Дело № 2-150/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе :
председательствующего судьи Подрейко С.В.
при секретаре Шайдаровой Н.Н.,
с участием истца Назаровой Л.Г., ее представителей Каторгиной Т.В. (по доверенности), Линник Т.Н. (по ордеру),
ответчиков Гончаровой Л.К., Гончарова В.А., его представителя Морозова Э.В. (по ордеру),
представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области Афанасовой Н.М. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Лидии Гавриловны к Гончаровой Любови Кирилловне, Гончарову Владимиру Анатольевичу о признании договоров недействительными, истребовании правоустанавливающих документов,
у с т а н о в и л :
12.04.2010 года между Назаровой Лидией Гавриловной, в интересах которой на основании доверенности от 16.04.2010 года, удостоверенной нотариусом Шебекинского нотариального округа Парфеновой Н.Ф., действовала Гончарова Елена Сергеевна, и Гончаровой Любовью Кирилловной заключен договор, в соответствии с которым Назарова Передала в дар Гончаровой земельный участок площадью 1215 кв.м и жилой дом площадью 46,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
По договору купли-продажи от 12.08.2010 года Гончарова Любовь Кирилловна продала Гончарову Владимиру Анатольевичу земельный участок площадью 1215 кв.м и жилой дом площадью 46,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Дело инициировано иском Назаровой Л.Г. о признании недействительными указанных договоров. Указала, что содержание доверенности ей не известно, она плохо видит, и доверенность ей никто не оглашал. 16.04.2010 года ею было подписано завещание в пользу Гончаровой Л.К. Нотариус при подписании ею документов разъясняла, что они удостоверяют обязанность Гончаровой Л.К. ухаживать за нею. Она - пожилой человек, спорный жилой дом является единственным ее жильем, она им пользуется до настоящего времени. Ответчики им не пользуются. Ответчики ей родственниками не доводятся. Намерения на дарение дома с приусадебным участком у нее не было. Если бы она была ознакомлена с условиями договора, то не подписала его.
В судебном заседании Назарова Л.Г., ее представители поддержали заявленные требования. Считают договор дарения недействительным, как не отражающим действительное намерение истицы. Согласно пояснений истицы в апреле 2010 года она проживала в доме ответчицы в с.Шамино Шебекинского района, так как внезапно ухудшилось ее состояние здоровья, и ответчица осуществляла уход за ней. Условием такого ухода Гончарова Л.К. поставила составление в ее пользу завещания. По месту жительства Гончаровой Л.К. приехала нотариус, и она подписала документы, как она считала, подтверждающие переход права собственности на ее имущество к ответчице после ее смерти. Она малограмотная, в школе не обучалась, подписываемые документы не читала, нотариус их не оглашала. После того, как состояние ее здоровья улучшилось, она переехала в свой дом в <адрес>. В конце 2010 года при решении вопроса по установке газового счетчика выяснилось, что она не является собственником дома. Она обратилась к нотариусу и узнала о составлении завещания в пользу Гончаровой и о составлении доверенности на совершение договора дарения. После этого отменила завещание и доверенность.
Ответчики Гончарова Л.К. и Гончаров В.А. заявленные требования не признали. Согласно возражений ответчиков Гончарова Л.К. в течение 10 лет помогала истице, периодически она проживала в ее доме в <адрес>. В апреле 2010 года Назарова Л.Г. сообщила, что в благодарность за многолетнюю заботу решила подарить ей свой дом. Доверенность на заключение договора дарения и завещание в ее пользу удостоверялись нотариусом в ее доме, где находилась Назарова Л.Г. Договор дарения заключался 12.05.2010 года, но риэлтор ИП ФИО11, составлявшая текст договора, допустила техническую ошибку, указав дату договора - 12.04.2010 года. Если бы он и был подписан 12.04.2010 года, то не может быть признан недействительным, так как впоследствии был одобрен Назаровой Л.Г. выдачей доверенности 16.04.2010 года на заключение договора дарения в ее пользу.
Гончаров В.А., сославшись на передачу им Гончаровой Л.К. денежных средств по договору купли-продажи, считает себя добросовестным приобретателем.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области Афанасова Н.М. оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные Назаровой Л.Г. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Как следует из материалов дела, истице на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и пожизненно наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали земельный участок общей площадью 1215 кв.м с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой <адрес>, находящиеся по адресу: <адрес>, Шебекинский р-он, <адрес>.
16 апреля 2010 года Назаровой Л.Г. выдана доверенность, в соответствии с которой она уполномочила Гончарову Елену Сергеевну подарить от ее имени Гончаровой Любови Кирилловне принадлежащие ей объекты недвижимости, для чего предоставила право представлять ее во всех учреждениях и предприятиях, совершать все необходимые действия, связанные с исполнение данного поручения. Доверенность удостоверена нотариусом Шебекинского нотариального округа Парфеновой Н.Ф., зарегистрирована в реестре за №.
12 апреля 2010 года заключен оспариваемый договор дарения земельного участка и жилого дома между Назаровой Л.Г., в интересах которой на основании доверенности действовала Гончарова Е.С., и Гончаровой Л.К., по которому истица подарила, а ответчик приняла в дар от истицы земельный участок площадью 1215 кв.м и жилой дом площадью 46,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме.
28 мая 2010 года указанный договор дарения и переход права собственности зарегистрированы Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Гончаровой Л.К.
Факт подписания договора 12.04.2010 года до выдачи доверенности 16.04.2010 года не может служить основанием для признания сделки недействительной в силу ст.183 ГК РФ как сделки, получившей последующее одобрение.
12 августа 2010 года заключен оспариваемый договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между Гончаровой Л.К. и Гончаровым В.А., по которому Гончарова продала, а Гончаров приобрел в собственность земельный участок площадью 1215 кв.м и жилой дом площадью 46,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме.
В соответствии с п.п.2.1, 2.2, 2.3 договора цена продаваемого имущества в сумме 300 000 рублей оплачена покупателем до подписания договора.
26 августа 2010 года указанный договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Гончаровым В.А.
Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, свидетельствующие о совершении ею договора дарения под влиянием заблуждения относительно природы заключаемой сделки, об отсутствии у нее намерения заключить сделку дарения земельного участка и жилого дома.
Из материалов дела, пояснений сторон усматривается, что истица, 1927 года рождения, инвалид второй группы, малограмотная, проживает в принадлежащей ей на праве собственности доме одна, близких родственников у нее нет. Иного жилого помещения для проживания, за исключением спорного дома, не имеет. В родственных отношениях с ответчиками не состоит.
Кроме того, из пояснений истицы следует, что при подписании документов она считала, что подписывает завещание, а не договор дарения. Была уверена, что за ней сохраняется право собственности на жилой дом и земельный участок, а Гончарова Л.К. сможет распоряжаться жилым домом и земельным участком только после ее смерти. Никаких разъяснений относительно заключаемой сделки ни от нотариуса, ни от других лиц не получала.
Указанные доводы истицы ответчиками не опровергнуты.
Текстом доверенности на оформление договора дарения, выданной Назаровой Л.Г. подтверждается, что нотариусом не разъяснялись истице значение, смысл и последствия заключения договора дарения. Сведений о прочтении Назаровой Л.Г. текста доверенности или его оглашения нотариусом до подписания истице не имеется.
Кроме того, в тот же день тем же нотариусом удостоверено завещание, которым Назарова Л.Г. все свое имущество завещала Гончаровой Любови Кирилловне.
Таким образом, в силу возраста, состояния здоровья, особенностей положения при выдаче доверенности на заключение договора дарения истица заблуждалась относительно природы сделки и ее последствий. Заблуждение истицы относительно существа договора дарения имеет существенное значение, поскольку она лишилась права собственности на квартиру.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Что касается доводов ответчика Гончарова В.А. о том, что он является добросовестным приобретателем согласно ст.302 ГК РФ и жилой дом с земельным участком не могут быть у него истребованы, то эти доводы опровергаются следующими доказательствами.
Суд считает, исходя из действий и объяснений ответчиков, что покупателем Гончаровым В.А. не проявлено необходимой разумности, осмотрительности и заботливости при совершении сделки купли-продажи недвижимости, какая от покупателя требовалась по ее характеру.
Покупая жилой дом, Гончаров В.А. знал о проживании в нем прежнего собственника Назаровой Л.Г., подарившей дом его матери. С момента заключения договора недвижимым имуществом не пользовался, не нес бремя его содержания, фактически оно ни прежнему собственнику Гончаровой, ни ему передано не было. Гончаров не отрицал в судебном заседании, что не намеревался пользоваться и распоряжаться жилым домом и земельным участком до смерти Назаровой.
В ч. ч. 4 - 8 п. 3.1 постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева", указано, что согласно ст. 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.
Ответчиком Гончаровым В.А. не доказано, что он является добросовестным приобретателем.
Из пояснений ответчиков установлено, что на основании п.п.2.1, 2.2, 2.3 договора купли-продажи от 12 августа 2010 года, заключенного между Гончаровой Л.К. и Гончаровым В.А., до подписания договора оплата по нему произведена не была, доказательств произведения такой оплаты суду не представлено.
В силу ст.ст.167, 168, 302 ГК РФ следует признать недействительным договор дарения от 12.04.2010 года Назаровой Лидией Гавриловной Гончаровой Любови Кирилловне земельного участка площадью 1215 кв.м и жилого дома площадью 46,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с возвращением сторон в первоначальное положение, признать недействительным договор купли-продажи от 12.08.2010 года между Гончаровой Любовью Кирилловной и Гончаровым Владимиром Анатольевичем земельного участка площадью 1215 кв.м и жилого дома площадью 46,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, стороны по договору привести в первоначальное положение.
Что касается требований Назаровой Л.Г. об обязании ответчиков передать ей кадастровые паспорта на истребуемые объекты недвижимого имущества, технический паспорт на жилой дом, свидетельство о праве собственности на землю № от 17.08.1992 года, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от 29.04.2010 года, то истицей не представлено доказательств нахождения указанных документов у ответчиков. Из пояснений свидетеля Гончаровой Е.И., специалиста Управления Росреестра по Белгородской области установлено, что подготовкой документов для заключения договора дарения занималась Гончарова Е.И.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10850 рублей. (по 5425 рублей).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Назаровой Лидии Гавриловны удовлетворить частично.
Признать недействительным договор дарения от 12.04.2010 года Назаровой Лидией Гавриловной Гончаровой Любови Кирилловне земельного участка площадью 1215 кв.м и жилого дома площадью 46,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, стороны по договору привести в первоначальное положение.
Признать недействительным договор купли-продажи от 12.08.2010 года между Гончаровой Любовью Кирилловной и Гончаровым Владимиром Анатольевичем земельного участка площадью 1215 кв.м и жилого дома площадью 46,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, стороны по договору привести в первоначальное положение.
Земельный участок площадью 1215 кв.м и жилой дом площадью 46,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, передать в собственность Назаровой Лидии Гавриловне.
Государственную регистрацию права Гончаровой Любови Кирилловны, произведенную 28.05.2010 года Управлением Росреестра по Белгородской области на земельный участок площадью 1215 кв.м и жилой дом площадью 46,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, записи регистрации №, №, признать недействительной.
Государственную регистрацию права Гончарова Владимира Анатольевича, произведенную 26.08.2010 года Управлением Росреестра по Белгородской области на земельный участок площадью 1215 кв.м и жилой дом площадью 46,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, запись регистрации № признать недействительной.
В остальной части заявленных требований - отказать
Взыскать с Гончаровой Любови Кирилловны в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5425 руб.
Взыскать с Гончарова Владимира Анатльевича в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5425 руб.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме, то есть с 1 марта 2011 года.
Судья Подрейко С.В.