16/03/2011

Дело № 2-313-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шебекино 16 марта 2011 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи………………………………………Заполацкой Е.А..

-при секретаре…………………………………………………………..Пономаревой А.В.

с участием

- представителя истца Бабич П.В. (по доверенности),

- ответчика представителя администрации Шебекинского района Мишукова М.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубова Александра Сергеевича к администрации Шебекинского района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

18.11.1999 года умерла Зубова Л.Н.. После ее смерти открылось наследство, в которое входит жилой дом с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, и земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Наследником первой очереди по закону является Зубов А.С..

Дело инициировано иском Зубова А.С., просит сохранить жилой <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта на 01.12.2010 года, выданного Шебекинским БТИ, сославшись на то, что препятствием в получении свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своей матери Зубовой Л.Н. является произведенная без соответствующего разрешения перепланировка жилого дома, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь.

Истец Зубов А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, его интересы в судебном заседании представляет Бабич П.В. по доверенности.

В судебном заседании представитель истца Бабич П.В. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что площадь в жилом доме изменилась в результате демонтажа печек и установки печки в жилых комнатах, и изменения назначения используемых помещений.

Ответчик представитель администрации Шебекинского района по доверенности Мишуков М.А. исковые требования признал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования Зубова А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В ч. 2 данной нормы предусмотрен перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, а ч.ч. 5 и 6 статьи предусмотрено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как видно из объяснений представителя истца Бабич П.В.. разрешение установленной формы органом местного самоуправления не выдавалось, поэтому перепланированное жилое помещение следует считать в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольно перепланированным.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 01.12.2010 года Шебекинским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация», жилой <адрес> Шебекинского района имеет общую площадью 51,5 кв.м., в том числе жилую площадь 35,5 кв.м., имеются сведения о произведенной внутренней перепланировке.

До производства перепланировки, вышеуказанный жилой дом имел общую площадь 51,9 кв.м., жилую площадь 34,7 кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого дома со состоянию на 25.10.1989 года, составленного Шебекинским БТИ.

В соответствии п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно требований п.1.7.2, 1.7.3 вышеуказанных Правил и норм, Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района №С-6 от 10.03.2011 года следует, что площадь жилого <адрес> изменилась в результате демонтажа печек в жилой комнате № и в жилой комнате №, с установкой печки в жилой комнате № с изменением назначения используемых помещений. Произведенной реконструкцией (внутренней перепланировкой) в жилом доме литер А с пристройками литер а, а1, градостроительные нормы и правила не нарушены.

Из заключения филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Шебекинском районе», от 11.03.2011 года, следует, что жилой <адрес> не противоречит требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению главного государственного инспектора Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области отдела надзорной деятельности от 11.03.2011 года, вышеуказанный жилой дом соответствует обязательным требованиям по пожарной безопасности.

Земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Зубову А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.03.2011 года и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.03.2011 года.

Судом установлено, что препятствием в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом является произведенная без соответствующего разрешения перепланировка в жилом <адрес>, что подтверждается справкой Шебекинского БТИ от 12.01.2011 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о сохранении жилого <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку в данном жилом доме была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно использование дома по его прямому назначению.

Таким образом, исковые требования Зубова А.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубова Александра Сергеевича удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер А общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 20 марта 2011 года. Дело № 2-313-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Шебекинский районный суд <адрес> в составе:

-председательствующего судьи………………………………………Заполацкой Е.А..

-при секретаре…………………………………………………………..Пономаревой А.В.

с участием

- представителя истца Бабич П.В. (по доверенности),

- ответчика представителя администрации <адрес> Мишукова М.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубова Александра Сергеевича к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ умерла Зубова Л.Н.. После ее смерти открылось наследство, в которое входит жилой дом с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, и земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Наследником первой очереди по закону является Зубов А.С..

Дело инициировано иском Зубова А.С., просит сохранить жилой <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шебекинским БТИ, сославшись на то, что препятствием в получении свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своей матери Зубовой Л.Н. является произведенная без соответствующего разрешения перепланировка жилого дома, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь.

Ответчик представитель администрации <адрес> по доверенности Мишуков М.А. исковые требования признал.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Шебекинским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация», жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадью 51,5 кв.м., в том числе жилую площадь 35,5 кв.м., имеются сведения о произведенной внутренней перепланировке.

До производства перепланировки, вышеуказанный жилой дом имел общую площадь 51,9 кв.м., жилую площадь 34,7 кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого дома со состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Шебекинским БТИ.

В соответствии п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> №С-6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого <адрес> в <адрес> изменилась в результате демонтажа печек в жилой комнате № и в жилой комнате №, с установкой печки в жилой комнате № с изменением назначения используемых помещений. Произведенной реконструкцией (внутренней перепланировкой) в жилом доме литер А с пристройками литер а, а1, градостроительные нормы и правила не нарушены.

Из заключения филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой <адрес> в <адрес> не противоречит требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению главного государственного инспектора <адрес> и <адрес> отдела надзорной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом соответствует обязательным требованиям по пожарной безопасности.

Земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Зубову А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что препятствием в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом является произведенная без соответствующего разрешения перепланировка в жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается справкой Шебекинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о сохранении жилого <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку в данном жилом доме была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно использование дома по его прямому назначению.