Дело № 2- 453/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 апреля 2011 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Подрейко С.В.,
при секретаре Шайдаровой Н.Н.,
с участием представителя истца Ходеева В.И. по доверенности Позднякова О.Н., третьих лиц Ходеевой В.Н., Махониной В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходеева Виктора Ивановича к администрации Шебекинского района о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
По договору купли-продажи строения от 15.02.1992 года, заключенному между колхозом имени Ватутина и Ходеевым Виктором Ивановичем, истец приобрел в собственность жилой дом общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой 41 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская обл., Шебекинский р-он, <адрес>.
Дело инициировано иском Ходеева В.И., который просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м, в том числе жилой 50,5 кв.м, состоящую из коридора площадью 9,9 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, коридора площадью 3,6 кв.м, кухни площадью 9 кв.м, ванной площадью 3,3 кв.м, жилых комнат площадью 12,1 кв.м, 20,5 кв.м, 10,1 кв.м, 7,8 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 1000 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Поздняков О.Н. поддержал заявленные требования. Сослался на то, что договор купли-продажи следует считать заключенным, но он был оформлен ненадлежащим образом, неверно указан предмет договора, поскольку истцу продан не дом, а его часть. Площадь части дома, указанная в договоре, не соответствует площади, указанной в техническом паспорте. За время проживания к части дома никакие пристройки истцом не возводились, перепланировки не производились.
Представитель ответчика администрации Шебекинского района в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещены. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Ходеева В.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что часть жилого дома приобретена в период брака, на долю в объекте недвижимого имущества, как супруга истца, не претендует.
Третье лицо Махонина В.Г. возражала против удовлетворения заявленных требований в части указания на расположение части жилого дома на земельном участке площадью 1000 кв.м, поскольку граница земельного участка не согласована. Она является собственником другой части жилого дома. Обе части дома изолированы, имеют отдельные входы.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Ходеева В.И. подлежащими частичному удовлетворению.
Суд находит обоснованными доводы истца о том, что договор купли-продажи строения, расположенного по <адрес> Шебекинского района, между колхозом имени Ватутина и Ходеевым В.И. от 15.02.1992 года, следует признать заключенным, так как он совершен в письменной форме, в соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Такое существенное условие договора купли-продажи, как предмет договора, в договоре от 15.02.1992 года указан неверно - жилой дом.
На основании договора купли-продажи от 17.02.1992 года Махонина В.Г. также приобрела в собственность жилой дом общей площадью 65 кв.м, жилой 48 кв.м.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 28.07.2010 года, жилой дом состоит из двух частей, приобретенная часть жилого дома имеет общую площадь 80,2 кв.м, жилую - 50,5 кв.м.
Указанные доказательства подтверждают доводы истца о приобретении им в собственность части жилого дома.
Постановлением главы администрации Муромского сельского поселения Шебекинского района №17 от 1.07.1992 года Ходееву В.И. выделен в собственность земельный участок по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается ( п. 3 ст. 10 ГК РФ ). Ходеев В.И. при оформлении своих прав на жилое помещение действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора владел, пользовался жилым помещением.
В соответствии с п.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного требования Ходеева В.И. о признании права собственности на часть жилого дома являются законными.
Постановлением главы администрации Муромского сельского поселения Шебекинского района № 33 от 14.07.2001 года «Об уточнении названий улиц и нумерации домов, в связи с подготовкой переписи населения в 2002 году» принадлежащему истцу объекту недвижимого имущества присвоен номер 50/2.
Что касается возражений третьего лица относительно указания на расположение части жилого дома на земельном участке площадью 1000 кв.м, то они основаны на представленных доказательствах и законе.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Из кадастровой выписки на земельный участок, прилегающий к спорной части жилого дома, следует, что его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Ходеева Виктора Ивановича удовлетворить частично.
Признать за Ходеевым Виктором Ивановичем право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,2 кв.м, в том числе жилой 50,5 кв.м, состоящую из коридора площадью 9,9 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, 3,6 кв.м, куни площадью 9 кв.м
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский райсуд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Подрейко С.В.