Дело № 2- 572 /2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» мая 2011 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи - Турановой Л.А.
При секретаре - Мащенко Н. В.
с участием представителя истца Ильина Д.К. (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Шишкину Сергею Александровичу о взыскании денежных средств,
установил:
18.10.2005 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (ОАО «БИК») и Шишкин С.А. заключили договор № купли-продажи земельного участка площадью 1634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 326800 руб.
Шишкиным С.А. произведена оплата по договору в размере 23 400 руб.
Право собственности на земельный участок площадью 1634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Шишкиным С.А. 18.11.2005 года.
Дело инициировано иском ОАО «БИК», которое просит взыскать с ответчика долг по оплате цены земельного участка в размере 303 400 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 4 887, 95 руб., денежные средства по оплате затрат на строительство инженерных коммуникаций в размере 68900 руб, государственную пошлину в размере 6971, 88 руб.
В судебном заседании представитель истца Ильин Д.К. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, поскольку срок исполнения обязательства истек 18.11.2010 года, т.е. по истечению пяти лет после регистрации права собственности на земельный участок Шишкиным С.А. Жилой дом Шишкиным С.А. не построен, в связи с чем он обязан оплатить полную стоимость расходов на строительство инженерных коммуникаций за минусом 10 000 руб. оплаченных ранее, а также 20 000 руб., взысканных по решению мирового судьи, а также проценты за пользование денежными средствами.
Ответчик Шишкин С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не просил об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал, что подтверждается письменным заявлением.
Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные истцом, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в силу п.2.4 договора купли продажи от 18.10.2005 года Шишкину С.А. предоставлена отсрочка платежа до 18.10.2013 года.
В соответствии с п. 4.2 указанного договора затраты на подведение инженерных коммуникаций по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом составляют 98 900 руб.
Согласно п.4.3 договора Шишкиным С.А. должна быть оплачена часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей в размере 60 000 руб, в следующем порядке: 10 000 руб. при заключении договора, в течение четвертого и последующих лет по 10 000 руб. в первом квартале ежегодно до момента оплаты всей суммы.
Шишкиным С.А. было оплачено по договору часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей в размере 10 000 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № от 23.12.2010 года удовлетворены исковые требования ОАО «БИК» и с Шишкина С.А. взыскано в пользу ОАО «БИК» задолженность по оплате расходов, связанных с подведением инженерных сетей в размере 20 000 руб.
В силу п. 4.5 договора в случае, если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, а также уплатить оставшуюся часть стоимости участка, и проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, пригодный для постоянного проживания Шишкиным С.А. на данном земельном участке не построен, что не оспаривалось Шишкиным С.А. на подготовке к судебному заседанию.
В силу ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В судебном заседании установлено, что условия договора купли-продажи выполнены ОАО «БИК» в полном объеме - земельный участок передан Шишкину С.А. по акту приема-передачи от 18.10.2005 год; инженерные коммуникации проведены.
Шишкиным С.А. условия договора не выполняются, строительство жилого дома не ведется, оплата расходов на подведение инженерных коммуникаций и инженерных сетей не производится.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, суд считает, что Шишкин С.А. обязан исполнить условия договора в полном объеме, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по оплате долга по оплате цены земельного участка в размере 303 400 руб., и денежных средств по оплате затрат на строительство инженерных коммуникаций в размере 68900 руб.
В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Договором купли-продажи земельного участка от 18.10.2005 года предусмотрена оплата штрафных санкций в размере 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований (п.4.5 ).
Согласно информации Центрального банка Российской Федерации ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 28.02.2011 года составляет 8 %.
Таким образом, сумма штрафных санкций будет составлять 4 887, 95 руб. (303400 руб. х 8%: 2 : 360 дней х 145 дн.), и требования истца в данной части подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию и уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 6971.88 руб., что подтверждается платежным поручением № 362 от 11.04.2011 года.
Суд считает необходимым установить ответчикам срок исполнения решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года, ст. 1 Протокола № 1 к ней; ст. 204 ГПК РФ, ст. 36 ФЗ «Об исполнительном производстве».
В соответствии со ст. 395 ГК РФ и учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случае неисполнения решения в указанный срок необходимо производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» к Шишкину Сергею Александровичу о взыскании денежных средств признать обоснованными.
Взыскать Шишкина Сергея Александровича в пользу иску открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» долг по оплате цены земельного участка в размере 303 400 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 4 887, 95 руб., денежные средства по оплате затрат на строительство инженерных коммуникаций в размере 68900 руб, государственную пошлину в размере 6971, 88 руб., всего 384 159, 83 руб.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Белгородский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Л. А. Туранова