Дело № 2- 423-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Шебекино 24 мая 2011 года
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи………………………………………Заполацкой Е.А..
-при секретаре…………………………………………………………..Мащенко М.В.
с участием:
-истицы-ответчицы Роганиной Т.И.,
-ответчиков-истцов Роганина Д.Н., Роганина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роганиной Татьяны Исаевны к Роганину Дмитрию Николаевичу, Роганину Андрею Николаевичу об определении долей в квартире, признании права собственности,
- по иску Роганина Дмитрия Николаевича к Роганиной Татьяне Исаевне, Роганину Андрею Николаевичу о признании права собственности,
-по иску Роганина Андрея Николаевича к Роганиной Татьяне Исаевне, Роганину Дмитрию Николаевичу о признании права собственности,
Установил:
07.06.1993 года между Шебекинским лесхозом и Роганиным Н.Н., Роганиной Т.И., Роганиным А.Н., Роганиным Д.Н. был заключен договор на безвозмездную передачу в собственность четырехкомнатной <адрес>.
24.03.2010 года Роганин Н.Н. умер. После его смерти открылось наследство в виде принадлежащей ему доли в вышеуказанной квартире.
Дело инициировано иском Роганиной Т.И., просит определить доли в <адрес> за ней, Роганиным Н.Н., Роганиным А.Н. и Роганиным Д.Н. по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности. В обоснование сослалась на то, что в связи с тем, что в договоре не определены доли лиц, участвовавших в приватизации, она не может получить свидетельство о праве на наследство по закону после смерти своего супруга Роганина Н.Н..
В ходе судебного разбирательства Роганина Т.И. увеличила свои исковые требования, просит определить доли в <адрес> за ней, Роганиным Н.Н., Роганиным А.Н. и Роганиным Д.Н. по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности; признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации, и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга Роганина Н.Н..
Роганин А.Н. и Роганин Д.Н. обратились в суд со встречным иском, просят признать за ними право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>.
В судебном заседании истица-ответчица Роганина Т.И. исковые требования, изложенные в заявлении об увеличении исковых требований поддержала, исковые требования Роганина Д.Н. и Роганина А.Н. признала. Пояснила, что препятствием в получении свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга является то, что не определены доли лиц, участвующих в приватизации, а также то, что в квартире произведена без соответствующего разрешения перепланировка, а именно демонтаж печки в кухне, данная перепланировка была произведена в связи с установкой газового отопления в квартире. Кроме нее имеются наследники первой очереди по закону - дети Роганин Д.Н. и Роганин А.Н., которые на причитающиеся им доли в наследстве не претендуют.
Ответчик-истец Роганин А.Н. свои исковые требования поддержал, исковые требования Роганина Д.Н. и Роганиной Т.И. признал. Пояснил, что он отказался от причитающейся ему доли в наследстве после смерти отца Роганина Н.Н..
Ответчик-истец Роганин Д.Н. свои исковые требования поддержал, исковые требования Роганина А.Н. и Роганиной Т.И. признал. Пояснил, что он отказался от причитающейся ему доли в наследстве после смерти отца Роганина Н.Н..
Истице-ответчице Роганиной Т.И., ответчикам-истцам Роганину Д.Н. и Роганину А.Н. в судебном заседании разъяснены порядок, значение и содержание признания иска, и принятия его судом, предусмотренные ст.ст.39,173,198 ГПК РФ, а также то, что признание иска влечет его удовлетворение в полном объеме, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц, о чем они представили заявления, адресованные суду в письменной форме.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Роганиной Т.И., Роганина Д.Н., Роганина А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что Роганина Т.И., Роганин Д.Н. и Роганин А.Н. являются наследниками первой очереди по закону после смерти своего супруга и отца Роганина Н.Н., что подтверждается копиями свидетельства о заключении брака от 04.08.1973 года, свидетельств о рождении Роганина Д.Н. и Роганина А.Н..
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на 07.06.1993 года) Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 07.06.1993 года следует, что <адрес> была передана безвозмездно в собственность Роганина Н.Н., Роганиной Т.И., Роганина А.Н., Роганина Д.Н..
Согласно справки, выданной 11.04.2011 администрацией Чураевского сельского поселения, на 01.07.1993 года, в вышеуказанной квартире были зарегистрированы и проживали Роганин Н.Н., Роганина Т.И., Роганин А.Н., Роганин Д.Н..
В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Таким образом, по договору приватизации от 07.06.1993 года вышеуказанная квартира была передана в собственность Роганину Н.Н., Роганиной Т.И., Роганину А.Н. и Роганину Д.Н. в равных долях, т.е. по 1/4 доли каждому.
Из технического паспорта, составленного Шебекинским БТИ по состоянию на 23.12.2010 года и кадастрового паспорта от 23.12.2010 года, следует, что четырехкомнатная <адрес> имеет общую площадь 82 кв.м., в том числе жилую площадь 49,1 кв.м., что не соответствует общей и жилой площади, указанной в договоре от 07.06.1993 года - общая площадь 81,2 кв.м., жилая - 49 кв.м.. Данное расхождение образовалось в связи с тем, что в квартире произведена внутренняя перепланировка- произведена смена отопительного очага, что подтверждается справкой Шебекинского БТИ от 04.05.2011 года.
Истица-ответчица Роганина Т.И. в судебном заседании пояснила, что данная перепланировка была произведена в связи с установкой газового отопления в квартире.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В ч. 2 данной нормы предусмотрен перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, а ч.ч. 5 и 6 статьи предусмотрено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Как видно из объяснений истицы-ответчицы Роганиной Т.И. разрешение установленной формы органом местного самоуправления не выдавалось, поэтому перепланированное жилое помещение следует считать в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольно перепланированным.
Специалистом ООО «Агроизпроект» был выполнен проект перепланировки <адрес>, согласно которого установлено техническое состояние несущих строительных конструкций. Здание кирпичное. В конструктивной схеме здания несущими вертикальными элементами являются кирпичные стены. Дефектов в основных конструктивных элементах не установлено, техническое состояние их определяется работоспособным. Демонтаж старой печной кладки, не приведет к изменению конструктивной схемы здания, поскольку несущие конструкции остаются в проектном решении. Перепланировка квартиры не окажет существенного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого здания.
В соответствии п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, перепланировка жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.
Согласно требований п.1.7.2, 1.7.3 вышеуказанных Правил и норм, переоборудование и перепланировка жилых домом и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района №С-13 от 20.05.2011 года следует, что общая площадь жилого дома до перепланировки составляла 81,2 кв.м., после перепланировки общая площадь составляет 82 кв.м., площадь изменилась в результате демонтажа печки в кухне № без изменения назначения используемых помещений. Самовольная перепланировка <адрес> выполнена по проекту и экспертному заключению, сделанному ООО «Агроизпроект» 11.05.2011 года, решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки квартиры не имеется. Произведенной внутренней перепланировкой в квартире жилого дома, градостроительные нормы и правила не нарушены.
Из сообщения филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Шебекинском районе», от 19.05.2011 года, следует, что <адрес>, не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку в <адрес> в п. Шебекинский Шебекинского района была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
Судом установлено, что на момент смерти Роганина Н.Н. четырехкомнатная <адрес> в пос. Шебекинский Шебекинского района Белгородской области имела общую площадь 82 кв.м., в том числе жилую площадь 49,1 кв.м.. Роганина Т.И., Роганин Д.Н. и Роганин А.Н. в настоящее время не имеют возможности оформить документы на принадлежащие им доли в вышеуказанной квартире в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», поскольку один из сособственников квартиры Роганин Н.Н. умер.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Роганиной Т.И., Роганина Д.Н., Роганина А.Н. о признании права собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на спорную квартиру общей площадью 82 кв.м., в том числе жилой площадью 49,1 кв.м., подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из сообщения нотариуса Шебекинского нотариального округа от 30.03.2011 года следует, что к имуществу Роганина Н.Н., умершего 24.03.2010 года, заявление о принятии наследства подала его супруга Роганина Т.И..
В судебном заседании установлено, что препятствием в выдаче Роганиной Т.И. свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю <адрес> в п. Шебекинский Шебекинского района Белгородская области, принадлежащей на день смерти Роганину Н.Н., является отсутствие документов, определяющих долю Роганина Н.Н. в данной квартире, и самовольная перепланировка квартиры, которая была произведена без соответствующего разрешения, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь квартиры.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, за Роганиной Т.И. необходимо признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в п. Шебекинский Шебекинского района Белгородской области, в том числе 1/4 доля в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга Роганина Николая Николаевича, умершего 24 марта 2010 года.
В связи с чем, суд находит, что признание иска Роганиной Т.И., Роганина А.Н., Роганина Д.Н. не нарушает прав и законных интересов сторон, не противоречит закону, а также требованиям разумности, сделано добровольно и выражено в письменном заявлении.
Истица-ответчица Роганина Т.И., ответчики-истцы Роганин Д.Н., Роганин А.Н. в судебном заседании пояснили, что осознают значение, характер и последствия признания иска.
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит признание иска Роганиной Т.И., Роганина А.Н. и Роганина Д.Н., подлежащим принятию судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Роганиной Татьяны Исаевны, Роганина Дмитрия Николаевича, Роганина Андрея Николаевича удовлетворить.
Определить доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную <адрес> за Роганиной Татьяной Исаевной - 1/4 доля в праве, Роганиным Дмитрием Николаевичем - 1/4 доля в праве, Роганиным Андреем Николаевичем - 1/4 доля в праве, Роганиным Николаем Николаевичем, умершим 24 марта 2010 года - 1/4 доля в праве.
Признать право собственности за Роганиной Татьяной Исаевной на 1/2 долю в праве, Роганиным Андреем Николаевичем и Роганиным Дмитрием Николаевичем по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную <адрес> общей площадью 82 кв.м., в том числе жилой площадью 49,1 кв.м., в <адрес>, кадастровый номер №.
Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Шебекинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 28 мая 2011 года.
Судья Шебекинского
районного суда Е.А. Заполацкая