Дело № 2 - 663 / 2011.

                                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино                                                                                             24 июня 2011 года.

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лемижанской И.В.

при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В.

с участием: истца-ответчика - Алябьевой Л.А., представителя истца-ответчика по ордеру - адвоката Земского Е.Д., ответчика-истца - Лопатина А.А., представителя ответчика-истца по доверенности - Лопатиной И.Н., ответчиков - Коваленко В.И., Бокань В.И., представителя ответчика по доверенности - Уханевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алябьевой Любовь Анатольевны к Лопатину Александру Анатольевичу, Коваленко Вите Ивановне о реальном разделе жилого дома между сособственниками, и по встречному иску Лопатина Александра Анатольевича к Алябьевой Любовь Анатольевне, Коваленко Вите Ивановне, администрации Шебекинского района, Бокань Василию Ивановичу о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

                                                            У С Т А Н О В И Л:

Домовладение <адрес> принадлежит на праве собственностиАлябьевой Л.А. - 2\4 доли в праве общей долевой собственности, Лопатину А.А. - 1\4 доли в праве общей долевой собственности, Коваленко В.И. 2\3 доли в праве общей долевой собственности и Бокань В.И. принадлежит на праве собственности 1\3 доли в праве общей долевой собственности. Фактически по настоящее время собственники проживают и пользуются земельным участком и расположенной на нем принадлежащей каждому частью этого жилого дома.

Дело инициировано Алябьевой Л.А. Просит прекратить право ее общей долевой собственности на жилой <адрес>. Произвести реальный раздел этого жилого дома. Признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 70,7 кв.м., в т.ч. жилой - 53,9 кв.м., состоящей из кухни площадью 8,2 кв.м., комнаты жилой площадью 20,8 кв.м., комнаты жилой площадью 20,8 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., комнаты жилой площадью 6,3 кв.м., комнаты жилой площадью 6,0 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройка «а4», пристройка «а5», пристройка «а6», сарай «Г2», сарай «Г4», сарай «Г5», калитка, находящихся по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Лопатин А.А. подал встречное исковое заявление, в котором просит признать договор купли-продажи от 05.03.2004г. действительным, произвести реальный раздел этого жилого дома и признать за ним права собственности на часть жилого дома, общей площадью 36,1 кв.м., в т.ч. жилой - - 27,6 кв.м., состоящую из: кухни площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройкой «а», пристройкой «а1», пристройкой «а7», забор, калитка, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>.

В судебном заседании истица-ответчик Алябьева Л.А. и ее представитель Земский Е.Д. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнили, что после смерти наследодателя Алябьева Л.А. оформила право собственности на недвижимое имущество, осталась проживать в доме. Спора по порядку пользования имуществом не имеется. Просят иск удовлетворить, против удовлетворения требований Лопатина А.А. не возражают.

Ответчик-истец Лопатин А.А. и его представитель Лопатина И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, против удовлетворения требований Алябьевой Л.А. не возражали. Пояснили, что спора по порядку пользования спорным домом нет.

Представитель администрации Шебекинского района Уханева И.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Алябьевой Л.А., Лопатина А.А. Пояснила, что земельный участок на котором расположено домовладение находится у истцов в пользовании. Спора нет.

Ответчики Коваленко В.И., Бокань В.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Алябьевой Л.А., Лопатина А.А.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Заявителями представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие спорного имущества, его получение истцами в собственность.

Так, свидетельством о госрегистрации права от 16.03.2011г., договором купли-продажи от 05.03.2004г. подтверждается право общей долевой собственности в жилом <адрес> общей площадью 142,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> у истца Алябьевой Л.А. - 2\4 доли, у Лопатина А.А. - 1\4 доли. Решением Шебекинского районного суда от 10.03.2011г. в собственность Коваленко В.И. выделено 2\3 доли, а Бокань В.И. - 1\3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно техпаспорту индивидуального домовладения <адрес> по состоянию на 19.07.2010г. общая площадь жилого дома составляет 142,2 кв.м., в т.ч. жилая - 108,6 кв.м. Домовладение разделено на три неравноценные части, имеются отдельные вход-выход, коммуникации.

Договором купли-продажи от 05.03.2004г.; квитанцией к приходному кассовому ордеру № 48 от 04.03.2004г. отметкой об оплате по договору купли-продажи стоимости дома; выпиской из протокола № 16 от 28.12.2001г.; выпиской из протокола № 8 от 25.10.2003г., справками ЗАО «Заря» Шебекинского района от 14.05.2004г. выпиской из ЕГРЮ от 03.07.2007г. подтверждается, что сторонами по сделке - Лопатиным А.А. и ЗАО «Заря» Шебекинского района условия договора купли-продажи от 05.03.2004г. выполнены в полном объеме. Стороны по сделке претензий не имеют. Данные обстоятельства удостоверены нотариусом при подписании договора купли-продажи.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт приобретения 04.03.2004г. Лопатиным А.А. у ЗАО «Заря» Шебекинского района по договору купли-продажи 1\4 доли жилого <адрес>. В силу ст. 10 ГК РФ).

Лопатин А.А. при оформлении своих прав на жилое помещение действовал добросовестно, выполнил все условия по договору купли-продажи: оплатил стоимость и принял недвижимое имущество, после заключения договора владеет, пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию и сохранению.

Согласно сообщения Шебекинского БТИ от 25.05.2011г. индивидуальное домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за: АО «Заря» - 1\4 доля в праве (основание регистрационное удостоверение от 10.02.1992г.). Таким образом, ЗАО «Заря» вправе было распоряжаться этим недвижимым имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценивая в совокупности вышеуказанные обстоятельства дела и представленные доказательства, суд находит, что доводы Лопатина А.А. о его праве собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи в судебном заседании нашли свое подтверждение, в связи с чем его требования о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по сделке, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установлено, что спора по порядку пользования жилым домом и земельным участком по адресу <адрес> между сособственниками Алябьевой Л.А., Лопатиным А.А., Коваленко В.И. и Бокань В.И. не имеется.

Оценивая в совокупности вышеуказанные обстоятельства дела и представленные доказательства, суд находит, что доводы Алябьевой Л.А., Лопатина А.А. о их праве собственности на выше указанное недвижимое имущество в судебном заседании нашли свое подтверждение, в связи с чем требования о выделе принадлежащем им доли в натуре, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алябьевой Любовь Анатольевны, Лопатина Александра Анатольевича удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения <адрес>.

Выделить Алябьевой Любовь Анатольевне часть жилого дома общей площадью 70,7 кв.м., в т.ч. жилой - 53,9 кв.м., состоящей из кухни площадью 8,2 кв.м., комнаты жилой площадью 20,8 кв.м., комнаты жилой площадью 20,8 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., комнаты жилой площадью 6,3 кв.м., комнаты жилой площадью 6,0 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройка «а4», пристройка «а5», пристройка «а6», сарай «Г2», сарай «Г4», сарай «Г5», калитка, находящихся по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи от 05.03.2004г. заключенный между ЗАО «Заря» Шебекинского района и Лопатиным Александром Анатольевичем.

Признать за Лопатиным Александром Анатольевичем право собственности на часть жилого дома, общей площадью 36,1 кв.м., в т.ч. жилой - 27,6 кв.м., состоящую из: кухни площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., жилой комнаты площадью 6,6 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: пристройкой «а», пристройкой «а1», пристройкой «а7», забор, калитка, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 30.06.2011 г.

                                            Судья :                                                      Лемижанская И.В.