Дело № 2 - 157 \ 2011.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Шебекино 17 февраля 2011 года
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лемижанской И.В.
при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В.
с участием: представителя истца по доверенности - Ильина Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Горбенкову Александру Николаевичу о взыскании задолженности и обращения взыскания на имущество,
У С Т А Н О В И Л:
14.10.2004г. между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Горбенковым А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 1495 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. По условиям договора купли-продажи стоимость земельного участка определена в 317 738 руб., из которых 5 900 руб. покупатель оплачивает в 5-ти дневный срок со дня подписания договора. На оплату оставшейся суммы 311 638 руб. предоставлена отсрочка платежа на срок 8 лет до 14.10.2012г. Затраты на подведение инженерных коммуникаций по договору определены на сумму 188 280 руб., из которых покупатель оплачивает 10 000 руб. при заключении договора, остальную сумму - в течение четвертого и последующих лет ежегодно в первом квартале по 10 000 руб. до момента оплаты всей суммы, предусмотренной договором.
Пунктами 4.5 и 4.7 договора купли-продажи от 14.10.2004г. предусмотрены особые условия, согласно которым покупатель может быть освобожден от обязанности возмещения оставшейся стоимости участка и затрат на подведение инженерных коммуникаций, если индивидуальный жилой дом будет построен и зарегистрирован в установленном законом порядке в течение 5 лет со дня подписания договора, а в случае, если в течение 5 лет дом не будет построен, покупатель обязан возместить полную стоимость земельного участка, инженерных сетей и уплатить проценты на оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере 1\2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, установленной на момент предъявления требований.
17.11.2004г. произведена государственная регистрация сделки (ипотека), право собственности на земельный участок зарегистрировано за Горбенковым А.Н.
17.11.2009г. истек срок строительства индивидуального жилого дома. Жилой дом Горбенковым А.Н. на выше указанном земельном участке не построен.
Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». Сослались на то, что условия договора купли-продажи от 14.10.2004г. Горбенковым А.Н. не выполнены. Истцом направлялось требование погасить оставшуюся часть стоимости подведения инженерных коммуникаций и стоимость земельного участка. До настоящего времени требование по оплате Горбенковым А.Н. не исполнено. Просят взыскать с Горбенкова А.Н. в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором № купли-продажи земельного участка от 14.10.2004г. в размере 311 638 руб., затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере 138 280 руб., проценты в размере 20 336,40 руб., судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 7 902,54 руб. Также просят обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок № площадью 1495 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - 311 638 руб.
В судебном заседании представитель истца Ильин Д.К. заявленные требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» поддержал. Пояснил, что ответчик к строительству жилого дома на земельном участке № в <адрес> не приступил, срок исполнения обязательств истек 17.11.2009г. На предложение, направленное 20.10.2010г., об оплате полной стоимости земельного участка и стоимости подведения инженерных коммуникаций, Горбенков А.Н. не ответил, хотя требование получил. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Горбенков А.Н. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина его неявки суду не известна. Возражений относительно заявленных требований не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договором купли-продажи от 14.10.2004г. №, заключенным между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Горбенковым А.Н., подтверждается принятие ответчиком на себя обязательств по принятию в собственность земельного участка № в <адрес> площадью 1495 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Сторонами определена стоимость участка в размере 317 538 руб. и затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере 188 280 руб., которые покупатель частично оплатил в течение 5-дней со дня заключения договора, по оплате остальной суммы определена рассрочка. Также Горбенков А.Н. принял на себя обязательство в течение 5 лет со дня заключения договора построить на этом участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и зарегистрировать его в установленном законом порядке.
Заключенный между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Горбенковым А.Н. договор купли-продажи от 14.10.2004г. № соответствует требованиям закона, переход права на земельный участок (ипотека) 17.11.2004г. зарегистрирован на Горбенкова А.Н. Доказательств того, что вышеуказанный договор от 14.10.2004г. ответчиком не заключался или что взятые на себя обязательства по этому договору выполнены, Горбенковым А.Н. суду не представлено.
Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Установлено, что условия договора купли-продажи от 14.10.2004г. № Горбенковым А.Н. не исполнены: индивидуальный жилой дом не построен, оставшиеся стоимость участка в размере 311 638 руб. и затраты на подведение инженерных коммуникаций в размере 138 280 руб. не выплачены до настоящего времени.
Ответчик Горбенков А.Н. не представил суду доказательства, подтверждающие отсутствие вины в неисполнении.
Поскольку пятилетний срок строительства жилого дома на земельном участке, установленный в договоре продажи земельного участка, истек, истец вправе потребовать полную стоимость земельного участка и инженерных коммуникаций, неоплаченных ответчиком, и потребовать на основании ст. 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращения взыскания на заложенное имущество.
Размер недоплаты за земельный участок составляет 311 638 руб., за подведение инженерных коммуникаций - 138 280 руб., проценты по договору за просрочку исполнения обязательства за период с 14.10.2009г. по 11.01.2011г. (за 420 дней) из расчета 1\2 ставки рефинансирования 7,75% годовых составляет 20 336,40 руб. Данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании п. 4.5 договора купли-продажи от 14.10.2004г. №.
Требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» об обращении взыскания на предмет ипотеки основаны на законе. Представитель истца в судебном заседании пояснял, что стоимость по начальной продажной цене земельного участка, продаваемого с публичных торгов, должна быть определена в размере неоплаченной ответчиком стоимости земельного участка в размере 311 638 руб., поскольку иная оценка земельного участка не произведена.
Суд считает, что в соответствии с положениями пп.4 п. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажная цена должна быть не меньше, чем цена земельного участка по договору купли-продажи от 14.10.2004г. - 317 738 руб., а способом реализации земельного участка, на которое обращается взыскание, - публичные торги. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных в ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено. Реализация имущества проводится путем продажи с публичных торгов (ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 447-449 ГК РФ).
Оценивая в совокупности выше указанные обстоятельства дела, суд находит заявленные требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворить.
Взыскать с Горбенкова Александра Николаевича в пользу открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» недоплату стоимости земельного участка № в <адрес>, площадью 1495 кв.м. с кадастровым номером №, в размере 311 638 руб., стоимость затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в размере 138 280 руб., неустойку за неисполнение обязательства по договору - 20 336,40 руб., судебные расходы в сумме 7 902,54 руб., а всего - 478 156,94 руб.
Взыскание обратить на заложенное имущество - земельный участок № площадью 1495 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за Горбенковым Александром Николаевичем по реестру №.
Способом реализации земельного участка определить публичные торги.
Установить начальную продажную цену земельного участка № площадью 1495 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в размере 317 738 руб.
Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Белгородский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Лемижанская И.В.