дело №2-331/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи: Подрейко С.В.,
при секретаре: Шайдаровой Н.Н.,
с участием представителя истца Гринвальд А.А. по доверенности Фролова И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринвальд Александра Алексеевича к Закрытому акционерному обществу «Россия» о признании права собственности на квартиру,
установил:
В апреле 1986 года колхоз «Россия» предоставил в собственность истцу <адрес>, расположенную в 18-тиквартирном доме, расположенном по <адрес>.
Договоры купли-продажи, аренды, дарения, безвозмездного пользования с истцом не заключались.
Дело инициировано иском Гринвальд А.А., который просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>. В обоснование своих доводов сослался на то, что с момента вселения в спорное жилое помещение и по настоящее время он проживает и пользуется квартирой как своей собственной. Факт принадлежности ответчику указанной квартиры подтверждается решением Арбитражного суда Белгородской области. Его обращения к ответчику по вопросу оформления его прав на жилое помещение остались безрезультатными.
В судебном заседании истец Гринвальд А.А. не присутствовал. Направил заявление, в котором исковые требования поддерживает и просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Фролов И.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал. Пояснил, что колхоз «Россия» был реорганизован в ЗАО «Россия». Спорное жилое помещение принадлежит закрытому акционерному обществу. Вместе с тем Гринвальд А.А. более 15 лет постоянно, открыто и добросовестно владеет и пользуется предоставленной ему квартирой, несет расходы по содержанию жилого помещения, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Представитель ответчика Закрытого акционерного общества «Россия» в судебном заседании не присутствовал. Направил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.
Представитель третьего лица администрации Шебекинского района Белгородской области в судебном заседании не присутствовал.
Третьи лица Гринвальд О.А. и Гринвальд С.Г. в судебное заседание не явились. Направили суду заявления, в которых поддержали заявленные требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.
Исследовав представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд признает исковые требования обоснованными.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст. 11 Федерального закона № 52-фз от 30.11.1994 года «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2003 года и определением от 23.11.2005 года об исправлении опечатки в указанном решении, установлен факт принадлежности ЗАО «Россия» на праве собственности здания жилого <адрес> общей полезной площадью 899, 7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Из письменного объяснения представителя ЗАО «Россия» следует, что с момента фактического вселения в квартиру Гринвальд А.А. самостоятельно нес бремя содержания предоставленного ему жилого помещения, пользуется им как своим собственным. Многоквартирный <адрес> строился на средства колхоза хозяйственным способом. Документации по строительству не сохранилось, в связи с чем заключение письменных договоров купли-продажи квартир с гражданами не инициировалось. Для этих целей в 2003 году ЗАО «Россия» установило в судебном порядке факт владения и пользования многоквартирными домами, как своими собственными. Однако в связи с изменениями в действующем законодательстве и финансовым положением хозяйства интерес к заключению и регистрации сделок с квартирами был утрачен.
Стороной истца представлены бесспорные доказательства о законности вселения и длительного проживания истца в спорном помещении, а также открытого владения им.
Согласно выписке из решения правления колхоза «Россия» от 25 апреля 1986 года в целях улучшения жилищных условий ФИО2 была предоставлена в собственность с последующим заключением договора купли-продажи <адрес>, расположенная в 18-тиквартирном доме по <адрес>.
18 февраля 1997 года выдано свидетельство об установлении отцовства Гринвальд Алексеем Алексеевичем в отношении ФИО2, в связи с чем произведена перемена имени и отчества истца.
Согласно выписке из постановления главы администрации Купинского сельского округа Шебекинского района Белгородской области №32 от 20.04.2001 года «О упорядочении названий улиц и нумерации домов в населенных пунктах администрации Купинского сельского округа» многоквартирный (двухэтажный – 18 квартир) жилой дом ЗАО «Россия» в <адрес> (ранее <адрес>) зарегистрировать по пер.Анатовского под №3.
Как следует из справки, выданной ЗАО «Россия», Гринвальд А.А. зарегистрирован и фактически проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Представленная копия паспорта серии № на имя гражданина РФ Гринвальд Александра Алексеевича свидетельствует о том, что местом регистрации указанного гражданина с 1986 года является: <адрес>
Представленные в судебном заседании квитанции за 2010-2011 годы свидетельствуют о том, что лицевой счет открыт на имя Гринвальд и о регулярной оплате последним расходов за отопление, за потребление природного газа, электроэнергии.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с 25.04.1986 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> как своей собственной и продолжает ею пользоваться.
Также судом установлено, что спорный объект недвижимости не является собственностью ЗАО «Россия», иных собственников не имеет.
Прерывности владения истцом спорным недвижимым имуществом, а также передачи права владения третьим лицам по договору и др., в судебном заседании не установлено.
Оценивая в совокупности собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гринвальд Александра Алексеевича удовлетворить.
Признать за Гринвальд Александром Алексеевичем право собственности на <адрес> общей площадью 45,2 кв.м, в том числе жилой 29,9 кв.м, расположенную в <адрес>, кадастровый номер по данным технического паспорта №
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированного теста, т.е. с 05.04.2011 года путем подачи кассационной жалобы через Шебекинский районный суд.
Судья Подрейко С.В.