13/01/2011

дело № 2-49/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2011 года г. Шебекино

при секретаре Поддубной В.В.,

с участием истца, одновременно представляющего интересы истца Ловчиковой Е.В. по доверенности Ловчикова А.П., представителя истца Ловчикова А.П. по заявлению Григорьевой Е.В., ответчиков Лаптевой А.И., Масловой А.И., представителя ответчика администрации Шебекинского района Белгородской области по доверенности Мишукова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловчикова Андрея Петровича, Ловчиковой Евгении Владимировны к Лаптевой Анне Ивановне, Масловой Анне Ивановне, Сивцеву Александру Владимировичу, администрации Шебекинского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 20.11.1992 года Казаковой Н.К. и Ловчикову А.П. была передана двухкомнатная квартира общей площадью 51.9 кв.м, в том числе жилой 33.9 кв.м, расположенная по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, <адрес>

Казакова Н.К. умерла 09.10.2004 года. После ее смерти открылось наследство в виде доли вышеуказанной квартиры. Наследником по завещанию к имуществу умершей является Ловчикова Е.В., которая обратилась к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства.

Дело инициировано иском Ловчикова А.П., Ловчиковой Е.В.

Ловчиков А.П. просит признать за ним право собственности на 1/2 долю части жилого дома общей площадью 94.3 кв.м, в том числе жилой 59 кв.м, состоящей из коридора площадью 2.5 кв.м, санузла площадью 6.2 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, кухни площадью 13.2 кв.м, коридора 8.4 кв.м, жилых комнат площадью 15.3 кв.м, 9.8 кв.м, 21.8 кв.м, 12.1 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями гараж лит.Б, сарай лит.Г, навес лит.Г3, расположенные по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, <адрес>. Ловчикова Е.В. просит признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти Казаковой Н.К. на 1/2 долю части жилого дома общей площадью 94.3 кв.м, в том числе жилой 59 кв.м, состоящей из коридора площадью 2.5 кв.м, санузла площадью 6.2 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, кухни площадью 13.2 кв.м, коридора 8.4 кв.м, жилых комнат площадью 15.3 кв.м, 9.8 кв.м, 21.8 кв.м, 12.1 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями гараж лит.Б, сарай лит.Г, навес лит.Г3, расположенные по адресу: Белгородская область, Шебекинский район, <адрес>. В обоснование своих доводов сослались на то, что в действительности квартира представляет собой часть дома, имеет отдельный вход, газоснабжение. Также к части дома прилегает обособленный земельный участок, который находится в пользовании, имеются хозяйственные и бытовые строения и сооружения. Три соседних части дома принадлежат Лаптевой А.И., Масловой А.М., Сивцеву А.В. Во внесудебном порядке реализовать свои права не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающем документе спорный объект указан как квартира, а не часть дома. Кроме того в целях улучшения жилищных условий к части дома была возведена пристройка, после возведения которой площадь жилого объекта изменилась, поэтому получить в бюро технической инвентаризации справку для ввода в наследство невозможно.

В судебном заседании истец, одновременно представляющий интересы истца Ловчиковой Е.В. по доверенности, Ловчиков А.П. заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель истца Ловчикова А.П. по заявлению Григорьева Е.В. исковые требования своего доверителя поддержала. Дополнительно пояснила, что заключить дополнительное соглашение к договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 20.11.1992 года не представляется возможным ввиду смерти одного из участников приватизации.

Ответчики Лаптева А.И., Маслова А.И. не возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что в действительности домовладение состоит из четырех обособленных друг от друга частей. К каждой части дома примыкает земельный участок, на котором расположены хозяйственные и бытовые строения и сооружения. Спора по владению и пользованию, как жилым помещением, так и хозяйственными постройками с истцами не имеется. Пристройка, возведенная к части дома, в которой проживают истцы, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района Белгородской области по доверенности Мишуков М.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Сивцев А.В. в судебном заседании не присутствовал. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Свою правовую позицию относительно заявленных исковых требований не выразил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, и, оценив их в совокупности, суд признает заявленные требования обоснованными.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что Ловчикову А.П. и Казаковой Н.К. в общую совместную собственность передана квартира <адрес> Шебекинского района.

Данное обстоятельство подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 20.11.1992 года, согласно которому АООТ «Ржевский сахарник» передал вышеуказанное жилое помещение в общую совместную собственность Казаковой Н.К. с учетом количества членов семьи два человека.

По сообщению администрации Вознесеновского сельского поселения от 15.09.2010 года на момент приватизации в квартире проживали Казакова Н.К., Ловчиков А.П.

Казакова Н.К. умерла 09.10.2004 года, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Поскольку один из участников приватизации умер, то достичь соглашения не представляется возможным.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст.245 ГК РФ). Согласно ст. 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 (в ред. 26.11.2002 г.), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Ввиду требований закона доли лиц в указанной квартире, являются равными и составляют по 1/2 доли.

Согласно выписке из постановления главы администрации Ржевского сельского округа Шебекинского района от 28.05.1999 года об упорядочении нумерации домов и наименования улиц в <адрес>, жилому дому №, расположенному по <адрес> присвоен номер 27.

Как следует из технического паспорта бюро технической инвентаризации, датированного 20.07.2010 года, индивидуальное домовладение № общей площадью 365.3 кв.м, расположенное по <адрес>, состоит из четырех объектов площадью 66.1 кв.м, 84.2 кв.м, 94.3 кв.м, 120.7 кв.м. Согласно ситуационному плану каждый объект имеет отдельный вход. В состав объекта входят также хозяйственные и бытовые строения и сооружения.

Согласно выписке из похозяйственной книги к каждой части дома прилегают четыре земельных участка, которые находятся в пользовании у собственников жилых объектов.

Вышеизложенное подтверждает доводы истцов о том, что в действительности в соответствии с договором от 20.11.1992 года АООТ «Ржевский сахарник» передал в собственность Ловчикову А.П. и Казаковой Н.К. обособленную часть дома, а не квартиру.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с п.2 ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из копии наследственного дела №526 от 17.11.2004 года, в нем имеется завещание, согласно тексту которого Казакова Н.К. все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, она завещает Ловчиковой Е.В., а также заявление Ловчиковой Е.В. о принятии наследства по завещанию. Других заявлений не имеется.

Следовательно, Ловчикова Е.В. является наследником 1/2 части <адрес>, расположенного по <адрес>, после смерти Казаковой Н.К..

По сообщению бюро технической инвентаризации Ловчиковой Е.В. отказано в выдаче справки для ввода в наследство ввиду расхождения площади, указанной в правоустанавливающем документе и техническом паспорте от 20.07.2010 года. Разница в площади возникла в результате возведения теплой пристройки. Данное обстоятельство подтверждает доводы истца Ловчиковой Е.В. об отсутствии возможности во внесудебном порядке реализовать право на наследство.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в ч.3 ст. 55 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.

Исходя из смысла положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом право собственности на него может быть признано, если сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением главы Шебекинского района и г.Шебекино №330 от 16.05.2003 года, а также с разрешением №48 от 16 мая 2003 года, выданного главным архитектором Шебекинского района и г.Шебекино, Казаковой Н.К. разрешено строительство пристройки размером 5.0 м х 9.0 м+ 2.40 м х 9.0 м к жилому дому, расположенному в <адрес>.

Заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района размещением построек к жилому дому размером 5.0 м х 9.0 м+ 2.40 м х 9.0 м градостроительные нормы и правила не нарушены. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района не возражает против признания права собственности на указанную постройку.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода пристройки илт.А5 в эксплуатацию.

В ходе судебного заседания установлено, что возведенная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов собственников других частей жилого дома, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается пояснениями ответчиков Лаптевой А.И., Масловой А.И..

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, в совокупности подтверждают их требования о признании права собственности часть жилого дома в равных долях.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, у суда не имеется.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчика Сивцева А.В., последний не реализовал свое право в порядке ст.56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств об обратном.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Ловчикова Андрея Петровича, Ловчиковой Евгении Владимировны удовлетворить.

Признать за Ловичковым Андреем Павловичем право собственности на 1/2 долю части жилого дома общей площадью 94.3 кв.м, в том числе жилой 59 кв.м, состоящей из коридора площадью 2.5 кв.м, санузла площадью 6.2 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, кухни площадью 13.2 кв.м, коридора 8.4 кв.м, жилых комнат площадью 15.3 кв.м, 9.8 кв.м, 21.8 кв.м, 12.1 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями гараж лит.Б, сарай лит.Г, навес лит.Г3, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер по данным технического паспорта №.

Признать за Ловчиковой Евгенией Владимировной право собственности в порядке наследования после смерти Казаковой Надежды Кирилловны на 1/2 долю части жилого дома общей площадью 94.3 кв.м, в том числе жилой 59 кв.м, состоящей из коридора площадью 2.5 кв.м, санузла площадью 6.2 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, кухни площадью 13.2 кв.м, коридора 8.4 кв.м, жилых комнат площадью 15.3 кв.м, 9.8 кв.м, 21.8 кв.м, 12.1 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями гараж лит.Б, сарай лит.Г, навес лит.Г3, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер по данным технического паспорта №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда, то есть с 18.01.2011 года, путем подачи кассационной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.