Дело № 2-467/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» мая 2011 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи - Турановой Л.А.
При секретаре - Мащенко Н.В.
с участием истца Белова С.В.., представителя соответчика администрации Шебекинского района Мишукова М.А. (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Спартака Викторовича к Хижняк Людмиле Федоровне, администрации Шебекинского района о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Абаньшин Ф.Д. являлся собственником земельного участка площадью 6300 кв.м. и 304 кв.м. (итого 6604 кв.м.) и жилого дома общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 25 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.
17.07. 1998 года между Абаньшиным Ф.Д. и беловым С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 6604 кв.м. и жилого дома общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 25 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.
Абаньшин Ф.Д. умер 29.05.2002 года (актовая запись № 50 от 03.06.2002 года).
Дело инициировано иском Белова С.В., который просил произвести регистрацию перехода права собственности земельного участка площадью 6604 кв.м. и жилого дома общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 25 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес> с Абаньшина Федора Давыдовича на Белова Спартака Викторовича согласно договора купли-продажи от 17.07.1998 года.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, поскольку в настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности невозможно, поскольку второй участник договора продавец Абаньшин Ф.Д. умер.
Представитель ответчика администрации Шебекинского района Мишуков М.А. в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.
Ответчик Хижняк Л.Ф., являющаяся наследником к имуществу Абаньшина Ф. Д., в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, претензий к Белову С.В. не имеет.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленными сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1.2 и 1.3 указанного договора земельный участок принадлежит Абаньшину Ф.Д. на основании свидетельства о праве собственности на землю, жилой дом - на основании регистрационного удостоверения № 379, выданного Шебекинским БТИ 14.07.1998 года.
По условиям договора купли-продажи от 17 июля 1998 года (п.2.1) цена недвижимости определена сторонами в 15 000 рублей.
Согласно п.2.3 указанного договора покупатель передал продавцу деньги за земельный участок и жилой дом в сумме 15 000 рублей до подписании настоящего договора полностью.
Из пояснений истца следует, что условия договора сторонами полностью исполнены, претензий Абаньшин Ф.Д. и его наследник Хижняк Л.Ф. к нему не имеет.
Таким образом, суд считает, что условия договора купли-продажи недвижимости от 17.07.1998 года сторонами исполнены в полном объеме.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В связи с тем, что Абаньшин Ф.Д. умер, суд приходит к выводу о том, что провести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности невозможно.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Белова С.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Белова С.В. признать обоснованными.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка площадью 6604 кв.м. и жилого дома общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 25 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> заключенного 17 июля 1998 года между Абаньшиным Федором Давыдовичем и Беловым Спартаком Викторовичем на основании заявления одной стороны - Белова Спартака Викторовича.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка площадью 6604 кв.м. и жилого дома общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 25 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес> с Абаньшина Федора Давыдовича на Белова Спартака Викторовича согласно договора купли-продажи от 17.07.1998 года.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, т. е. с 24.05.2011 года.
Судья - Л. А. Туранова