Дело № 2-194\2011.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Шебекино 04 марта 2011 года.
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лемижанской И.В.
при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В.
с участием: истца - Понариной Л.Н., представителя ответчика по доверенности - Мишукова М.А., третьего лица - Куценко Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понариной Любови Николаевны, Понарина Алексея Васильевича, Понариной Натальи Алексеевны, Понариной Нины Алексеевны к администрации Шебекинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
В <адрес> - 6 находится индивидуальное домовладение, которое разделено на две части. В части жилого дома общей площадью 52,0 кв.м. проживают Понарина Л.Н., Понарин А.В., Понарина Н.А., Понарина Н.А., в части жилого дома общей площадью 50,7 кв.м. проживают Куценко Б.А., Куценко Н.И., Пацекула М.Б.
15.12.2005г. между Понариной Л.Н., Понариным А.В., Понариной Н.А., Понариной Н.А. и муниципальным образованием «муниципальный район Шебекинский район и г.Шебекино» был заключен договор на передачу в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 52,0 кв.м. в <адрес> в <адрес> на четырех членов семьи. Условия договора сторонами выполнены. После заключения договора приватизации домовладение № по <адрес> в <адрес> было снято с баланса муниципального образования «муниципальный район Шебекинский район и г.Шебекино». С этого времени Понарина Л.Н., Понарин А.В., Понарина Н.А., Понарина Н.А. проживают в этом жилом помещении. Земельный участок под переданной квартирой находится в пользовании у Панарина А.В.
Решением Шебекинского районного суда от 24.11.2005г. за Куценко Б.А., Куценко Н.И., Пацекула М.Б. признано право долевой собственности по 1\3 доли в праве каждому на часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., в т.ч. жилой - 36,8 кв.м., состоящей из кухни площадью 5,4 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями.
В декабре 2010г. Понарина Л.Н., Понарин А.В., Понарина Н.А., Понарина Н.А. обратились в МАУ ШР «МФЦ» с заявлением о внесении изменений в договор приватизации от 15.12.2005г. в части указания объекта приватизации. Во внесении изменений отказано, в связи с чем препятствием в оформлении и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности для Понариных является несоответствие описания объекта недвижимости в договоре приватизации описанию объекта в техническом паспорте, ошибочно указано, что передана квартира. В связи с этим Понарина Л.Н., Понарин А.В., Понарина Н.А., Понарина Н.А. обратились в суд с иском. Просят признать договор на передачу в собственность квартир (домов) в собственность граждан РФ в Белгородской области от 15.12.2005г., заключенный между муниципальным образованием «муниципальный район Шебекинский район и г.Шебекино» и Понариной Л.Н., Понариным А.В., Понариной Н.А., Понариной Н.А. в части указания предмета договора. Считать переданной по договору от 15.12.2005г. Понариной Л.Н., Понариным А.В., Понариной Н.А., Понариной Н.А в долевую собственность по 1\4 доли в праве каждому часть жилого дома общей площадью 52,0 кв.м., в т.ч. жилой - 36,8 кв.м., состоящую из: кухни площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., расположенных по адресу: РФ, <адрес>.
В судебном заседании истица Панарина Л.Н. заявленные требования поддержала и пояснила, что изначально это был дом на два хозяина. У каждого имеется отдельный вход-выход, канализация, водопровод, газопровод. При доме имеется приусадебный участок, который используется под сад и огород. На участке расположены хозяйственные строения и сооружения: летняя кухня, навес, погреб, гараж, сараи. В настоящее время муниципального образования «муниципальный район Шебекинский район и г.Шебекино» не существует, а МАУ ШР «МФЦ» отказались внести изменения, т.к. в реестре муниципальной собственности состоял объект недвижимости - <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Это препятствует внесению изменений в договор приватизации. Иным путем зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома не могут. Просит заявленные требования удовлетворить
Истцы Понарин А.В., Понарина Н.А., Понарина Н.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации Шебекинского района Мишуков М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Понариных, т.к. из техпаспортов индивидуального домовладения по <адрес> - 6 в <адрес> следует, что изначально был построен жилой дом на два хозяина, с отдельным входом и выходом, канализацией, водопроводом, газопроводом, хозяйственными строениями и сооружениями.
Третье лицо Куценко Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Понариных, т.к. истцы действительно в 2005г. приватизировали занимаемую ими часть жилого дома, к которой имеются хозяйственные и бытовые строения в виде пристроек, сараев, гаража. Эти хозяйственные строения были построены вместе с этим жилым домом. К каждой квартире имеются свои постройки и небольшие земельные участки. Спора по порядку пользования домом, постройками и землей между ними нет.
Третьи лица Куценко Б.А., Поцекула М.Б. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения требований Панариных не возражают.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.ст. 450, 451 ГК РФ изменение договора возможно либо по соглашению сторон, либо судом по требованию одной из сторон договора
Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.12.2005г. подтверждается использование истцами права на приватизацию жилого помещения, а именно истцам передана в собственность бесплатно трехкомнатная <адрес> общей площадью 52,0 кв.м. в <адрес> в <адрес> на четырех членов семьи. Договор сторонами подписан, зарегистрирован в Шебекинском филиале БОГУП РНПЦ «Одно окно» в реестре за № 1875, выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Условия договора сторонами выполнены, что подтверждается материалами дела и пояснениями сторон.
Согласно сообщения МАУ ШР «МФЦ» от 23.12.2010г. внесение изменений в договор приватизации от 15.12.2005г. в части указания его предмета путем заключения дополнительного соглашения невозможно, поскольку в реестре муниципальной собственности района на учете состоял объект недвижимости - квартира.
Из техпаспортов индивидуального домовладения № 6 по <адрес> в <адрес>, составленных Шебекинским БТИ по состоянию на 25.07.1971г., 28.01.1993г., 21.01.2010г., и справки-выписки из похозяйственной книги Новотаволжанского сельского поселения видно, что это домовладение с начала его постройки представляет собой жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями разделенный на две равных части. Каждая часть дома обособлена, имеет свой вход-выход, газификацию, водопровод, хозяйственные постройки. Эти обстоятельства также подтверждаются пояснениями сторон по делу. Также видно, что к выше указанному спорному индивидуальному домовладению в 1971г. уже имелись в наличии хозяйственные строения в виде пристроек, сарая, гаража, погреба.
Из налогового уведомления № на уплату налога на имущество физических лиц за 2009г. следует, что налог истцам на спорное недвижимое имущество начисляется как на дом, а не на квартиру.
Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истцов о приобретении по договору приватизации обособленной части жилого дома.
В силу ст. 10 ГК РФ).
Понарина Л.Н., Понарин А.В., Понарина Н.А., Понарина Н.А. при оформлении своих прав на часть домовладения действовали добросовестно, выполнили все условия по договору: приняли недвижимое имущество, после заключения договора владеют, пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию.
В судебном заседании представитель администрации Шебекинского района пояснял, что домовладение № по ул. по <адрес> в <адрес> на балансе администрации Шебекинского района не состоит, собственностью района или Белгородской области не является.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании выше изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Понариной Любови Николаевны, Понарина Алексея Васильевича, Понариной Натальи Алексеевны, Понариной Нины Алексеевны удовлетворить.
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан РФ в Белгородской области от 15.12.2005г., заключенный между Понариной Любовью Николаевной, Понариным Алексеем Васильевичем, Понариной Натальей Алексеевной, Понариной Ниной Алексеевной и администрацией Шебекинского района, недействительным в части указания предмета договора.
Считать переданной по договору от 15.12.2005г. Понариной Любовь Николаевне, Понарину Алексею Васильевичу, Понариной Наталье Алексеевне, Понариной Нине Алексеевн в долевую собственность по 1\4 доли в праве каждому часть жилого дома общей площадью 52,0 кв.м., в т.ч. жилой - 36,8 кв.м., состоящую из: кухни площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., ванной площадью 3,3 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., расположенной по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 09.03.2011г.
Судья
Шебекинского районного суда: Лемижанская И.В.