Дело № 2-7-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Шебекино 22 февраля 2011 года
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи………………………………………Заполацкой Е.А..
-при секретаре………………………………………………………….Пономаревой А.В.
с участием
-представителя истца Ковальчук В.И. по доверенности Левашовой Е.А.,
-представителя ответчика администрации Шебекинского района по доверенности Мишукова М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Владимира Ивановича к Ковальчук Лиляне Петровне, администрации Шебекинского района, конкурсному управляющему Яковлеву Юрию Алексеевичу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,
Установил:
02.02.2004 года заключен договор купли-продажи, согласно которому ЗАО «Заря» Шебекинского района в лице генерального директора Маслова В.А., продал, а Ковальчук В.И. купил административное здание на участке № по адресу: <адрес>, общей площадью 72 кв.м., стоимостью 35130 рублей.
Дело инициировано иском Ковальчук В.И., просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 66,9 кв.м., с пристройками литер б, литер б1, литер б2, по адресу: <адрес> «а». В обоснование сослался на то, что в настоящее время у него возникла необходимость оформить документы на вышеуказанное нежилое здание в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», однако получить свидетельство о государственной регистрации права он не имеет возможности, поскольку ЗАО «Заря» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. С 2004 года и по настоящее время он добросовестно владеет и пользуется указанным зданием, регулярно оплачивает все обязательные платежи, поддерживает имущество в надлежащем состоянии. За время пользования зданием, он за счет собственных средств произвел ремонт.
В ходе судебного разбирательства истец Ковальчук В.И. увеличил свои исковые требования и просит признать договор купли-продажи от 04.02.2004 года, состоявшимся.
Представитель истца по доверенности Левашова Е.А. уменьшила исковые требования и просит признать право собственности за Ковальчук В.И. на нежилое здание литер Б площадью 66,9 кв.м..
Истец Ковальчук В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности Левашова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснила, что Ковальчук В.И. совместно со своей семьей проживает в нежилом здании, использует его в качестве жилого помещения. Впоследствии истец намерен перевести нежилое помещение в жилое.
Представитель ответчика администрации Шебекинского района по доверенности Мишуков М.А. исковые требования признал, пояснил, что спорное здание в реестре муниципальной собственности не состоит. Впоследствии будет решен вопрос о предоставлении Ковальчук В.И. земельного участка по адресу: <адрес> «а» в собственность за плату или в аренду.
Ответчица Ковальчук Л.П., являющаяся супругой истца, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в ее отсутствие, ей известно, что она имеет право на спорное имущество, которое приобретено в период брака, однако заявлять требования на объект недвижимости не желает.
Ответчик конкурсный управляющий ЗАО «Заря» Яковлев Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, подтвердил, что ЗАО «Заря» заключил с Ковальчук В.И. 02.02.2004 года договор купли-продажи административного здания на участке № по адресу: <адрес>, общей площадью 72 кв.м.. Договор заключен до введения процедуры банкротства. Денежные средства в размере 35130 рублей от продажи вышеуказанного имущества от Ковальчук В.И. были получены в полном объеме, после чего он был снят с баланса ХАО «Заря». Претензий по оплате ЗАО «Заря» не было. Данное здание в конкурсную массу не входило.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования Ковальчук В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.223 ч.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из выписки из протокола №2 заседания Совета директором ЗАО «Заря» от 04.02.2004 года следует, что решено продать Ковальчук В.И. административное здание в <адрес> на участке № за 35130 рублей.
04.02.2004 года Ковальчук В.И. оплачено в кассу ЗАО «Заря» по договору купли-продажи 35130 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.02.20004 года.
Как видно из договора купли-продажи исправления в дате договора купли-продажи надлежащим образом не заверены.
Представитель истца Левашова Е.А. в судебном заседании пояснила, что договор купли-продажи был заключен 04.02.2004 года, после принятия решения о продаже нежилого здания, после чего была оплачена стоимость нежилого здания, в договоре купли-продажи допущена ошибка в дате договора - указано 02.02.2004 года, вместо правильного 04.02.2004 года,
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи нежилого здания заключен 04.02.2004 года.
То обстоятельство, что отсутствует акт приема-передачи нежилого здания, не может свидетельствовать о неисполнении сторонами условий договора купли-продажи, поскольку в судебном заседании установлено, что истец после заключения договора купли-продажи принят в собственность нежилое здание по адресу: <адрес> «а», с 2004 года пользуется данным зданием, несет расходы по его содержанию.
Согласно выписки из постановления главы администрации Новотаволжанского сельского поселения Шебекинского района №61 от 22.12.2009 года, административному зданию общей площадью 72 кв.м., расположенному по <адрес>, владельцем которого является Ковальчук В.И., на основании договора купли-продажи от 02.02.2004 года, номер 4 «а»..
В судебном заседании установлено, что Ковальчук В.И.,. как покупатель и ЗАО «Заря» в лице генерального директора Маслова В.А., как продавец, исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, который заключен в письменной форме, условия договора выполнены сторонами, истец принял в собственность нежилое здание по адресу: <адрес> «а», после заключения договора пользуется данным зданием, несет расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальные услуг. Государственная регистрация отчуждения имущества не произведена. Данное обстоятельство подтверждается сообщением Шебекинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области от 06.12.2010 года, согласно которого сведения об объекте недвижимого имущества - нежилое помещение по адресу: <адрес> «а», отсутствуют.
Из сообщения администрации Новотаволжанского сельского поселения от 04.02.2011 года, следует, что собственника на земельный участок на котором расположено нежилое здание (административное здание) по адресу: <адрес> «а», нет. Свидетельство на право собственности на землю Ковальчук В.И. не выдавалось и не выписывалось, договор аренды не заключался, лицевой счет не открывался.
Согласно сообщения архивного отдела администрации Шебекинского района от 09.02.2011 года, архив не располагает данными, подтверждающими принадлежность административного здания на участке № по адресу: <адрес> б/н (общей площадью 72 кв.м.) колхозу «Заря».
По сообщению Шебекинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области от 06.12.2010 года, сведения о собственнике на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес> «а», отсутствуют.
Нежилое здание по адресу: <адрес> «а», в реестре государственной собственности Белгородской области, в реестре федерального имущества, в реестре муниципальной собственности, не состоит, что подтверждается сообщениями Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 13.12.2010 года, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области от 10.12.2010 года, комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района от 13.01.2011 года.
Из технического паспорта, составленного 15.01.2010 года Шебекинским БТИ, следует, что нежилое здание литер Б по <адрес>, имеет общую площадь 66,9 кв.м., а также пристройки литер б, литер б1,литер б2.
Представитель истца Левашова Е.А. в судебном заседании пояснила, что после 2004 года истец производит строительство пристроек литер б, литер б1, литер б2, построил также сарай литер г, уборную литер 1V, однако Ковальчук В.И. настаивает на признании права собственности на объект недвижимости площадью 66,9 кв.м., которое было приобретено им по договору купли-продажи.
Судом установлено, что препятствием истцу в добровольном порядке произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество является то, что ЗАО «Заря» ликвидирован 18.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Белгородской области, о чем была произведена запись в Едином государственном реестре юридического лица, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.04.2010 года.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, исковые требования Ковальчук В.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковальчук Владимира Ивановича удовлетворить.
Признать состоявшимся 04 февраля 2004 года договор купли-продажи, заключенный между ЗАО «Заря» Шебекинского района в лице генерального директора Маслова В.А. (продавец) и Ковальчук Владимиром Ивановичем (покупатель), согласно которого Ковальчук Владимир Иванович купил административное здание на участке № по адресу: <адрес>, общей площадью 72 кв.м..
Признать за Ковальчук Владимиром Ивановичем право собственности на нежилое здание литер Б общей площадью 66,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «а»..
Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 26 февраля 2011 года.
Судья Шебекинского
районного суда Е.А. Заполацкая