Дело № 2-135/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.Шебекино 21 февраля 2011 года
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Подрейко С.В.,
при секретаре Шайдаровой Н.Н.,
с участием истца Пушкова В.Н., его представителя Дахнова В.В. ( по доверенности), ответчика Статинова В.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Пушкова Владимира Ивановича к Статинову Виктору Николаевичу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
у с т а н о в и л :
Сатинов В.Н. является собственником 2 земельных участков, расположенных по адресу: Белгородская обл., Шебекинский р-он, х.Ржавец, площадью 34478 кв.м и 41151 кв.м
13 мая 2010 года между Статиновым В.Н. и Пушковым В.И. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с рассрочкой платежа, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении до 1 июля 2010 года договора купли-продажи на земельный участок площадью 1200 кв.м, гараж и жилой дом общей площадью 160 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская обл., Шебекинский р-он, <адрес>. Стоимость земельного участка и расположенных на нем строений определена в 4 100 000 рублей.
Дело инициировано иском Пушкова В.И. о признании права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м и жилой дом площадью 154,6 кв.м, с гаражом, кадастровый номер №, расположенные в <адрес>. Сослался на заключение им с ответчиком смешанного гражданско-правового договора купли-продажи земельного участка и подряда на строительство на нем жилого дома и гаража, на исполнение им условий договора, а именно оплату ответчику 3 450 000 рублей, выполнение им за свой счет строительных работ, работ по водоснабжению и канализации, после которого он вселился в дом, заключил договоры электро- и газоснабжения, оплачивает соответствующие виды услуг. Указал на уклонение ответчика от передачи ему в собственность недвижимого имущества.
В судебном заседании истец, его представитель поддержали заявленные требования. Просят признать право собственности на земельный участок, определив его расположение по сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка по результатам теодолитной съемки.
Ответчик Статинов В.Н. иск признал. Пояснил, что на основании договора купли-продажи приобрел в 2006 году в собственность земельный участок площадью 34478 кв.м в <адрес> Шебекинского района. На данном участке им были возведены 20 жилых домов. При составлении плана участка в 2009 году выяснилось, что произошел частичный захват земли, находящейся в муниципальной собственности. В 2010 году администрация Шебекинского района передала ему в собственность земельный участок площадью 41151 кв.м. В 2010 году он заключил с ООО «Белгородземстандарт» договор на выполнение работ по межеванию земельных участков под жилыми домами с целью раздела участка, оплатил работы. На настоящий момент работы кадастровыми инженерами не закончены, что является препятствием для передачи им ответчику земельного участка.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Пушковым В.И. требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, в силу пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Истцом не представлено убедительных и достаточных доказательств, свидетельствующих о принадлежности ответчику спорного земельного участка, и как следствие, оснований для перехода права собственности к истцу на объекты недвижимого имущества.
Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации. Данное положение содержится в ст. ст. 223, 131, ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что Статинов В.Н. является собственником 2 земельных участков, расположенных по адресу: Белгородская обл., Шебекинский р-он, х.Ржавец, площадью 34478 кв.м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, под молочно-товарную ферму для ведения сельскохозяйственного производства, и площадью 41151 кв.м, из земель населенных пунктов, для комплексного жилищного строительства.
По утверждению сторон, спорный земельный участок образован при разделе указанных принадлежащих ответчику земельных участков. Однако, достоверных доказательств этому не представлено.
В соответствии с п.п. 1,5 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
Статья 11.1 главы 1.1 Земельного кодекса, дополненная Федеральным законом N 141-ФЗ, дает аналогичное понятие земельного участка: "Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами".
В соответствии со ст. 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качес
тве индивидуально-определенной вещи.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены путем постановки на кадастровый учет) его границы.
Спорный земельный участок, размером 1200 кв. м, не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован, в связи с чем данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности на основании предварительного договора купли-продажи.
Что касается требований истца об определении расположения земельного участка по сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка по результатам теодолитной съемки на основании статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то указанная норма не допускает внесения записи в Единый государственный реестр прав сведений об объекте недвижимости на основании лишь сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, а определяет основания для приостановления государственной регистрации прав.
Кроме того, в соответствии с положениями статьи 1, пунктов 1, 3, 4 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества. Кадастровый номер здания состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание, и инвентарного номера здания.
Согласно технического паспорта на жилой <адрес> Шебекинского района он имеет кадастровый номер №
В нарушение установленных Законом требований по договору произведено отчуждение здания, кадастровый номер которого не содержал кадастрового номера участка, на котором здание находится.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих расположение здания в границах спорного земельного участка сторонами не представлено.
Препятствием для перехода права собственности к истцу на земельный участок является и наличие зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запретах: 7.10.2009 года и 15.09.2009 года - производить регистрационные действия по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская обл., Шебекинский р-он, <адрес>, площадью 34478 кв.м с кадастровым номером №, а также аресте от 7.07.2010 года, поскольку установленные ст.209 ГК РФ права Статинова В.Н. как собственника земельного участка ограничены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Пушкова Владимира Ивановича к Статинову Виктору Николаевичу о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Шебекинский районный суд, то есть с 26 февраля 2011 года.
Судья Подрейко С.В.