Дело № 2-669-2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Шебекино 28 июня 2011 года Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: -председательствующего судьи………………………………………Заполацкой Е.А.. -при секретаре…………………………………………………………..Мащенко М.В. с участием: -представителя истицы Поздняковой В.А. по доверенности Пыхановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой Веры Алексеевны к администрации Шебекинского района, конкурсному управляющему Яковлеву Юрию Алексеевичу о признании права собственности, Установил: 30.06.2005 года между конкурсным управляющим ЗАО «Заря» Яковлевым Ю.А. и Поздняковой В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 58,8 кв.м. и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>. 30.06.2005 года по передаточному акту, произведена передача вышеуказанного объекта недвижимости продавцом конкурным управляющим ЗАО «Заря» Яковлевым Ю.А. покупателю Поздняковой В.А. и принятие его покупателем. Дело инициировано иском Поздняковой В.А., просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: погреб литер Г, сарай литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3, пристройка литер а, забор, калитка, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование сослалась на то, что условия договора купли-продажи исполнены сторонами, она по данному договору оплатила 16550 рублей. В настоящее время у нее возникла необходимость оформить документы в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на жилой дом, однако получить свидетельство о государственной регистрации права не представляется возможным, поскольку деятельность ЗАО «Заря» как юридического лица прекращена в связи с его ликвидацией по решению суда, в связи с чем данная организация исключена из Единого государственного реестра юридических лиц. Истица Позднякова В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела о направлении судебной корреспонденции, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Пыханова Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснила, что истица проживает в спорном жилом доме с 1984 года по настоящее время, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Представитель ответчика администрации Шебекинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела о направлении судебной корреспонденции, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют. Ответчик конкурсный управляющий Яковлев Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает. Третье лицо Позднякова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела о направлении судебной корреспонденции, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования Поздняковой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.223 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Из выписки из протокола №5 заседания Совета директоров ЗАО «Заря» Шебекинского района от 31.03.2004 года следует, что было принято решение продать Поздняковой В.А. квартиру в <адрес> за 16520 рублей. В инвентарном деле на домовладение <адрес>, техническом паспорта от 1992 года, имеющегося в данном деле, собственником жилого дома указан колхоз «Заря» В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Из п.2.1 договора купли-продажи от 30.06.2005 года видно, что истец приобретает жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> за 16550 рублей. Указанная сумма была внесена Поздняковой В.А. продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, таким образом, условия сторонами по договору, исполнены. В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.3.2 договора купли-продажи, право на имущество в виде жилого дома, оформляется в собственность в установленном законодательством порядке. В соответствии с пунктом 6 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года №133-ФЗ, названный Закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. Статья 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования права. Таким образом, в связи с тем, что правоотношения возникли после введения названного закона в действие, договор купли-продажи от 30.06.2005 года, подлежал государственной регистрации. Представитель истицы по доверенности Пыханова Е.А. в судебном заседании пояснила, что вышеуказанный договор не был зарегистрирован в УФРС по Белгородской области в силу юридической неграмотности истицы. Из сообщения конкурсного управляющего ЗАО «Заря» Яковлева Ю.А. следует, что ЗАО «Заря» заключило с Поздняковой В.А. 30.06.2005 года договор купли-продажи жилого дома общей площадью 58,8 кв.м., по адресу: <адрес>, деньги в размере 16550 рублей от продажи указанного жилого дома от Поздняковой В.А. получены в полном объеме. После чего он был снят с баланса ЗАО «Заря». В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 30.06.2005 года оформлен в письменной форме, условия договора исполнены сторонами в полном объеме, по акту приема-передачи Позднякова В.А. приняла в собственность жилой дом и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>, оснований для признания его ничтожным не имеется, вышеуказанный договор никем не оспаривается, с момента заключения договора, Позднякова В.А. пользуется жилым домом, оплачивала коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию. В настоящее время у истицы имеются препятствия в государственной регистрации права, в связи с тем, что ЗАО «Заря» ликвидирован 18.10.2005 года на основании решения суда, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.06.2011 года. Согласно технического паспорта, составленного 22.02.2011 года Шебекинским БТИ, жилой дом в <адрес> с кадастровым номером № имеет общую площадь 65,3 кв.м., жилую площадь 43,8 кв.м., хозяйственные бытовые строения и сооружения: погреб литер Г, сарай литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3, пристройка литер а, забор литер 1, калитка литер 11. Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения «Город Шебекино» №79 от 24.06.2011 года следует, что расположение жилого дома А, пристройки а, сараев Г1, Г2, Г3 и погреба Г, указанных в таблице «Состав объекта» и обозначенных на ситуационном плане соответствует требования СНиП 2.07.01 «Планировка и застройка городских сельских поселений» и постановлению правительства Белгородской области от 09.12.2008 года №293-пп. По сообщению Шебекинского отдела УФРС по Белгородской области от 30.05.2011 года, Шебекинского БТИ от 01.06.2011 года, информация о собственнике вышеуказанного жилого дома, отсутствует. Из сообщений Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 14.06.2011 года, территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Белгородской области от 15.06.2011 года, комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района от 14.06.2011 года, следует, что жилой <адрес>, не числится в реестре государственной собственности Белгородской области, в реестре федерального имущества, в реестре муниципальной собственности. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, исковые требования Поздняковой В.А. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Поздняковой Веры Алексеевны удовлетворить. Признать за Поздняковой Верой Алексеевной право собственности на жилой дом литер А общей площадью 65,3 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями: погреб литер Г, сарай литер Г1, сарай литер Г2, сарай литер Г3, пристройка литер а, забор литер 1, калитка литер 11, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 01 июля 2011 года. Судья Шебекинского районного суда Е.А. Заполацкая