Дело №2-410-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Шебекино 13 мая 2011 года
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи………………………………………Заполацкой Е.А..
-при секретаре………………………………………………………….Мащенко М.В.
с участием:
- представителя истицы Зыковой С.Н. по доверенности Масленникова А.Ю.,
- представителя ответчика муниципальный образование муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» по доверенности Мишукова М.А.,
- третьего лица Яловенко Д.Н., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Яловенко В.Д., Яловенко И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой Светланы Николаевны к муниципальному образованию муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным,
Установил:
05.05.2008 года между муниципальным образованием муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области в лице главы Бузычкина Александра Николаевича, от имени которого действует Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, в лице Председателя Кононова Р.М., за которого на основании доверенности от 17 апреля 2008 года, удостоверенной нотариусом Шебекинского нотариального округа Белгородской области Холтобиной Е.Н., действует Шебекинский филиал Белгородского областного государственного унитарного предприятия «Региональный научно-производственный Центр «Одно окно» в лице директора Деминой С.В. и Зыковой Светланой Николаевной, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в Белгородской области, по которому истице передана в собственность двухкомнатная <адрес>.
Дело инициировано иском Зыковой С.Н., просит признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан РФ в Белгородской области от 05.05.2008 года недействительным в части указания предмета договора, считать переданной по договору от 05.05.2008 года Зыковой С.Н. в собственность часть жилого дома литер А с пристройкой литер А1, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., состоящую из коридора площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: пристройка литер а, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование сослалась на то, что в действительности ей по договору приватизации была передана не квартира, а часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, кроме того жилой дом представляет собой две изолированные части, земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит ей на праве собственности.
Истица Зыкова С.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Масленников А.Ю. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Шебекинского района по доверенности Мишуков М.А. иск признал, пояснил, что на момент заключения договора приватизации в реестре муниципальной собственности часть жилого дома по <адрес>, состояла на учете как квартира, в связи с чем внести соответствующие изменения в договор во внесудебном порядке не представляется возможным.
Третье лицо Яловенко Д.Н., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Яловенко В.Д., Яловенко И.Д., не возражает против удовлетворения исковых требований Зыковой С.Н., пояснил, что жилой <адрес>, представляет собой две изолированные части, в одной части жилого дома проживает истица, а в другой части он с детьми.
Третье лицо представитель комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела о направлении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования Зыковой С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Из постановления главы администрации Большетроицкого сельского округа Шебекинского района №33 от 30.05.2001 года, Зыковой С.Н. выделена квартира жилой площадью 27,3 кв.м. в <адрес> (бывшее здание школьной столовой).
На основании данного постановления 04.06.2001 года истице выдан ордер на вышеуказанное жилое помещение.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каких - либо ограничений для приобретения жилья истицей не имелось.
Исходя из смысла преамбулы и ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст.2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора 05.05.2008 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом согласно ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно справки, выданной 26.10.2010 года Большетроицким сельским поселением, в <адрес> на 05.05.2008 года была зарегистрирована и проживала Зыкова С.Н..
Из выписки из постановления главы администрации Большетроицкого сельского поселения №23 от 21.05.2007 года следует, что домовладению Зыковой С.Н., расположенному в <адрес> вместо ранее присвоенного <адрес>
Из технического паспорта Шебекинского БТИ от 12.10.2010 года следует, что истица пользуется частью жилого дома литер А с пристройкой литер А1, обозначенного «квартира № 2» общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., по адресу: <адрес> с хозяйственной бытовой постройкой - пристройка литер а..
Земельный участок площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Зыковой С.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2010 года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически в собственность Зыковой С.Н. предана часть жилого <адрес>, а не квартира.
Таким образом, суд признает, что при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.05.2008 года, покупатель заблуждался относительно качеств предмета сделки, поскольку фактически в собственность истице передавалась часть жилого дома, а не квартира, и если бы покупатель мог предвидеть возможные в будущем последствия, а именно, что Зыкова С.Н. будет лишена возможности оформления правоустанавливающих документов на часть жилого дома, что существенно снижает возможность его использования по назначению, то договор был бы заключен на иных условиях.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Из пояснений представителя истицы Масленникова А.Ю. следует, что истица выразила свое волеизъявление при приобретении жилого помещения в собственность и считает, что в остальной части договор на передачу квартир (домов) в собственность является действительным.
Учитывая то обстоятельство, что фактически истице была передана часть жилого <адрес>, суд приходит к выводу, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.05.2008 года в части указания предмета договора приватизации -квартиры,, является недействительными.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зыковой Светланы Николаевны удовлетворить.
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в Белгородской области, заключенный 05 мая 2008 года между муниципальным образованием муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области в лице главы Бузычкина Александра Николаевича, от имени которого действует Комитет муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, в лице Председателя Кононова Р.М., за которого на основании доверенности от 17 апреля 2008 года, удостоверенной нотариусом Шебекинского нотариального округа Белгородской области Холтобиной Е.Н., действует Шебекинский филиал Белгородского областного государственного унитарного предприятия «Региональный научно-производственный Центр «Одно окно» в лице директора Деминой С.В. и Зыковой Светланой Николаевной, в части указания предмета приватизации, недействительным.
Считать переданной Зыковой Светлане Николаевне в собственность по договору на передачу с квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в Белгородской области, заключенный 05 мая 2008 года, часть жилого дома литер А с пристройкой литер А1, общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., состоящую из коридора площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., кухни площадью 11,7 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м., с хозяйственным бытовым сооружением: пристройка литер а, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 17 мая 2011 года.
Судья Шебекинского
районного суда Е.А. Заполацкая