Дело №2-411-2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Шебекино 13 мая 2011 года
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи………………………………………Заполацкой Е.А..
-при секретаре………………………………………………………….Мащенко М.В.
с участием:
-истца Яловенко Д.Н., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Яловенко В.Д., Яловенко И.Д.,
- представителя ответчика муниципальный образование муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» по доверенности Мишукова М.А.,
- представителя третьего лица Зыковой С.Н. по доверенности Масленникова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яловенко Дмитрия Николаевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Яловенко Валерии Дмитриевны, Яловенко Ирины Дмитриевны, к муниципальному образованию муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным,
Установил:
22.02.2008 года между муниципальным образованием муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области в лице главы Бузычкина Александра Николаевича, имени которого действует Управление муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, в лице начальника Кононова Р.М., за которого на основании доверенности от 16 января 2008 года, удостоверенной нотариусом Шебекинского нотариального округа Белгородской области Холтобиной Е.Н., действует Шебекинский филиал Белгородского областного государственного унитарного предприятия «Региональный научно-производственный Центр «Одно окно» в лице директора Фарафонова В.И. и Яловенко Дмитрием Николаевичем, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Яловенко Валерии Дмитриевны, Яловенко Ирины Дмитриевны, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в Белгородской области, по которому Яловенко Д.Н., Яловенко В.Д., Яловенко И.Д. передана в долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому, трехкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес>.
Дело инициировано иском Яловенко Д.Н., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Яловенко В.Д., Яловенко И.Д., просит признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан РФ в Белгородской области от 22.02.2008 года недействительным в части указания предмета договора, считать переданной по договору от 22.02.2008 года Яловенко Д.Н., Яловенко В.Д., Яловенко И.Д. в долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому часть жилого дома литер А с пристройкой литер А2, общей площадью 78 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., состоящую из котельной площадью 9,1 кв.м., коридора площадью 14,6 кв.м., ванной площадью 4,3 кв.м., санузла площадью 1,1 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование сослался на то, что в действительности Яловенко Д.Н., Яловенко И.Д. и Яловенко В.Д. по договору приватизации была передана не квартира, а часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, кроме того жилой дом представляет собой две изолированные части, земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит Яловенко Д.Н. на праве собственности.
В судебном заседании истец Яловенко Д.Н., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Яловенко В.Д. и Яловенко И.Д., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Шебекинского района по доверенности Мишуков М.А. иск признал, пояснил, что на момент заключения договора приватизации в реестре муниципальной собственности спорная часть жилого дома по <адрес>, состояла на учете как квартира, в связи с чем внести соответствующие изменения в договор во внесудебном порядке не представляется возможным.
Третье лицо Зыкова С.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела о направлении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица Зыковой С.Н. по доверенности Масленников А.Ю. не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснил, что жилой <адрес>, представляет собой две изолированные части, в одной части жилого дома проживает семья Яловенко, а в другой части Зыкова С.Н..
Третье лицо представитель комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела о направлении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования Яловенко Д.Н., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Яловенко В.Д. и Яловенко И.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каких - либо ограничений для приобретения жилья Яловенко Д.Н., Яловенко В.Д., Яловенко И.Д. не имелось.
Исходя из смысла преамбулы и ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст.2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора 22.02.2008 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом согласно ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно справки, выданной 26.10.2010 года Большетроицким сельским поселением, в <адрес> на 22.02.2008 года были зарегистрированы и проживали: Яловенко Д.Н., Яловенко В.Д., Яловенко И.Д..
Из выписки из постановления главы администрации Большетроицкого сельского поселения №23 от 21.05.2007 года следует, что домовладению Яловенко Д.Н., расположенному в <адрес> присвоен номер <адрес> вместо ранее присвоенного <адрес>.
Из технического паспорта Шебекинского БТИ от 12.10.2010 года следует, что Яловенко Д.Н., Яловенко В.Д. и Яловенко И.Д. пользуются частью жилого дома литер А с пристройкой литер А1, обозначенного «квартира № 2» общей площадью 78 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
Земельный участок площадью 833 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Яловенко Д.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2010 года.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически в собственность Яловенко Д.Н., Яловенко В.Д., Яловенко И.Д. предана часть жилого <адрес> в равных долях, то есть по 1/3 доли в праве каждому, а не квартира.
Таким образом, суд признает, что при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.02.2008 года, покупатели заблуждались относительно качеств предмета сделки, поскольку фактически в собственность Яловенко Д.Н., Яловенко В.Д. и Яловенко И.Д. передавалась часть жилого дома, а не квартира, и если бы покупатели могли предвидеть возможные в будущем последствия, а именно, что они будут лишены возможности оформления правоустанавливающих документов на часть жилого дома, что существенно снижает возможность его использования по назначению, то договор был бы заключен на иных условиях.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Из пояснений истца Яловенко Д.Н. следует, что он, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Яловенко В.Д. и Яловенко И.Д. выразил свое волеизъявление при приобретении жилого помещения в собственность и считает, что в остальной части договор на передачу квартир (домов) в собственность является действительным.
Учитывая то обстоятельство, что фактически Яловенко Д.Н., Яловенко В.Д., Яловенко И.Д. была передана в собственность в равных долях по 1/3 доли в праве каждому часть жилого <адрес>, суд приходит к выводу, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.02.2008 года в части указания предмета договора приватизации -квартиры,, является недействительными.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яловенко Дмитрия Николаевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Яловенко Валерии Дмитриевны, Яловенко Ирины Дмитриевны, удовлетворить.
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в Белгородской области, заключенный 22 февраля 2008 года между муниципальным образованием муниципальный район «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области в лице главы Бузычкина Александра Николаевича, от имени которого действует Управление муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района, в лице начальника Кононова Р.М., за которого на основании доверенности от 16 января 2008 года, удостоверенной нотариусом Шебекинского нотариального округа Белгородской области Холтобиной Е.Н., действует Шебекинский филиал Белгородского областного государственного унитарного предприятия «Региональный научно-производственный Центр «Одно окно» в лице директора Фарафонова В.И. и Яловенко Дмитрием Николаевичем, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Яловенко Валерии Дмитриевны, Яловенко Ирины Дмитриевны, в части указания предмета приватизации, недействительным.
Считать переданной Яловенко Дмитрию Николаевичу, Яловенко Валерии Дмитриевне, Яловенко Ирине Дмитриевне в собственность по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Российской Федерации в Белгородской области, заключенный 22 февраля 2008 года, часть жилого дома литер А с пристройкой литер А2, общей площадью 78 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м., состоящую из котельной площадью 9,1 кв.м., коридора площадью 14,6 кв.м., ванной площадью 4,3 кв.м., санузла площадью 1,1 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 17 мая 2011 года.
Судья Шебекинского
районного суда Е.А. Заполацкая