано иском Журавлевой В.Г. о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Сослалась на невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по договору ввиду его несоответствия требованиям, предъявляемым специалистами Управления Ростеестра РФ по Белгородской области к такого рода правоустанавливающим документам.
В судебном заседании Журавлева В.Г. поддержала заявленные требования. Пояснила, что с момента приобретения нежилого торгового помещения, расположенного на рынке г.Шебекино, оно было передано в безвозмездное пользование Шебекинского райпо.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Согласно заявления от 28.12.2010 года совет Шебекинского райпо заявленные Журавлевой В.Г. требования признает.
Исследовав в судебном заседании доказательства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Журавлевой В.Г. требования не подлежащими удовлетворению.
Установлено и подтверждается постановлением внеочередного пятого собрания пайщиков ПО «Общепит» Шебекинского РПС от 3.09.2001 года о реорганизации путем присоединения ПО «Общепит» к Шебекинскому РПС, постановлением главы Шебекинского района и г.Шебекино № 74 от 16.01.2002 года, постановлением главы Шебекинского района и г.Шебекино № 1292 от 19.06.2002 года «О государственной регистрации устава Шебекинского районного потребительсткого общества, реорганизованного путем слияния Большетроицкого, Новотаволжанского, Шебекинского потребительских обществ и ПО «Хлеб», что Шебекинской районное потребительское общество является правопреемником объединения общественного питания Шебекинского райпотребсоюза.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
Из заявления ответчика по делу усматривается, что он не имеет притязаний к истице по объекту, титул права собственности истца им не оспаривается, продавец по сделке, из материалов дела не усматривается того, что имеется спор о праве на объект между истцом и ответчиком.
Поэтому оснований для удовлетворения иска нет.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 названного Кодекса).
По общему правилу, установленному ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Журавлева В.Г. приобрела спорное имущество по договору купли-продажи 12.01.1998 года, следовательно, право собственности на него возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Однако заявитель не представило доказательств обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.
Истцом не приведено оснований и не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности государственной регистрации перехода права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, то в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о госрегистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Таким образом, для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости покупателю необходимо обратиться к правопреемнику продавца, к которому перешел этот объект, с соответствующим предложением. В случае уклонения правопреемника от регистрации покупатель может подать в суд иск о вынесении решения о госрегистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поэтому в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Журавлевой Валентины Григорьевны к Шебекинскому райпо о признании права собственности на нежилое здание – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Шебекинский районный суд, то есть с 24 января 2011 года.
Судья Подрейко С.В.