Дело № 2-380-2011г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Шебекино 10 мая 2011 года
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи………………………………………Заполацкой Е.А..
-при секретаре………………………………………………………….. Мащенко М.В.
с участием:
-истицы Яцук Л.Л., ее представителя адвоката Заблуцкис А.С. (по ордеру),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яцук Ларисы Леонидовны к Яцук Олегу Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
Установил:
Яцук Л.Л. принадлежит на праве собственности однокомнатная <адрес> в г. Шебекино Белгородской области, на основании договора дарения от 13.10.2010 года, заключенного с Яцук А.О. и решения мирового суда судебного участка №1 Шебекинского района и г. Шебекино от 29.02.2008 года. В указанной квартире зарегистрирован с 22.10.2008 года, но не проживает с 18.06.2010 года Яцук О.А..
Дело инициировано иском Яцук Л.Л., просит прекратить право пользования Яцук О.А. квартирой <адрес> в г. Шебекино Шебекинского района, в обоснование сослалась на то, что 18.06.2010 года заключен договор дарения, в соответствии с которым Яцук О.А. подарил принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Шебекино Белгородской области Яцук А.О.. Согласно п.4 данного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 18.12.2010 года. 13.10.2010 года Яцук А.О. подарил 1/2 долю вышеуказанной квартиры ей. Яцук О.А. в установленный договором от 18.06.2010 года срок обязательство по снятию с регистрационного учета не исполнил. Ответчик членом ее семьи не является, в спорном жилом помещении не проживает с июня 2010 года, соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением, предусмотренное п.4 договора дарения от 18.06.2010 года прекратило свое действие в связи с истечением срока.
В судебном заседании истица Яцук Л.Л. и ее представитель адвокат Заблуцкис А.С. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Пояснили, что регистрация ответчика препятствует истице владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности квартирой. Регистрация ответчика ущемляет ее права собственника, так как она желает в полной мере пользоваться квартирой.
Ответчик Яцук О.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается телефонограммой. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду ответчик не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Яцук О.А. в порядке заочного производства, против чего истица не возражала.
Третьи лица Яцук А.О., Яцук А.О. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела о направлении судебной корреспонденции, поступили заявления, адресованные суду в письменной форме о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
18.06.2010 года заключен договор дарения, в соответствии с которым Яцук О.А. подарил принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Шебекино Белгородской области Яцук А.О..
Согласно п.4 договора Яцук О.А. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 18.06.2010 года и с этого времени у него прекращается права пользования квартирой.
Из договора дарения от 13.10.2010 года следует, что Яцук А.О. подарил принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Шебекино Белгородской области.
В соответствии с п.5 договора в указанной квартире зарегистрированы и проживают Яцук А.О., Яцук А.О., Яцук Л.Л. и Яцук О.А..
29.04.2011 года между Яцук А.О. и Яцук Л.Л. заключено соглашение о внесении изменений в договор дарения от 13.10.2010 года, согласно которого в п.5 договора внесены изменения, указано, что Яцук О.А., 1965 года рождения обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 18.12.2010 года и с этого времени у него прекращается права пользования квартирой согласно условиям договора дарения от 18.06.2010 года, заключенного между Яцук О.А. и Яцук А.О.. Также изменен п.11 договора, указано, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора, за исключением обязательства Яцук О.А. сняться с регистрационного учета в срок до 18.12.2010 года и прекращении у него с этого времени права пользования квартирой в соответствии с условиями договора дарения от 18.06.2010 года, заключенного между Яцук О.А. и Яцук А.О..
Таким образом, за Яцук О.А. сохранялось право пользования жилым помещением в срок до 18.12.2010 года, с указанного времени право пользования ответчика квартирой прекращается.
Подписывая договор, стороны выразили друг другу свое желание установить определенное правоотношение, приняли на себя взаимные права и обязанности, то есть они добровольно, по своей инициативе связали себя достигнутым соглашением.
Ответчик Яцук О.А. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, что подтверждается адресной справкой.
Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что Яцук О.А. с 18.06.2010 года в <адрес> в г. Шебекино не проживает, его вещей в квартире не имеется.
Показания указанных свидетелей согласуются с другими материалами дела, поэтому у суда нет оснований усомниться в их правдивости.
Из акта от 15.03.2011 года, утвержденного директором ООО «УК «Жилкомм-Сервис» следует, что Яцук О.А. не проживает по адресу: <адрес>, с 18.06.2010 года.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в г. Шебекино не является для ответчика ни место жительства, ни место пребывания, Яцук О.А. в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истицы не является, он сохраняет только регистрацию в спорном жилом помещении, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу ч.2 ст.292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования ответчика, принадлежащим истице квартирой.
Таким образом, исковые требования Яук Л.Л. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яцук Ларисы Леонидовны удовлетворить.
Прекратить право пользования Яцук Олега Анатольевича квартирой <адрес> в г. Шебекино Белгородской области.
Настоящее решение суда является основанием для снятия Яцук Олега Анатольевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Белгородский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шебекинского
районного суда Е.А. Заполацкая